交房關注 | 廈門象嶼自在海樣板間被指“擅自將陽臺跟客廳打通”誤導購房者，相關部門要求整改

近日，有廈門購房者業主通過人民網領導留言板反映，象嶼自在海89平實體樣板房存在將陽臺跟客廳打通，并且將空調結構板改造為外陽臺使用。并表示，擅自打通了陽臺跟客廳違反了《住房和城鄉建設部關于進一步加強城市房屋室內裝飾裝修安全管理的通知》禁止以下影響建筑主體和承重結構的行為：（四）拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

針對上述問題，廈門市自然資源和規劃局于5月23日給出的回復是：

經核查，2023HP02（象嶼自在海）項目2024于1月26日取得建設工程規劃許可證。對于留言人反映的問題，廈門市自然資源和規劃局海滄分局工作人員已現場核實，8號樓內樣板房確實存在與規劃審批不一致地方，并于5月12日向建設單位出具整改通知書，現場建設單位已整改至與原批復一致。

同時廈門市自然資源和規劃局海滄分局要求建設單位按照建設工程規劃許可證完成項目建設，充分告知潛在購買人樣板房展示情況，不得引導、誤導購房者對戶型進行更改，后續廈門市自然資源和規劃局將繼續加強監督。

廈門象嶼自在海位于海滄區馬鑾灣的樂活島芯，具體位置在春江路與海明路交叉口東南側，由廈門國企象嶼集團旗下象盛置業開發。關于項目“違規改建”的問題，不止一位購房者提出質疑。

2025年1月，有購房者投訴“象嶼自在海樣板間不按圖施工”，認為樣板間與戶型圖不一致。樣板間將原本屬于陽臺的地方打通作為了客廳的一部分，而設備平臺則被當作陽臺使用，這種宣傳方式使其作為一個購房者誤以為客廳面積很大，存在宣傳誤導的情況。

再早之前，甚至有購房者在2024年就指出“象嶼自在海多個實體樣板間未按圖施工”。該業主表示，本人購房時發現象嶼自在海項目多個樣板間結構與規劃設計方案不一致，沒有按圖施工，其對實體樣板間進行違規改造，把設備平臺與客廳之之間的墻體拆除，宣傳把設備平臺當陽臺來使用，嚴重誤導購房者。

其實，這種行為在樓盤的樣板房設計中并不罕見。打通陽臺與客廳確實能帶來空間感加大的效果，類似的設計手法還包括開放式廚房、通過拆除區域間非承重墻形成更開闊格局等。

然而，這些存在諸多“小心思”的設計也容易誤導購房者，尤其是在樣板間展示效果與實際交付之間存在差異時。因此，購房者在購買房屋時，應更加謹慎，不僅要關注樣板間的外觀和展示效果，更要結合戶型圖、合同條款以及實際交付情況，避免被“營銷話術”所誤導。

資料顯示，象嶼地產集團成立于1993年，是大型國企廈門象嶼集團有限公司（簡稱象嶼集團）的全資子公司。聚焦地產開發、資產運營、物業服務、工程代建四大業務領域，地產業務覆蓋福建、上海、浙江、江蘇、重慶、天津、河北等區域。

據悉，自2022年5月出任象嶼集團黨委委員、象嶼地產黨委書記兼董事長的胡新立，一改前任王澍陶此前堅持的福建大本營戰略，親自籌劃組織重塑、調兵遣將，建立 “上海+廈門” 雙總部模式。

從象嶼集團上市平臺廈門象嶼發布的年報數據來看，公司2024年員工人數為7929人，比2023年時少了600多人。可以看到，雖然早期象嶼地產在2024年之前沖的很兇猛，但是到了2024年之后，很明顯在缺乏新項目的支撐下，業績明顯掉隊很多。

在此之前，2024年7月有媒體曝光廈門知名國資開發商象嶼地產近期啟動裁員，2025年4月有消息稱象嶼地產內部進行了一場大規模的組織調整。 調整過后，象嶼在全國的區域公司就剩下三個：江蘇區域，滬浙區域，海西區域。

2025年5月，市場消息，象嶼地產滬浙區域已經正式換帥，原滬浙區域總經理鮑軼群離職，崗位由原象嶼地產江蘇區域總經理吳杰接替。

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