華夏北京保障房REIT成功擴(kuò)募上市

6月25日，華夏北京保障房REIT（基金代碼508068，場(chǎng)內(nèi)簡(jiǎn)稱京保REIT）擴(kuò)募份額上市儀式在上海證券交易所舉行。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師曹金彪，北京市國資委黨委書記、主任王有國，北京保障房中心黨委書記、董事長(zhǎng)吳東，華夏基金總經(jīng)理李一梅出席上市儀式并致辭。北京市發(fā)改委、規(guī)自委、住建委、國資委、海淀區(qū)政府、房山區(qū)政府、通州區(qū)政府、大興區(qū)政府、中信證券、華夏基金、建設(shè)銀行和北京銀行等有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及合作機(jī)構(gòu)、投資者代表出席上市儀式。

華夏北京保障房REIT是由北京保障房中心作為原始權(quán)益人，中信證券作為專項(xiàng)計(jì)劃管理人，華夏基金作為基金管理人發(fā)起設(shè)立的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。2022年8月，華夏北京保障房REIT作為首批保障性租賃住房REITs在上交所上市。其成功上市，既是北京市深化國資國企改革、創(chuàng)新融資模式的重要實(shí)踐，也是助力完善首都住房保障體系建設(shè)，推動(dòng)住房保障事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵一步。

上市三年來，華夏北京保障房REIT取得了良好的市場(chǎng)表現(xiàn)。截至2025年6月23日，華夏北京保障房REIT自上市以來累計(jì)分紅1.28億元，基金復(fù)權(quán)收盤價(jià)較首次發(fā)行價(jià)漲幅95.1%。基于良好的底層資產(chǎn)和穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)成果，華夏北京保障房REIT積極開展擴(kuò)募工作，在國家發(fā)改委和中國證監(jiān)會(huì)的指導(dǎo)、支持下，成為首單成功擴(kuò)募的保障性租賃住房公募REITs產(chǎn)品，起到了良好的示范作用。北京保障房中心作為原始權(quán)益人和運(yùn)管機(jī)構(gòu)，充分發(fā)揮企業(yè)體制機(jī)制創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)和保障房規(guī)范化、專業(yè)化運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，積累了豐富的基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，培育了一批優(yōu)質(zhì)保障房項(xiàng)目，在為后續(xù)高質(zhì)量發(fā)展筑牢根基的同時(shí)，更探索出一條兼顧社會(huì)民生保障與資本市場(chǎng)回報(bào)的可持續(xù)發(fā)展路徑。

華夏北京保障房REIT此次擴(kuò)募發(fā)售基金份額共計(jì)約2.24億份，募集資金總額約為9.462億元（不含募集期利息）。基金擴(kuò)募購入項(xiàng)目為北京保障房中心持有的：房山區(qū)朗悅嘉園項(xiàng)目、通州區(qū)光機(jī)電項(xiàng)目、大興區(qū)盛悅家園項(xiàng)目、海淀區(qū)溫泉?jiǎng)P盛家園項(xiàng)目。本次擴(kuò)募資金將繼續(xù)用于建設(shè)保障北京市住房困難家庭的豐臺(tái)區(qū)東河沿公租房項(xiàng)目和服務(wù)市級(jí)高端李家莊人才房項(xiàng)目。公募REITs擴(kuò)募實(shí)現(xiàn)了存量與增量的良性循環(huán)，推動(dòng)更多資金、資源服務(wù)于住房兜底保障和人才安居，形成了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生改善良性循環(huán)的重要成果，為新時(shí)代改善首都民生居住條件提供可持續(xù)的動(dòng)力引擎。

華夏基金總經(jīng)理李一梅在致辭中表示，華夏北京保障房REIT的成功擴(kuò)募是公募REITs盤活存量、擴(kuò)大有效投資，實(shí)現(xiàn)資金-資產(chǎn)-資本良性循環(huán)的最佳印證，充分體現(xiàn)了資本市場(chǎng)對(duì)北京保障房中心資產(chǎn)質(zhì)量、運(yùn)營(yíng)品質(zhì)和能力的高度認(rèn)可。

北京保障房中心黨委書記、董事長(zhǎng)吳東在致辭中表示，此次華夏北京保障房REIT實(shí)現(xiàn)“提質(zhì)擴(kuò)容”，是北京保障房中心在住房保障事業(yè)征程中的又一里程碑。公募REITs不僅打通了保障房資金、資產(chǎn)、資本的有效循環(huán)，更探索出了一條民生工程與資本市場(chǎng)融合發(fā)展的新路徑。未來，北京保障房中心將繼續(xù)以高度的政治責(zé)任感守初心、擔(dān)使命，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，以“繡花功夫”提升運(yùn)營(yíng)管理水平，讓廣大租戶住得安心、舒心、放心、暖心，為我國住房保障體系可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)更多“北京智慧”！

下一步，北京保障房中心將以此次擴(kuò)募為新的起點(diǎn)，立足首都住房保障特殊功能，持續(xù)探索保障性住房建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理等體制創(chuàng)新，盤活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，擴(kuò)大有效投資，規(guī)范運(yùn)營(yíng)管理，提升項(xiàng)目收益，為加快構(gòu)建首都房地產(chǎn)發(fā)展新模式和推進(jìn)“好房子”建設(shè)作出更大貢獻(xiàn)。