重磅！3850元/㎡！金茂&高新區(qū)投資斬獲三批次高新區(qū)地塊！緊鄰祥茂河、容積率1.6

5月27日，三批次出讓的高新區(qū)火炬路南側(cè)地塊成功出讓，被金茂&高新區(qū)投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)（青島東方伊甸園文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司）斬獲！成交樓面地價(jià)3850元/㎡，成交總價(jià)3.86億。

地塊位于火炬路南、華中路東、祥茂河以西、青島中學(xué)北側(cè)，住宅用地，占地面積約6.26萬(wàn)㎡，容積率1.6，建筑面積約10.02萬(wàn)㎡。起拍樓面地價(jià)3850元/㎡，起拍總價(jià)3.86億元。競(jìng)買保證金11577萬(wàn)元，比例約30%。

當(dāng)前，在高新區(qū)范圍內(nèi)可供選擇的住宅項(xiàng)目，主要包括中歐青特濱江悅、中歐青特濱湖國(guó)際、高實(shí)金茂文典府、金茂中歐國(guó)際城以及國(guó)信溪地美岸等數(shù)個(gè)樓盤。并且根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，高新區(qū)商品住宅市場(chǎng)的去化周期縮短至15個(gè)月（去化周期已去除死庫(kù)存），市場(chǎng)供需關(guān)系持續(xù)改善。

此次成交的新地塊容積率僅為1.6，建筑高度限制在54米以下，且緊鄰祥茂河，享有得天獨(dú)厚的自然資源景觀，多重低密屬性與自然稟賦疊加，預(yù)示著高新區(qū)即將迎來(lái)又一高品質(zhì)住宅社區(qū)，為區(qū)域市場(chǎng)提供及時(shí)的改善型房源補(bǔ)給。

地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況：

道路交通（地鐵）：規(guī)劃周邊有地鐵10號(hào)線。

教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊有3處幼兒園，1處小學(xué)，1處九年一貫制學(xué)校，一處12年制學(xué)校；規(guī)劃周邊有1處九年一貫制學(xué)校。

文體設(shè)施：現(xiàn)狀周邊5處文化用地；規(guī)劃有1處文化用地。

商業(yè)設(shè)施：現(xiàn)狀周邊智力島商業(yè)區(qū)和金茂商業(yè)區(qū)；規(guī)劃周邊有海月湖商業(yè)區(qū)。

城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊伊甸園、祥茂河公園、青島中學(xué)公園；葫蘆巷水系公園。

該地塊曾在4月初發(fā)布地塊控規(guī)調(diào)整的公示，調(diào)整內(nèi)容為：將HD0604-001地塊西北部由商住混合用地調(diào)整為住宅用地，用地面積6.26公頃，容積率不高于1.6，建筑密度不高于20%，建筑限高不超過(guò)54米。此外，地塊南側(cè)新增市政道路，道路紅線寬21米，提高道路通行能力。

出讓文件指出，土地供應(yīng)附加條件按照《青島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)部關(guān)于出具高新區(qū)火炬路以南、華中路以東、青島中學(xué)以北HD0604-001-2 地塊土地供應(yīng)附加條件的復(fù)函》（青高新建〔2025〕33號(hào)）執(zhí)行。

2025年，青島該不該買房？