地產(chǎn)背債人（2）

曾經(jīng)的宇宙第一房企掌門(mén)人張玉良，現(xiàn)在只是4家公司的法人：

綠地母公司——綠地控股集團(tuán) 綠地上市主體——綠地控股集團(tuán)股份 綠地的創(chuàng)始主體——上海綠地資產(chǎn)控股 綠地員工持股的主體——上海格林蘭投資管理

綠地體系那家最重要的公司，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的母體公司——注冊(cè)資本金50億的綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，法人卻不是張玉良，而是一個(gè)非常陌生的名字：

徐沖昊。

工商資料變更被準(zhǔn)確記錄下來(lái)。2022年10月，法人由張玉良變?yōu)榫G地的職工監(jiān)事代表李偉；2024年5月，法人由李偉變?yōu)樾鞗_昊。

2024年下半年的兩三個(gè)月里，綠地在上海和江蘇的大量項(xiàng)目公司，法人都換成了徐沖昊，共計(jì)：

68家。

這68家公司基本都有立案，有16家為進(jìn)入最高人民法院公示的失信企業(yè)名單；有27家被法院列為限制高消費(fèi)企業(yè)；有30家公司背著法院的執(zhí)行令；有兩家被申請(qǐng)破產(chǎn)。

不止68家，徐沖昊第一次擔(dān)任法人的那家公司——綠地地產(chǎn)集團(tuán)，控制著綠地旗下超過(guò)330家項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司。

徐沖昊不是綠地的高管，甚至不是事業(yè)部的高管，也不是財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。徐沖昊只是綠地上海事業(yè)部技術(shù)研發(fā)部的一位普通員工，連部門(mén)主管都不是。

包叔曾經(jīng)寫(xiě)過(guò)一篇《》，被限制高消費(fèi)的老板，往往花點(diǎn)錢(qián)，找個(gè)“只剩下信用”的人，把法人接過(guò)去。

有網(wǎng)友給背債人起了一個(gè)更雅的名字：

職業(yè)限高對(duì)沖人。

1

在徐沖昊大量接手綠地上海和江蘇區(qū)域公司法人的同時(shí)，綠地在上海至少也有33家公司的法人，統(tǒng)一換成了姚迪；

在蘇州，陸健連續(xù)成了綠地24家相關(guān)公司法人和執(zhí)行董事。綠地一位內(nèi)部員工說(shuō)，陸健只是一名普通的土建工程師；

綠地在山東，甚至找了職業(yè)背債人。

曾經(jīng)擔(dān)任過(guò)綠地山東多家公司法人的胡斌，就是職業(yè)背債人，他至今還是瑞幸咖啡：

500多家門(mén)店的法人。

胡斌之后，綠地在臨沂和德州的至少五家公司法人轉(zhuǎn)移給了王修志，據(jù)說(shuō)，王修志并非綠地員工，只是合作方的一位司機(jī)。

遙遠(yuǎn)的綠地西北事業(yè)部，更是出現(xiàn)了一場(chǎng)大型的：

法人接力賽。

從西安到太原，從忻州到延安，從房地產(chǎn)公司，到酒店管理公司，綠地至少80家公司完成了法人遷移。

遷移路徑也很相似，2020年，法人統(tǒng)一由綠地西北總經(jīng)理李薊，換成中原事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理安寶峰；

2022年，安寶峰把法人位置交給巴黎，綠地集團(tuán)技術(shù)研發(fā)部總經(jīng)理助理。

2024年10月前后，巴黎陸續(xù)將大量法人倒騰給王喜兵。

如今，巴黎至少擔(dān)任綠地旗下50家公司的法人；王喜兵則有30多家。更重要的是，王喜兵甚至不是綠地的員工。

西安雁塔區(qū)綠地中心，有一家名為西安臻順的圖文制作公司，王喜兵是這家打印店的小股東。

王喜兵名下的公司，都背著大量訴訟和股權(quán)質(zhì)押。以綠地西安興港置業(yè)公司為例，它是西安知名大盤(pán)爛尾樓，綠地國(guó)港新里城的開(kāi)發(fā)主體之一。

起訴興港置業(yè)的，既有鄂爾多斯銀行，也有廣告公司，有購(gòu)房者和中介，最不起眼的，是一家名為咸陽(yáng)思米樂(lè)的餐飲公司。

2025年5月底，在興港置業(yè)實(shí)在不還錢(qián)的情況下，咸陽(yáng)思米樂(lè)請(qǐng)求強(qiáng)制執(zhí)行47800元。

在此之前，咸陽(yáng)思米樂(lè)也因?yàn)檫€不上33000元的債務(wù)，成了老賴。

房地產(chǎn)一鯨落萬(wàn)物死，在此刻真的具象化了。

2

2025年5月21日，綠地領(lǐng)導(dǎo)班子進(jìn)行了大調(diào)整。

55歲的執(zhí)行總裁張?zhí)N因達(dá)到法定退休年齡卸任；70歲的張玉良繼續(xù)擔(dān)任董事長(zhǎng)及總裁職務(wù)。

國(guó)企60歲退休的慣例，顯然束縛不了綠地，綠地是混合所有制。

這家拿著上海農(nóng)業(yè)委員會(huì)公款創(chuàng)業(yè)的公司，以20%的ROE，高度奔跑了22年，直到2015年。

然后是上市融資，繼續(xù)以高杠桿運(yùn)轉(zhuǎn)了五年，直到房地產(chǎn)徹底沒(méi)落。前29年，綠地離不開(kāi)張玉良。現(xiàn)在：

