連拍兩宗土地，機電城退場后，金府正式起飛

一周之內，近年來幾乎已被市場遺忘的“萬貫五金機電城”一躍成為樓市熱詞。6月最后一天，一宗約51畝的純住宅用地被中能建以20200元/㎡拿下，今日上午，中能建再次以20200元/㎡成功競得緊鄰上一宗土地的約41畝純住宅地塊。

兩宗土地均位于曾經的萬貫機電城范圍內。至此，城北萬貫機電城的拆遷改造效應全面凸顯。金府城市更新板塊也在茶花之后成為成都三環內的全新價值板塊，其良好的地理位置，便捷的交通條件，長期作為機電專業市場形成的價格洼地，金府成為了市場各方關注的焦點。

地處西三環內的萬貫機電城，曾經是專業市場界的頂流。如今，隨著整個片區的拆改，這個曾經喧囂的“機電王國”正以“優質住宅板塊”的姿態重回市場。

作為西南規模最大的五金機電專業市場，萬貫機電城板塊匯聚了大量的五金商家，也是重要的交通樞紐。然而，隨著城市功能板塊的不斷升級發展，空間及配套的需求轉換，萬貫機電城片區作為三環以內的一大板塊，其土地利用效率較低的問題愈發凸顯，倉儲物流、交通動線、產業形態與城市發展的功能需求逐漸錯位。

由此，萬貫機電城的拆遷改造迫在眉睫。

△萬貫機電城拆遷前實拍，圖據萬貫五金機電城

2023年，金牛區沙河源街道辦事處對外公布，計劃用3年左右的時間，完成金府片區傳統專業市場的調遷和轉型升級，持續推動五金、機電、鋼材、化工等大宗商品的傳統貿易方式和傳統貿易項目逐漸轉移出金府片區。

據公開資料顯示，金府片區有萬貫五金機電城、長久機電廣場、金府五金機電城等10余個大型機電專業市場，占地面積近1500畝。

△金府片區城市更新范圍示意圖

如今，萬貫機電城一期已完成拆遷工作，共釋放約147畝土地資源，本周所拍賣的兩宗住宅用地也均屬于一期范疇。

整個片區依照先拆、后改、再建的順序，其土地價值將不斷抬升。與此同時，萬貫機電城二期的拆遷工作也正在推進中。

△6月30日，萬貫機電城一期拆后拍賣的首宗土地實拍圖

從區域周邊現狀來看，在金府片區兩公里范圍內，道路與軌道交通、大型城市商業、醫療和教育等城市配套十分完善。

交通上，2公里范圍內共計地鐵6號線、27號線、7號線、2號線，同時，因為此前作為專業市場的原因，緊靠三環路內側，緊鄰交大立交，片區內外的整體交通條件都非常發達。

城市商業配套上，片區目前已擁有山姆會員店、龍湖·西宸天街、凱德廣場、成都天府111商業街區等。

△金府片區周邊配套示意圖

教育配套上，成都金牛實驗中學校行知校區、成都七中八一學校、成都行知小學長久校區等都在板塊內。

除此之外，區域內更擁有四川省人民醫院金牛醫院、新金牛公園、天府藝術公園等豐富的城市生活配套，整體居住氛圍非常濃厚。

△圖據《金牛區2025年土地資源投資指南》

隨著金府片區城市更新的改造升級，片區內將騰出大量連片的“凈地“，除住宅用地的供應外，更將有商業用地、教育用地等呈現，將金府片區打造成為北三環都市文旅創意走廊，并有軌道交通TOD綜合體加持的品質生活宜居社區。

△金府片區城市更新效果圖，圖據金牛科服

從住宅層面來看，整個金牛茶花板塊近五年來僅出讓6宗涉宅用地，成交樓面價從7400元/㎡至20200元/㎡。板塊內也吸引了眾多知名房企入駐，龍湖、雍景、融僑、保利、中鐵建等，產品打造基本以大平層改善型為主。

△圖據克而瑞四川

最近一年時間內的住宅情況，茶花板塊6月住宅成交均價約為3.2萬元/㎡，套均面積約172㎡，套均總價約550萬。（數據來源于克而瑞四川）

以小高層產品形態入市，建面約129-239㎡的保利花照天珺成交均價3.5萬元/㎡，套均總價達550萬；套均總價約650萬的金牛西派御府，開盤銷售額達9億元，足以見得片區的需求量較大，且保持穩定的狀態。

△茶花板塊住宅分布示意圖

在金府片區城市更新的全新規劃下，整個金府片區的居住價值開始明顯提升，緊鄰茶花板塊之后，金府成為成都三環內又一個新興高端居住區，值得購房者們關注。

對于萬貫機電城拆遷后所呈現的兩宗住宅用地，中能建將會打造出怎樣的產品？我們將拭目以待。