四川
最近香港地產市場有太多變動了。
去年7月的一則報道顯示，6月份住宅成交量下降三成。
可見，香港的普通住宅成交量就不太理想。
再加上前不久，英皇國際暴雷登上了熱搜。
這才讓我們意識到，香港地產市場的嚴峻性。
但值得注意的是，英皇暴雷也只是地產行業里的冰山一角。
然而在不少地產企業面臨困境時，李嘉誠“穩坐釣魚臺”姿態，立馬凸顯了出來。
當人們不再盯著港口交易，他對行業的精準把控自然而然地顯露了出來。
當下香港地產公司的艱難處境，而英皇的暴雷，牽扯出香港地產行業一大堆爛賬。
不過，之前楊受成也曾進行過自救。
兩年前，楊受成豪擲三十多億港元，接盤了英皇國際旗下的兩處資產。
除此之外英皇國際為了回籠資金，也開啟了大甩賣模式。
其中一間商鋪從最初掛牌價兩個多億到后來九千多萬港幣出售。
但終究是“輸血”不比“造血”。
并且這不是楊受成第一次遇到這么嚴重的問題了。
早在1983年，楊受成因為過度投資地產，導致他名下的資產幾乎全部被沒收。
后來他靠投資黃金渡過難關，而這次英皇已經在積極的解決危機。
他們正在和銀行商量財務重組，同時也在積極地籌備資金。
但英皇的爆雷某種意義上已經不是個別問題了。
早在英皇問題爆發前，就已經有好幾家港企出現了問題。
港龍中國的一份公告，徹底將他的問題暴露在大眾視野內。
此前港龍中國發公告聲明，可能無力償還即將到期的1.8萬億美元票據利息。
實際上，港龍中國的爆雷其實可以預見，而命運的饋贈也早已在暗中標好了價格。
剛進入房地產市場的港龍中國勢頭正猛——“出道即巔峰”。
早期他手中的土地數量最多，但是他身上也存在一個很大的問題。
港龍中國拿到的許多土地，都是遠超了它本身所值的價格。
五年前，港龍中國以93%的溢價率，拿下了鹽城的一塊地。
港龍中國過往的行為在如今看來，更像是懸崖邊上的一支舞，隨時有掉下去的風險。
然而如果說港龍中國的暴雷在人們的意料之中，那么新世界發展的遭遇則完全在意料之外。
作為香港“四大家族”之一，新世界發展在去年遭遇20年來首次利潤虧損。
據專業人士分析，這次債務危機很大程度上是因為鄭志剛的激進擴張。
不過大家族的應對能力還是比那些中小企業好。
新世界發展通過882億港元的再融資協議暫緩危機。
但這次危機還是傷及根本，截止七月初，新世界發展市值僅剩143億港元，與鼎盛時期相比縮水了九成。
不過與之相比，更引人注目的是鄭氏家族的權力更迭。
被視為第三代接班人的鄭志剛在2024年先后辭去多項職務，這個月初更是連虛職都不再保留。
香港地產公司接連爆雷，讓人看到了香港地產行業的不景氣。
但李嘉誠卻因曾經的操作，再次受到了關注。
李嘉誠曾經不被理解的舉動，在現在看來卻是對市場周期的精準判斷。
這就不得不提起他12年前的舉動了。
當時我國房地產行業正處于興盛期，在大家投資地產時，李嘉誠卻一反常態。
他開始大規模出售內地以及香港的地產。
還將陪伴香港人民幾十年的超市掛牌出售。
實際上，李嘉誠出售地產一直都沒停過。
兩個月前，李嘉誠把北京一房產項目7折拋售，但李嘉誠做事很是圓滑。
他為了安撫去年買房子的老業主，還提出了兩個補救措施。
據說李嘉誠之所以會這么大動干戈，也是希望沒賣出去的房子能盡快脫手。
而他也通過這種“骨折價”清倉的策略，在行業寒冬中保持了現金流的穩定。
這一點也體現了李嘉誠的精明，但在他身上還有更精明的一點。
通俗來講那就是李嘉誠的“囤地”計劃。
就比如前面提到的北京御翠園項目，這一項目開發了20多年。
而這塊兒地是李嘉誠在24年前拿下的，當時花了7億。
并且李嘉誠拿到地后，并沒有著急開盤，一直保持著慢開發的節奏。
所以即便李嘉誠低價出售，但價格仍是當年地價格的40倍。
這也導致土地成本，幾乎可忽略不計。
這種“囤地不開發，開發必高價”，也是李嘉誠的一貫策略。
就比如，上海世紀盛薈廣場這一項目在李嘉誠手中握了16年。
這期間一直沒有投入使用，后來賣給了一個港商，套現21億。
這一番操作下來，既能避免市場下行。
資金占用，又能等待周期反轉，展現了老牌地產商的風險控制能力。
無論是多年前的拋售，還是兩個月前的7折賣房，和鄭裕彤家族近來的危機對比。
李嘉誠的“走一步，看三步”，處處彰顯了他的精明。
但這不免讓人想起，四個月前李嘉誠港口交易事件。
如此精明的人，又怎么會做損人不利己的事情呢？
自從李嘉誠的港口交易被叫停后，表面看仿佛一切安好，但實則底下暗潮涌動。
此前有外媒報道，李嘉誠打算將港口交易一分為二出售，但這些并沒有得到證實。
而且對于港口交易，外界一直持反對的態度。
相信李嘉誠這么精明的一個人，在交易被叫停后，一定會重新審視這段交易。
而這次香港地產公司的接連暴雷，讓大家看到了李嘉誠的精明之處。
想必如果港口交易再重啟的話，李嘉誠一定會找到一個利國利民又利己的解決辦法，給大家一個滿意答卷。
對此你怎么看？
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