上海選房攻略：7.7萬(wàn)/㎡，申隴院樓盤點(diǎn)評(píng)！

上海業(yè)主問：7.7萬(wàn)/㎡，安高申隴院這個(gè)樓盤怎么樣？是否值得購(gòu)買？

關(guān)于這個(gè)盤，相信諸位了解的已經(jīng)足夠多，我就分享6個(gè)選房小觀點(diǎn)供大家借鑒。

選房觀1：2024年5月28日，安高安聯(lián)聯(lián)合體以10%的溢價(jià)率、4.8萬(wàn)/㎡的樓面價(jià)拿下梅隴社區(qū)03單元01.26.01地塊。

若是按照6.3萬(wàn)/㎡的開發(fā)成本算，賣7.7萬(wàn)一平的話，毛利率也超過了20%，所以即便限價(jià)也已是盆滿缽滿。諸位就不要擔(dān)心開發(fā)商是否會(huì)虧本了。

選房觀2：容積率2.0，宜居。綠化率35%，宜居。車位配比1.41，宜居。本盤的用地指標(biāo)當(dāng)屬頂配。

選房觀3：都在擔(dān)心南向75米的高壓塔，那我想問下諸位，如果會(huì)危害健康，這個(gè)樓盤能建？如果技術(shù)更新迭代，高壓電線也從地下管網(wǎng)過，你們看不見是不是就沒問題了？

而且涉及到電磁輻射，總不至于就前排房源會(huì)受影響，其它樓棟就不受影響了吧？

選房觀4：都是18層以下的高層房源，那么連廊中間戶型就不會(huì)出現(xiàn)，從私密性跟得房率的角度顯然是個(gè)不錯(cuò)的消息，能幫業(yè)主規(guī)避不少天然的選房坑。

選房觀5：在樓棟的優(yōu)劣選擇上，可以判定本盤無樓王。亦無慎重樓棟，整體布局都是中規(guī)中矩，也還是可以的。

在樓層的優(yōu)劣選擇上，要么就是最前排，要么就是上三層日照滿窗，其余還真沒什么好糾結(jié)的。諸位煩請(qǐng)根據(jù)不利因素總圖再精選一下樓層。

選房觀6：樓盤周邊又有高架、又有干道，交通顯然比較繁忙。但此項(xiàng)并不能左右樓層的選擇，因?yàn)樵胍糁笜?biāo)是差不多的，除非諸位不打算開窗。

選房觀7：本期加推的四棟樓面積各異，大面積戶型競(jìng)品是不存在的。至于107平戶型，閉著眼優(yōu)先考慮11號(hào)樓。再有精力，優(yōu)選一下單元即可。

樓盤反正就點(diǎn)評(píng)到這了，我也不知道諸位還會(huì)關(guān)心些什么問題，具體情況具體分析吧，關(guān)注我，一起讓買房變得更簡(jiǎn)單。