綠地更離不開(kāi)張玉良。

最難的時(shí)候，張玉良背著30個(gè)限制消費(fèi)令。

最新的一個(gè)，是5月29日發(fā)布的，執(zhí)行法院是佛山區(qū)順德人民法院，此前一天，陜西西安中級(jí)人民法院也向張董發(fā)布了限制消費(fèi)令。

大家都很好奇他是怎么在6月11日，現(xiàn)身西安的。他拜訪了西安市副市長(zhǎng)等一系列領(lǐng)導(dǎo)。

綠地的官方新聞里說(shuō)，作為西安市的“老朋友”，綠地為西安城市發(fā)展、面貌更新做出了積極貢獻(xiàn)，尤其是在“保交樓、穩(wěn)民生”等方面，展現(xiàn)了企業(yè)高度的責(zé)任感。

他到西安的目的，是解決中西部第一高樓國(guó)際絲路中心大廈的問(wèn)題，因?yàn)楣こ碳夹g(shù)、限高及綠地集團(tuán)自身問(wèn)題等原因，項(xiàng)目已經(jīng)停擺兩年多。

綠地正在努力為2016年之前吹過(guò)的牛逼買(mǎi)單，2024年，綠地營(yíng)業(yè)收入同比下降33%，虧損額進(jìn)一步擴(kuò)大。

這幾年，綠地一直在探索新賽道，內(nèi)部稱為：

二次創(chuàng)業(yè)。

2023年，綠地重新拾起了當(dāng)年毅然決然拋掉的能源業(yè)務(wù)，做起煤炭、油化工產(chǎn)品的保供貿(mào)易業(yè)務(wù)；

2024年，綠地開(kāi)始探索醫(yī)療和代建，相繼成立綠地醫(yī)療產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、綠地智慧代建平臺(tái)，整合這兩個(gè)業(yè)務(wù)；

2025年，綠地又盯上了最熱的新能源車(chē)，宣稱要依托公司的資源，打造百億級(jí)新能源汽車(chē)出口平臺(tái)，把新能源車(chē)賣(mài)到國(guó)外去。張玉良還設(shè)立了很大的目標(biāo)：

力爭(zhēng)在未來(lái)三年實(shí)現(xiàn)年出口10萬(wàn)輛、年銷(xiāo)售規(guī)模百億元。

與此同時(shí)，綠地當(dāng)年拿下的很多大項(xiàng)目，都被別人接手。

在武漢，武漢城投接手綠地集團(tuán)半途而廢的天河國(guó)際會(huì)展中心；在徐州，招商蛇口接手了綠地未完成的淮海國(guó)際博覽中心。

讓成都人翹首以盼了8年的最著名爛尾樓，蜀峰468，在更換施工單位為五冶后，也已經(jīng)在兩個(gè)月前復(fù)工。

當(dāng)然，綠地蜀峰468主體公司的法人，早就遷移掉了。

2023年，綠地在成都的大量公司，已經(jīng)把法人更換成為范月林和陽(yáng)函。蜀峰468的法人，就是范月林。

3

很多企業(yè)家，都在努力尋找自己的背債人。

背債人在地產(chǎn)公司如此普遍，以至于已經(jīng)出現(xiàn)了鄙視鏈。

好一點(diǎn)的是老板家屬或親戚擔(dān)任，這些親戚之前沒(méi)少拿，很多一家人都靠老板生活；

差一點(diǎn)的是找項(xiàng)目員工、人力或綜合部負(fù)責(zé)人擔(dān)任，這些員工一般還是臨時(shí)提拔上來(lái)的項(xiàng)目總，人力部或行政部負(fù)責(zé)人之類的，對(duì)于背債人來(lái)說(shuō)，好處除了經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，還有就是：

不用擔(dān)心被裁員了。

最差的是找司機(jī)或者外面花錢(qián)請(qǐng)人擔(dān)任，給2000-4000元的補(bǔ)助。

背債人的出現(xiàn)，一定程度上可以幫助高管們金蟬脫殼。但對(duì)于房地產(chǎn)公司的實(shí)際負(fù)責(zé)人，公檢法的辦案人員其實(shí)很清楚。

真的遇到問(wèn)題了，責(zé)任人很難逃掉。

去年5月，包叔曾經(jīng)寫(xiě)過(guò)，綠地集團(tuán)副總裁、西北區(qū)域和中原區(qū)域總經(jīng)理李薊，在鄭州被監(jiān)視居住了半個(gè)多月。

即便早在三四年之前，李薊早已卸下西北和中原大多數(shù)公司的法人。

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