北京環比漲幅約1%！5月一線城市租金韌性較強 三線跌幅最大

住房租賃市場租金水平連續下滑，市場仍處于低溫態勢。

麟評居住大數據研究院近日發布的報告顯示，2025年5月全國40個大中城市租金掛牌均價為34.37元/㎡/月，環比下跌0.32%，連續9個月下降；同比下跌1.14%，連續19個月下滑。整體來看，前5月全國40個大中城市租金掛牌均價為34.54元/㎡/月，較2024年租金水平下降1.12%。

報告指出，受就業環境、收入預期下降等因素影響，居民住房消費能力下降。另一方面，隨著保障性租賃住房供應的增加，對市場化的租賃市場有一定沖擊。

對此，麟評居住大數據研究院認為，隨著應屆畢業生入市，5、6月租賃活躍度有望增加，但由于應屆畢業生的消費能力較弱，租金仍具備下行壓力，租金跌幅有望收窄。

一線城市租金相對堅挺

從等級城市來看，一線城市韌性較強，二線城市壓力顯著，三線城市跌幅最大。

報告顯示，5月份一線城市平均租金為84.58元/平方米/月，環比下跌0.16%，同比上漲0.54%。二線城市平均租金為30.18元/平方米/月，環比下跌0.36%，同比下跌1.82%。三四線城市平均租金為24.60元/平方米/月，環比下降0.45%，同比下跌1.22%。

報告指出，一線城市受今年經濟環境及人口流動放緩影響，租金自3月以來環比連續3月下降。值得一提的是，北京表現較為突出，5月份租金環比上漲0.95%，同比上漲1.54%。

二線城市租金跌幅時間較長，環比連續下跌8個月，同比連續下跌19個月。其中，武漢和成都租金同比跌幅較大，分別下降12.06%和7.2%。而三四線城市5月份租金跌幅略大于一二線城市，但從同比走勢來看，自2023年9月，三四線租金表現好于二線城市。

威海北京重慶位居漲幅前三

具體到城市，5月份40個大中城市租金仍延續“跌多漲少”局勢，有8城租金均價環比上漲，3城環比持平，29個城市租金環比下跌。

報告顯示，租金環比上漲的城市中，威海（1.12%）、北京（0.95%）和重慶（0.43%）位居漲幅前三。其中，威海受今年旅游熱度上升，租金整體呈上升局面；北京由于臨近畢業季，受到強產業配套支持，業主對租金預期有所提升。

此外，環比跌幅TOP10城市中，有6個城市跌幅超1%，具體為洛陽（-2.82%）、武漢（-2.04%）、成都（-1.98%）、佛山（-1.58%）、廣州（-1.20%）和青島（-1.13%）。