民企現(xiàn)身！廣東藝力&天生產(chǎn)業(yè)4.5億斬獲里水靚地

6月26日，里水一塊靚地成功出讓。

廣東藝力產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司、廣東天生智慧產(chǎn)業(yè)投資有限公司以總價約4.5億元奪得里水沙涌村“門口路”地塊，樓面價約5274元/平。

值得注意的是，這是今年首次有民企在南海拿地，相比起央企和國企，民企拿地策略更加謹慎，對地塊的全方位評估、抗風險能力要求更高。

資料顯示，廣東藝力產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司成立于2012年01月10日，注冊地位于佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)鳳池村，以自有資金從事投資活動，涉足品牌管理、企業(yè)管理、企業(yè)管理咨詢、住房租賃、物業(yè)服務等業(yè)務。（來源：天眼查）

廣東天生智慧產(chǎn)業(yè)投資有限公司成立于2016年03月11日，注冊地位于佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)和順和桂工業(yè)園，以自有資金從事投資活動，經(jīng)營范圍包括企業(yè)總部管理、企業(yè)管理、土地使用權租賃、住房租賃等業(yè)務。（來源：天眼查）

民企拿地背后邏輯，精準布局

在此背景下，為什么民企聯(lián)合體要拿這塊地？我們不妨大膽猜測，可能有以下三方面原因：

其一，生活配套成熟。地塊位于城市主干道里水大道上，周邊匯聚旗峰小學、旗峰中學、保利紫山商業(yè)街、里水嘉洲廣場等，坐享整個板塊最優(yōu)質(zhì)的配套。

此外，項目配建一所不少于12班幼兒園，監(jiān)管協(xié)議要求幼兒園須與首期住宅同步竣工，未來為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)教育。（具體招生細則以教育部門公布為準）

| 地塊位置圖

其二，交通優(yōu)勢明顯。地塊所在的展旗峰片區(qū)扼守千燈湖中軸北延的“北大門”，向北接壤廣州白云國際機場商圈，東鄰白鵝潭商圈，20分鐘直達千燈湖，享受廣佛同城紅利。

其三，地塊素質(zhì)優(yōu)越。項目占地約3.9萬㎡，其中住宅部分建面約8.5萬㎡，屬于中型規(guī)模地塊，有兩個主要優(yōu)勢：一是規(guī)模適中，成本相對可控；二是容積率≥1.5且≤2.5，適合開發(fā)低密舒適社區(qū)。

地塊航拍圖（來自土地出讓資料）

從拿地成本考慮，前幾年里水大道沿線地價不菲，樓面價1.7萬+的項目都有2個，現(xiàn)在趁窗口期果斷買入，符合民企靈活的作風。

此外，展旗峰板塊一手新盤很少，二手房樓齡較大、戶型設計跟不上潮流，未來新地塊入市，將填補片區(qū)改善住房需求。

南海區(qū)每賣5套房，就有1套來自里水

土拍市場是房地產(chǎn)行業(yè)的一面鏡子，房企積極拿地，表明其對市場前景的充滿信心。

房地產(chǎn)逆勢突圍，五一房展會促成成交110套、金額1.68億，5月住宅銷量環(huán)比大漲94.9%。（來源：佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)）

| 五一里水房展會（來源：夢里水鄉(xiāng)）

在眾多板塊中，里水憑著臨廣優(yōu)勢脫穎而出，備受廣佛購房者青睞。

2025年1到6月（至6月25日）里水鎮(zhèn)商品房住宅銷售量共計794套；住宅銷售面積8.72萬㎡。（來源：佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)）

2025年1到6月（至6月25日）南海區(qū)住宅銷售套數(shù)4031套，銷售面積51.42萬㎡。換句話說，南海區(qū)每賣5套房，就有1套來自里水。

一串串鮮活的數(shù)據(jù)，反映了購房者對里水城市價值的高度認可。相關數(shù)據(jù)顯示，里水鎮(zhèn)常住人口已超過55萬人，其中60%以上為新市民。

