新規(guī)產(chǎn)品賣爆的這些區(qū)域，今日拍出三宗土地

今日，成都3宗土地成功拍出，具體成交情況為：

新都廖家灣板塊約53.6畝宗地，由中宇啟元以5000元/㎡競(jìng)得，底價(jià)成交；

雙流怡心湖板塊約76.8畝宗地，由空港興城以12000元/㎡競(jìng)得，底價(jià)成交；

雙流九江未來公園社區(qū)約38畝宗地，由嘉禾興以9000元/㎡競(jìng)得，溢價(jià)率6.5%。

如果單看成交價(jià)，昨天錦江區(qū)茶廠約38畝地塊以35500元/㎡的樓面價(jià)成為成都第二高價(jià)地之后，今日三宗地或略顯“平淡”。但這一反差恰好折射出當(dāng)前成都土拍市場(chǎng)的兩種趨勢(shì)：

全國(guó)性頭部房企出于戰(zhàn)略布局的角度，全力爭(zhēng)奪主城核心區(qū)的高價(jià)值地塊；而如廖家灣、怡心湖、九江等與主城區(qū)相鄰的高潛力板塊，則成為中小房企的主戰(zhàn)場(chǎng)。

容積率1.5，怡心湖今年首次供地

怡心湖約76.8畝地塊，是怡心湖板塊今年首次出讓住宅用地。

該板塊最近一次拍地是去年12月，興城人居+空港興城聯(lián)合獲取約130畝連襟地，彼時(shí)成交樓面地價(jià)為12050元/㎡和12000元/㎡。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于近期亮相，也將是怡心湖板塊首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品。

今日所拍地塊與這宗連襟地的直線距離不到1公里，距離地鐵5號(hào)線龍馬線約200米，同樣位于怡心湖C區(qū)。

該地塊的優(yōu)勢(shì)主要來自兩方面：

一是生態(tài)優(yōu)勢(shì)突出，位于怡心湖C區(qū)公園內(nèi)。根據(jù)雙流發(fā)布今年初消息，怡心湖C區(qū)配套提升工程開始動(dòng)工，占地約1099畝的綜合性公園項(xiàng)目，即是其中重要組成部分，將以“一廊、四區(qū)、十二節(jié)點(diǎn)”為設(shè)計(jì)主線，規(guī)劃布局有濱水都市藝術(shù)、兒童友好、潮流運(yùn)動(dòng)和生命健康四個(gè)主題功能區(qū)，未來建成后將為市民提供休憩、野營(yíng)、水上運(yùn)動(dòng)等空間。

同時(shí)，在教育配套上，由樹德領(lǐng)辦的公辦九年制學(xué)校，目前已動(dòng)工，預(yù)計(jì)2026年完工，填補(bǔ)了此前板塊教育資源的短板。

成都樹德中學(xué)怡心湖學(xué)校效果圖

二是地塊容積率僅有約1.5，能與主城區(qū)大多數(shù)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)差異化定位，從而吸附城南大源、華府更多的改善購(gòu)房者。

但也有開發(fā)人士指出，地塊所在的怡心湖C區(qū)成熟度遠(yuǎn)不及開發(fā)較早的A區(qū)和B區(qū)，小板塊的發(fā)展還需較長(zhǎng)一段時(shí)間。

時(shí)隔3個(gè)月，廖家灣再次供地，配套成熟成亮點(diǎn)

地處城北廖家灣的約53畝地塊，容積率2.5，是該板塊今年第2次供地，也是當(dāng)前新都的土地供應(yīng)大戶——根據(jù)此前新都區(qū)成北新消費(fèi)活力區(qū)公布的供地計(jì)劃，未來3年廖家灣板塊將推出住宅用地7宗，約348.18畝。區(qū)域內(nèi)最新開盤的項(xiàng)目是萬(wàn)科·都會(huì)甲第與錦繡云川，均價(jià)約在13000元/㎡左右。

地塊地處興貿(mào)大道以東，北側(cè)為青都墨香里，東側(cè)為新希望·錦悅北府，5000元/㎡的起拍價(jià)較3月嘉禾興所競(jìng)得的約47.6畝土地上漲了100元/㎡。

就該地塊而言，亮點(diǎn)在于周邊配套的成熟，與龍江路小學(xué)新都校區(qū)直線距離約300米，去年12月開通的地鐵27號(hào)線旃檀寺站、集中式商業(yè)NCC 紅街也都在步行可達(dá)范圍內(nèi)。

能否延續(xù)“低總價(jià)、強(qiáng)產(chǎn)品”行情？

今日土拍的意義一方面是地塊本身的亮點(diǎn)，另一方面則反映了今年以來市場(chǎng)的顯著變化。

從克而瑞日前發(fā)布的5月成都單項(xiàng)目銷售榜上就可以看到，位于惠王陵地鐵站旁的東城金茂曉棠以4.79萬(wàn)㎡的銷售面積位居全成都第一位，位于廖家灣的萬(wàn)科都會(huì)甲第及位于九江未來公園社區(qū)的嘉禾興城和頌分別位居第二、第三位。

換句話說，5月成都銷售Top3樓盤全部位于龍泉、新都、雙流等區(qū)域，其所在板塊與更是與主城區(qū)緊密相連；同時(shí)當(dāng)月上榜的25個(gè)新房項(xiàng)目中，非主城區(qū)項(xiàng)目占據(jù)8席——這是過去三年幾乎不曾出現(xiàn)的局面。

5月成都單項(xiàng)目銷售榜 圖據(jù)：克而瑞四川

克而瑞分析人士稱，這主要是因?yàn)橹鞒菂^(qū)供應(yīng)規(guī)模銳減，導(dǎo)致市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)可售貨源不足，同時(shí)新規(guī)政策效應(yīng)延伸至周邊，一批總價(jià)控制在200萬(wàn)起的新項(xiàng)目脫穎而出。這些項(xiàng)目在總價(jià)可控的前提下，通過高得房率、迭代戶型設(shè)計(jì)、優(yōu)質(zhì)公共區(qū)域及配套設(shè)施等核心優(yōu)勢(shì)，與區(qū)域內(nèi)老項(xiàng)目形成明顯差異。不僅對(duì)周邊二手房市場(chǎng)構(gòu)成 "降維打擊"，更在新房市場(chǎng)中超越部分 "老規(guī)" 產(chǎn)品，為購(gòu)房者提供了更多改善型選擇。

因此，在業(yè)內(nèi)看來，今日所拍地塊同樣具備以“低總價(jià)、強(qiáng)產(chǎn)品”搶占市場(chǎng)份額的潛力，但這也對(duì)開發(fā)商的產(chǎn)品研發(fā)、創(chuàng)新和操盤能力提出了更高的要求。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國(guó)

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