上海選房攻略：1000萬(wàn)，云邸玖章104㎡戶(hù)型點(diǎn)評(píng)！

大家好，我是楊院長(zhǎng)。今天要為大家中立點(diǎn)評(píng)的戶(hù)型是來(lái)自于上海、即將開(kāi)盤(pán)入市的云邸玖章104㎡戶(hù)型。

本戶(hù)型居住價(jià)值如何？投資價(jià)值如何？是否值得購(gòu)買(mǎi)？1分鐘告訴你答案。

首先，宜居級(jí)三室兩衛(wèi)戶(hù)型的合理建筑面積大約在105㎡左右，本戶(hù)型104㎡，面積指標(biāo)相當(dāng)?shù)牟诲e(cuò)。

但暗候梯廳疊加狹小的走道，這入戶(hù)體驗(yàn)怕是得大打折扣。這個(gè)角度，隔壁單元似乎應(yīng)該被優(yōu)先考慮，大家覺(jué)得呢？

其次，在同面積段內(nèi)，廚房能有如此尺度的戶(hù)型真的是少見(jiàn)，更何況還有一個(gè)大飄窗。

在此前提下，冰箱也就沒(méi)必要外移了。給餐廳留一個(gè)餐邊柜顯然會(huì)更實(shí)用更宜居一些。

再次，內(nèi)凹陽(yáng)臺(tái)多少有點(diǎn)擋客廳采光的意思，那餐廳的采光還得更弱一線(xiàn)，唯一的優(yōu)勢(shì)就是餐廳足夠大，四個(gè)餐位用起來(lái)很順手，這可比那些連廊中間戶(hù)型不知道強(qiáng)多少倍了。

另外，大家可以看看本戶(hù)型的得房率。每個(gè)單元都只配備有一個(gè)樓梯跟一個(gè)電梯，那公攤面積就不會(huì)太大。

再看套內(nèi)空間并沒(méi)有明確的過(guò)道，那本戶(hù)型鐵定的屬于0走道戶(hù)型范疇，兩者一疊加就是所有房間宜居有余。

最后，可以提升本戶(hù)型為改善戶(hù)型，可以給予本戶(hù)型90分四星優(yōu)秀評(píng)級(jí)，非常適合三口之家改善自住。

考慮到本戶(hù)型的次臥跟鄰居貼臨，主臥跟鄰居貼臨，那在買(mǎi)房遇到此類(lèi)戶(hù)型時(shí)，確實(shí)應(yīng)該優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)邊戶(hù)。

以上分析不知大家覺(jué)得如何？如果你有1000萬(wàn)，你會(huì)購(gòu)買(mǎi)這套房子么？咱們?cè)u(píng)論區(qū)見(jiàn)。