實(shí)探！荒廢30年，遭火災(zāi)燒空，越秀最慘爛尾樓有救了？

越秀第一爛尾樓，Ta本該很出彩。

盤踞在車水馬龍、人聲鼎沸的北京路商圈，建業(yè)大廈卻在這繁華地段中默默度過(guò)了近30年的冷清時(shí)光。

當(dāng)初開(kāi)發(fā)商信誓旦旦，誓要打造北京路商圈的頂流地標(biāo)：

91米高玻璃幕墻商廈，共28層，包括地上25層與地下3層，規(guī)劃商場(chǎng)、寫字樓、停車場(chǎng)。

這樣一個(gè)被寄予厚望的項(xiàng)目，在1997年完成了封頂之后再?zèng)]有進(jìn)行施工，還慘遭大火焚燒，儼然成為了廣州爛尾樓典型代表。

但就在最近，廣州市規(guī)土委突然官宣了“項(xiàng)目復(fù)建方案通過(guò)審議，即將進(jìn)入實(shí)施階段”的消息。

無(wú)獨(dú)有偶，上個(gè)月有網(wǎng)友爆料大廈拆除工作已開(kāi)始，棺材頂已經(jīng)拆掉，進(jìn)度約過(guò)1/3。

淘房君近日便來(lái)到實(shí)地，來(lái)探探這個(gè)越秀“最慘”爛尾樓現(xiàn)狀如何。

01.

已拆樓體2/3

越秀最慘爛尾樓有望重生

建業(yè)大廈的地理位置非常優(yōu)越，其位于黃金商圈的起義路，與市公安局隔路相望，周邊車水馬龍。

北京路步行街、人民公園、動(dòng)漫星城等各類越秀知名打卡景點(diǎn)林立于此，廣州市起義紀(jì)念館也緊鄰其旁。

這里同時(shí)與地鐵2號(hào)線和1號(hào)線交匯的公園前站僅約200多米，步行即可輕松到達(dá)，交通可謂十分方便。

目前，建業(yè)大廈被封禁圍蔽著，與周圍光鮮亮麗的建筑形成鮮明對(duì)比，顯得格外突兀。

從現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探可看，與原狀對(duì)比，項(xiàng)目拆除進(jìn)度挺快，整個(gè)大廈的2/3差不多已經(jīng)拆掉，一樓設(shè)置了簡(jiǎn)易圍欄。

盡管搭滿了腳手架，外圍也被嚴(yán)密的防護(hù)網(wǎng)所包裹著，但背后似乎在無(wú)聲訴說(shuō)著時(shí)間的無(wú)情與建筑的破敗。

入口處設(shè)有一道鐵皮門，上面標(biāo)有“施工重地，閑人免進(jìn)”，以及“注意安全”等警示標(biāo)識(shí)。

根據(jù)圍擋外公式信息，舊樓拆除工期為2024年11月8日至2025年3月31日，顯然已過(guò)公告時(shí)間。

而在越秀區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全站的文件里則顯示，由于建筑結(jié)構(gòu)受損嚴(yán)重，整體建設(shè)工期延續(xù)至2026年12月。

盡管這座爛尾樓已圍蔽起來(lái)，但樓體部分偶爾外露，路過(guò)行人對(duì)此已經(jīng)習(xí)以為常。

在這樣一個(gè)車水馬龍的繁華地段，還是存在安全隱患。

02.

形似棺材頂

曾被火災(zāi)燒成危樓

很多人會(huì)疑問(wèn)，這樣一個(gè)集萬(wàn)千優(yōu)勢(shì)于一身的建業(yè)大廈為何會(huì)落到如此田地？

原因眾說(shuō)紛壇，其中有很多是歷史殘留問(wèn)題。

相關(guān)資料顯示，項(xiàng)目立項(xiàng)于1993年，由廣州建業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)。

