近日,澄邁縣人民政府公示了《澄邁縣老城中心城區(qū)單元詳細(xì)規(guī)劃》。該規(guī)劃與之前有哪些異同呢?我們一起來討論討論。
01
交通
最受關(guān)注的是兩條高架快速路。一是金馬大道高架,它是G75蘭海高速海口段(海口第二繞城高速公路)的組成部分;二是南二環(huán)路高架,連接椰海大道。
前幾天我還在說,澄邁縣國土空間總體規(guī)劃上的海口二繞和海口的對不上,現(xiàn)在就有了答案。
海口第二繞城高速公路與西線高速的交叉點(diǎn)為馬村互通(大豐互通以東800米處),終點(diǎn)位于金馬大道與工業(yè)大道交叉口。
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老城還將新增海澄互通、美朗互通兩個互通。G98環(huán)島高速老城段將有海澄互通、白蓮互通、美朗互通、馬村互通、大豐互通5個互通,平均間隔僅3公里,如此密度,甚至超過海口市區(qū)段。
未來,海澄大道、美朗路也將成為老城重要的主干路。遺憾的是,海澄大道至盈濱大道這一段不夠直,雖然要連接海口南站,但也不應(yīng)該彎成這樣。趁還沒建,大家趕緊多提意見,爭取拉直一點(diǎn)。
老城的交通,對接海口是首要任務(wù),目前仍有多條斷頭路有待打通。其中,南一環(huán)路、南二環(huán)路連接椰海大道是重中之重,海澄大道、藍(lán)夢一路、藍(lán)夢四路是老城和美安一體化主通道,也非常重要。
02
東城西產(chǎn)
我一直說老城是“東城西產(chǎn)”發(fā)展格局,但澄邁官方似乎很少這樣說,本次規(guī)劃中,首次出現(xiàn)了“東城西產(chǎn)”一詞。
這張用地規(guī)劃圖清晰顯示,西邊主要是褐色的工業(yè)用地以及物流倉儲用地,東邊則主要是黃色的居住用地和紅色的商業(yè)用地。
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我們以盈濱內(nèi)灣、美倫河、美朗路為界,把老城分為4個片區(qū),分別是盈濱片區(qū)、老城片區(qū)、東水片區(qū)、馬村片區(qū)。盈濱片區(qū)、老城片區(qū)是城,馬村片區(qū)是產(chǎn),中間的東水片區(qū)產(chǎn)城混合。
如果你要買房,建議選擇盈濱內(nèi)灣、美倫河兩岸及其以東地區(qū),西邊就不推薦了,貨車會比較多。
值得一提的是,本次規(guī)劃配置17處中小學(xué)用地、5 處公立幼兒園用地、1 處國際學(xué)校預(yù)留用地、4處醫(yī)療用地、7處體育用地、1處文化用地。
目前,老城有海南中學(xué)美倫校區(qū)、華東師范大學(xué)澄邁實(shí)驗(yàn)中學(xué)兩所公立名校,以及北京外國語大學(xué)附屬海南外國語學(xué)校、iSchool微城學(xué)校兩所私立名校,教育資源可圈可點(diǎn),但是醫(yī)療、文化、體育設(shè)施就太差了點(diǎn)。
03
25個單元
本次規(guī)劃名為“單元詳細(xì)規(guī)劃”,是新的國土空間規(guī)劃體系的一部分。這個新體系仍然是從總規(guī)到詳規(guī),新版詳規(guī)的作用類似于原控規(guī),不知道控規(guī)一詞是不是要走入歷史了。
規(guī)劃將老城劃分為25個單元,比舊版多5個,分得更細(xì)了。
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如圖所示,粉色的是重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)類單元,共5個, 01、02、03單元是港口和臨港工業(yè)集聚區(qū),12單元主要是浙瓊合作產(chǎn)業(yè)園,23單元是海南生態(tài)軟件園二期。
嫩綠色的是景觀風(fēng)貌類單元,共9個,看位置都挺宜居的,其中16、17、24、25單元以商業(yè)商務(wù)和公共服務(wù)為主。
淺藍(lán)色的是普通單元,共11個,06單元是海口綜合保稅區(qū),不知為何沒列入重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)類。
04
城市風(fēng)貌
規(guī)劃還公示了兩張城市設(shè)計(jì)圖,我們姑且一看。
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規(guī)劃提出,打造“以高鐵站及老城科技新城管委會周邊為主的都市風(fēng)尚風(fēng)貌區(qū)”,該片區(qū)有望成為老城的門戶形象區(qū)。老城缺少地標(biāo)建筑,會在這里誕生嗎?
規(guī)劃公示是為了征求意見。比較明顯的問題是,海口港馬村港區(qū)規(guī)劃已獲批,但詳規(guī)卻未吸納其最新內(nèi)容,港口岸線仍沿用舊版,這會產(chǎn)生一定的誤導(dǎo)。
此外,新規(guī)劃北二環(huán)路在潭昌村拐了個彎。避讓城中村可以理解,畢竟拆遷太費(fèi)錢。但是否一定要把路改彎值得商榷,建議保留原規(guī)劃,先打通其北側(cè)支路,留待未來解決。
老城的一個重要問題是缺少公園,建議規(guī)劃盈濱內(nèi)灣、美倫河兩岸步道(包括步行道、跑步道、騎行道)。分批建設(shè),建好后,城市風(fēng)貌將上一個臺階。
最后,我們來回顧下海口澄邁的國土空間總體規(guī)劃,以便對老城的區(qū)位有一個總體認(rèn)知。
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(作者:魏華子。如果你也對海南自貿(mào)港政策、規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)感興趣,請關(guān)注“華語天涯”賬號,我們將第一時(shí)間提供專業(yè)分析。)
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