廈門樓市，最壞的時候或已過去？

廈門的房價已回調近2年，目前，不少“非遠郊板塊”的房價仍在調整，甚至部分低于1.5萬/㎡，曾經作為最保值的不動產，瞬間成了中產的負債。

這相當于給中產關上了快速致富的窗戶，往后，“階層”的隔閡更加根深蒂固，仿佛一夜之間開了一場關于財富的天大笑話，黃粱一夢。

1.5萬/㎡以內的“白菜價”，若是橫向對比，在省內相當于縣級的房價，譬如：晉江、石獅或者安溪的單價（備注：安溪、晉江等的核心地段也有部分2萬/㎡以上的）。

此前都說泉州土豪多，從房價數據看，不論是整個大泉州，還是晉江、石獅、安溪都呈現一個共性：單價高的成交套數反而更多。說明：泉州樓市對于地段的首選度更高。

1、集美：灌口、杏北、杏東、北站等

集美不同板塊的房價，兩極分化非常顯著。

杏北新城、龍湖嘉嶼城、萬龍商業住宅區、莊園新城、聯發欣悅灣、安仁里小區、陽光城文瀾府、融僑觀瀾、禹洲璟閱城、招商萊頓小鎮、安仁里小區等。

房齡：2002~2021年建成；

①、其中，集美灌口在2016~2018年也曾迎來高峰期，彼時，翔鷺·湖畔學府（即陽光城·文瀾府）、融僑觀瀾、富力院士廷、禹洲璟閱城，區域內一眾樓盤的單價曾高達3.6萬/㎡。

彼時，2016年8月30日，禹洲28億取得灌口地王，誕生了集美迄今為止的地王，地價3.25萬/㎡。

也正是這一年開始，灌口不只是姜母鴨與灌口工業聞名全市，其地價也開始倍受矚目。

②、時間來到了2017~2018年，灌口的樓市以消化之前庫存為主，小到融僑觀瀾52㎡的2房，大到疊墅甚至聯排別墅，灌口迎來了有史以來最高光的樓市sparking time。

值得一提的是，灌口這個52㎡2房，是當時市面上總價最低的新房。

③、2019~2021年，灌口迎來了小高潮。多個樓盤以均價3.6萬/㎡實現又貴又快的去化。

而自2021年后，灌口開始沉寂，直到后來再次推出集美發展心厝。

④、目前，集美灌口曾經那些3萬/㎡以上的樓盤，如今大多回到了2萬/㎡以內，甚至個別陳年老盤來到了1萬/㎡以內。

2、翔安：

翔安十年樓市，南柯一夢。

翔安南部新城最年輕，也最生不逢時，趕上了廈門土拍最瘋狂的年代，彼時的翔安猶如一張白紙，剛要大展拳腳，誕生了島外最多的地王。

自2023年迄今，恰逢廈門樓市按下了“暫停鍵”，幾乎所有樓盤的價位都折損百萬，甚至部分樓盤下調50%以上。

①、2014年10月，雍華府，高層1.6萬/㎡，洋房1.9萬/㎡；

②、2015年，首開領翔上郡開盤均價1.5萬/㎡；

③、2015年11月，盧卡小鎮開盤1.7萬/㎡；

④、2016年6月底，翔安的世茂御海墅率先跳漲到2.9萬/㎡，次月底，均價突破3萬/㎡，8月22日，再次來到了3.2萬/㎡。

⑤、2017年，翔安所有在售樓盤的均價突破2.7萬/㎡。

⑥、2018年，融創東南府3.7萬/㎡開盤，萬科金域緹香3.6萬/㎡入市。

⑦、2019年，保利和光城悅、國貿天城等一眾南部新城樓盤3.8萬/㎡再次刷新紀錄。

⑧、2020年12月，國貿學原45㎡突破5.5萬/㎡；單盤均價4.3萬/㎡。

⑨、如今，南部新城、體育會展雙雙再次回落到2字頭。

十年樓市，誰主沉浮？

3、同安洪塘頭、城南、城西、城北等：

禹洲大學城的成交量常年居高不下，近島低總價的小鋼炮。

這一帶置換率高，但價格一路下行，可見，部分曾經的老業主對于置換改善、提升品質的需求。

而同安城南、城北等一帶，與島外其他幾個單價頗低的板塊不同，同安是廈門古老的城區，衍生了大量的內循環客群，偏安一隅，不以進島的距離遠近來衡量地段的優劣。

在雙十海滄附屬、北師大附屬、一雙外島外校區等崛起之前，同安一直都是以同安一中為榮。

同安自有教育內循環、本地古城、歷史悠久等優勢加持，而近年隨著地價的驅動，逐步衍生出“環東海域”。

后序：

人們總是在頂峰時癲狂，預期一漲再漲；隨后在低谷時頹廢，恐懼跌跌不休。

天下萬物宛如陰晴圓缺，譬如潮汐，大滿則溢，否極泰來。