起初進(jìn)展順利，1995年便完成主體框架和外立面玻璃幕墻的施工。

遺憾的是，90年代末亞洲金融風(fēng)暴來(lái)襲，發(fā)展商資金斷裂，導(dǎo)致資本迅速撤離，法律訴訟也接連不斷。

其在95年正式封頂之后便再?zèng)]有進(jìn)行施工，包括內(nèi)部裝修業(yè)都停滯，此后便再30年里一直閑置。

因?yàn)轫?xiàng)目多年來(lái)處于爛尾狀態(tài)，且一直未通過(guò)消防驗(yàn)收，但開(kāi)發(fā)商又擅自將建筑出租作為倉(cāng)庫(kù)使用。

2013年，一場(chǎng)電源短路引發(fā)大火，整棟大廈被燒得通天，爛尾樓瞬間化身危樓，上了當(dāng)時(shí)的新聞?lì)^版。

據(jù)當(dāng)時(shí)報(bào)道，明火燃燒時(shí)間超過(guò)12小時(shí)，一共出臺(tái)了58輛消防車，約350人在場(chǎng)處理，才得以撲滅大廈火情。

因?yàn)榇髲B造型過(guò)于奇特，頂上又是大棺形狀，下面似流水瀑布，加之大火燒完后之后烏漆嘛黑，就被市民吐槽為“棺材頂”。

值得一提的是，這場(chǎng)大火迫使當(dāng)時(shí)集中在附近的音響店、黑圈店全部撤出，廣州做生意講究成行成市，很多店流失之后，讓廣州音響和黑膠市場(chǎng)再也沒(méi)有以前熱鬧繁榮。

在此之后，建業(yè)大廈長(zhǎng)期被綠色防護(hù)網(wǎng)所包圍，成為越秀的“城市傷疤”，與周圍日新月異的面貌格格不入。

直至到2023年，該大廈通過(guò)司法重整引入社會(huì)資本，準(zhǔn)備啟動(dòng)盤活計(jì)劃。

考慮到項(xiàng)目周邊多為居民區(qū)、學(xué)校和企事業(yè)單位，建筑本身也存在結(jié)構(gòu)和消防風(fēng)險(xiǎn)，原址修補(bǔ)不可行，因此只能拆除重建。

從規(guī)土委宣布的重建效果圖來(lái)看，建業(yè)大廈一改以前的“棺頂”和“流水”風(fēng)格，取而代之更加現(xiàn)代化的全玻璃幕墻，空中花園設(shè)計(jì)，屬性仍然是商住樓，預(yù)計(jì)是商業(yè)+寫字樓形式。

03.

地段價(jià)值無(wú)敵

周邊二手房已賣到12萬(wàn)+

作為越秀燙金之地，建業(yè)大廈附近的地段價(jià)值堪稱無(wú)敵。

其連接的海珠廣場(chǎng)-起義路-北京路一帶，幾乎就是越秀區(qū)的心臟中軸。

建業(yè)大廈周邊二手價(jià)格最高的精彩生活大廈已經(jīng)去到12萬(wàn)+/平。

附近的次新盤粵海壹桂府，其平均二手價(jià)格也站穩(wěn)在10萬(wàn)+行列。

雖然說(shuō)建業(yè)大廈自1992年出讓后，如今產(chǎn)權(quán)已經(jīng)縮水了超30年，但是土地的價(jià)值已經(jīng)翻倍。

但是土地價(jià)值也翻番了，從地段來(lái)講，起義路是越秀的中心，交通條件優(yōu)越，如果能盤活售價(jià)并不比周邊便宜。

事實(shí)上，近年來(lái)廣州確實(shí)成功盤活了不少爛尾項(xiàng)目，譬如天河的中誠(chéng)廣場(chǎng)、越秀的郵政綜合樓以及荔灣陳家祠附近的興隆地塊等，這些項(xiàng)目大多位于市中心區(qū)域。

再如有“廣州最大爛尾小區(qū)”之稱的澳洲山莊，最近同樣迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，前段時(shí)間就召開(kāi)了重建安置座談會(huì)，開(kāi)建安置項(xiàng)目。

這些，都是廣州對(duì)爛尾樓實(shí)行“一樓一策”的典型代表，有珠玉在前，很有望會(huì)帶動(dòng)更多廣州爛尾樓重獲新生。

像建業(yè)大廈這種占據(jù)不可多得的黃金地段，煥發(fā)老城新生的，無(wú)疑值得期待與關(guān)注。