買方市場信號明顯：零傭金、一口價頻現！成都5月二手房價格分析

成都新樓市 文|黎小小

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2025年5月，大成都范圍內成交二手房19308套，再度回落到全國第二，僅次于上海5月21400套的成交量；但二手房成交面積維度，成都則再度實現登頂，5月二手房成交187.6萬平，超過北上廣深。

△數據綜合整理自網絡公開信息，僅供參考

5月成都成交新房8227套，二手房成交19308套。對比3月、4月，5月二手房成交量持續下滑，去年同期相比也大致持平，但總體來二手房市場成交仍處于高峰時段。

△截止2025年5月31日數據

綜合今年1-5月數據來看，成都今年已累計成交超10萬套二手房，交易活躍度遠超去年同期。

雖然5月交易量有一定程度下降，但看房活躍度卻再度回升。5月看房人數217933人，比4月增長近萬人。

△數據整理自貝殼找房

但另一方面，當前成都二手房庫存量已經相當龐大。當月新增掛牌量34396套，雖然比4月小幅減少，但相比去年同期，仍有不少漲幅。掛牌量激增帶來了瘋狂的價格戰，二手房房東壓力大增，但對購房者而言卻不失為撿漏時機，成都二手房市場的買方市場已經來臨，這或許正是5月看房人數不降反增的原因之一。

直接的終端市場行為可以印證這一點。5月已經有不少中介紛紛下調買方傭金比例，0.5%、3666-6666元一口價、甚至無傭金都已經出現，而針對賣方端口，傭金比例已經普遍上漲至1.75%。

區域成交情況方面，5月中心城區二手房成交16536套，遠郊區成交2772套，均出現小幅回落。

房齡更新、產品更優的新房勢必會對二手房市場形成競爭壓力。

但新房市場供應產品改善成為主流，面積段基本都在100㎡以上，由此對二手房市場而言，100㎡以下反而成為了成都二手房最具競爭力的面積段。

事實也的確如此，小面積、剛需產品仍是二手房市場的交易主力。

5月大成都二手房成交套均面積約97.17㎡，比4月有小幅增加，其中中心城區套均面積約96.34㎡，遠郊區套均面積約102.09㎡。

成交總價分布中，100-150萬總價房源占比增長到29.2%；46.1%的成交房源為套三戶型，套二戶型占比次之；60-90㎡戶型占比達40.9%，是當前二手房成交主力，但90-140㎡戶型的成交量與60-90㎡戶型成交量逐漸接近。

△圖據好好選房

另外，我們也對比了近3個月成都二手房掛牌、成交和出租的價格情況。二手房掛牌均價和中位數都出現小幅下降，這一定程度說明雖然市場交易活躍度不低，但掛牌量巨大，競爭激烈，二手房房東們心理預期已經進一步下滑。

出租方面，平均月租金和中位數都有小幅下滑。

近期，我們發布了共統計了中心城區共623個小區的參考成交價。

這些上榜小區中，有490個靠近地鐵站點，均價約在18278元/㎡；另有133個非地鐵小區，參考均價明顯低于地鐵盤，約為15339元/㎡。這些小區整體均價出現小幅價格回落，說明以價換量仍普遍存在。

我們也分別對這份榜單中各地鐵線沿線成交參考均價進行了整理，除了8號線基本持穩外，其余地鐵沿線都出現不同幅度的均價回落。

△各地鐵沿線小區二手房成交參考均價

我們重點觀察的這623個小區中，最大跌幅2824元/㎡，最大漲幅約2009元/㎡，漲跌幅都持續縮小。

△榜單中跌幅較大的小區TOP30

△榜單中漲幅較大的小區TOP30

另外，當月掛牌價漲幅前30的板塊如下：

△圖據好好選房

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