青島市業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)公司起訴返還公共收益案二審

物業(yè)公司一審敗訴以后又提出了上訴。這次我們業(yè)主委員會(huì)被通知在青島市中級(jí)人民法院答辯。一審我們已經(jīng)勝訴了，對(duì)方不服提出上訴。這個(gè)案件是物業(yè)公司作為應(yīng)急物業(yè)應(yīng)政府的要求進(jìn)駐青島某小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。他所收取的公共收益全部用來(lái)抵扣了物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司認(rèn)為他們與政府簽訂的應(yīng)急物業(yè)服務(wù)，合同規(guī)定了物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，即如果物業(yè)費(fèi)用收取達(dá)不到約定的金額，由收取的公共收益來(lái)彌補(bǔ)。這份合同有沒(méi)有法律效力？我們業(yè)主委員會(huì)這一方是不認(rèn)可的，認(rèn)為公共收益不能用來(lái)彌補(bǔ)物業(yè)費(fèi)，即使合同中有這樣的約定，也不符合法律規(guī)定，也是無(wú)效的，況且這份合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的決議通過(guò)，對(duì)業(yè)主不產(chǎn)生法律效力。而物業(yè)公司認(rèn)為他們屬于前期物業(yè)，不需要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意，就直接對(duì)全體業(yè)主產(chǎn)生法律效力。這種觀點(diǎn)對(duì)嗎？他們還認(rèn)為，他們收取的公共收益，絕大多數(shù)都用作了小區(qū)的公共支出，所以不應(yīng)再返還。這種觀點(diǎn)你認(rèn)同嗎？該案將如何應(yīng)對(duì)？周一我將去青島與業(yè)主方見(jiàn)面商討一下，周四開(kāi)庭。這期間我將準(zhǔn)備好答辯書(shū)，看二審如何發(fā)展，接下來(lái)我繼續(xù)講解。

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