里水有什么特別，讓他們從“落腳”變“扎根”？

廣佛同城橋頭堡，交通加速兌現(xiàn)

廣佛地域相鄰，文華同根同源，與里水接壤長達33公里，十多條道路對接廣州，往返通勤非常便捷。

今年，南海臨廣板塊交通迎來多個好消息，例如廣州地鐵12號線即將開通、里水有軌電車示范點加緊施工、廣佛高速將擴建，雙向10車道變12車道等，加強廣佛交通網(wǎng)絡對接。（來源：《廣佛高速公路改擴建工程可行性研究報告編制招標公告》）

| 廣佛高速公路（來源：佛山新聞網(wǎng)）

交通是城市的動脈，里水將圍繞軌道交通建設，提速推進廣佛西環(huán)（里水段）建設，推動TOD連片開發(fā)。

此外，桂瀾路北延線二期已正式開拆，全長1.02公里，將于年內(nèi)完成征拆工作并移交施工。待建成通車后，里水至千燈湖的距離將大大縮短。

| 交通網(wǎng)絡示意圖（來源：夢里水鄉(xiāng)）

居住在里水，出行方式多樣化，騎電雞穿梭在大街小巷，或自駕走高速去廣州上班，導航軟件會提醒“你已進入廣州區(qū)域”，廣佛之間無界切換。

| 里水與廣州交界

里水高質(zhì)量發(fā)展，工業(yè)產(chǎn)值破1500億

一座城市發(fā)展前景如何，要看經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)。

里水堅持以“工業(yè)立鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)強鎮(zhèn)”，一手抓戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)培育，一手抓傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，走好高質(zhì)量發(fā)展之路。

一方面，它是全省首批“百千萬工程”典型鎮(zhèn)。

數(shù)據(jù)顯示，2024年里水工業(yè)總產(chǎn)值突破1500億元關口，新引進超億元項目24個。2025年，里水綜合實力再攀高峰，位列2025鎮(zhèn)域經(jīng)濟500強全國第八。

另一方面，綠色產(chǎn)業(yè)助力可持續(xù)發(fā)展。

在制造業(yè)起家的佛山，里水是罕見的綠色產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢鎮(zhèn)街，“三花一魚”遠近馳名，又將新征產(chǎn)業(yè)用地的70%劃定為科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)保護區(qū)。

|觀賞魚商業(yè)綜合體

一城千面，煙火氣與人情味

很少有一座城市，能將生活的煙火氣與節(jié)慶的華彩完美交融。

在4A級景區(qū)夢里水鄉(xiāng)， 一年四季都流淌著動人的韻律：新春水上花市點亮人們對新年的期許，端午龍舟競渡牽動全城目光，平日文旅活動讓游客沉浸其中。

夢里水鄉(xiāng)游船河上（來源：夢里水鄉(xiāng)）

在國慶等重要節(jié)日，夜空中璀璨焰火綻放，倒影在平靜的河面上，兩岸居民靜靜觀賞這場盛會。

喜歡運動的朋友，還能去賢魯島游玩，去展旗峰生態(tài)公園爬山。

| 展旗峰生態(tài)公園（來源：夢里水鄉(xiāng)）

這座活力之城不僅聚焦當下，更投向未來。

未來五年，里水預計新增學位5000個，教育配套持續(xù)加碼。朗朗書聲將在更多嶄新的校園里回蕩，為城市發(fā)展注入源源不斷的智慧動能。

里水的醫(yī)療資源豐富，有南方醫(yī)科大學第七附屬醫(yī)院，是一家大型三級綜合公立醫(yī)院，設有里水與和順兩個院區(qū)。此外，各大社區(qū)衛(wèi)生服務中心陸續(xù)開展全科診療，為居民健康保駕護航。

老有所樂，幼有所長，這樣美好的里水，讓人來了不想走，從此安居樂業(yè)。