“典”亮生活 | 為買房“假離婚”弄假成真，法院：前妻返還部分購房款

“本以為‘假離婚’買房是權宜之計，

沒想到最后弄假成真，

賠了夫人又折兵?！?/strong>

近日，欽州市欽北區人民法院審結了一起贈與合同糾紛案件，就池宴與沈棠寧因“假離婚”買房引發的贈與合同糾紛作出判決，法院支持了池宴的部分訴訟請求。（文中人名均為化名）

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基本案情

2019年2月6日，池宴與沈棠寧在親朋好友的祝福聲中登記結婚，婚后二人雖未共同生育子女，但小日子也過得溫馨甜蜜。然而，2020年，一個現實問題打破了這份平靜，池宴的征信問題導致無法通過房貸審批，可看著不斷攀升的房價，兩人為了能擁有屬于自己的家，開始謀劃起了“特別方案”。

一天晚上，沈棠寧突然對池宴說：“要不……我們‘假離婚’？用我的名義貸款，等房子買下來再復婚。”池宴心中滿是猶豫，畢竟“離婚”二字太過沉重，可想到房價一天一個價，再拖下去可能真的買不起了，咬了咬牙，最終還是點頭同意。就這樣，2020年5月7日，二人辦理了離婚登記手續。5月13日，沈棠寧順利通過按揭貸款購買了欽州市欽北區某小區的一套商品房。

離婚后二人的生活看似沒有太大變化，仍維持著同居關系。自2020年6月28日起，池宴陸續向沈棠寧轉款296600元，其中28筆超過6000元的轉款共計203900元。在這段時間里，沈棠寧也向池宴轉款23880元。這些錢，一部分用于支付房屋按揭貸款，一部分用來償還池宴駕駛的小轎車23期月供（月供2100.8元），還支付了該車尾款26271.05元，以及部分生活費用。甚至后來，沈棠寧變賣了池宴的車輛，得款21000元卻未支付給池宴。

時光來到了2024年6月10日，兩人因種種原因無法復婚，最終解除了同居關系。池宴滿心委屈，他覺得自己為這段感情和共同的“家”付出了那么多，如今卻落得一場空，便要求沈棠寧退還此前轉款。然而，協商多次都無果而終。無奈之下，池宴只能訴至欽北區法院，請求判令沈棠寧返還272720元，并支付資金占用利息748.32元。

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法院審理

欽北區法院審理認為，同居期間的小額錢款贈與通常被視為維系感情的必要支出，屬自愿贈與行為。而大額資金贈與，多是以結婚為目的的附條件贈與。鑒于雙方已分手，贈與所附條件未成就，受贈方應返還相應財物。在本案中，池宴在與沈棠寧離婚后同居的4年間頻繁轉賬，其中超過6000元的轉賬應認定為大額附條件贈與，共計203900元，沈棠寧應予以返還。同時，法院綜合考慮雙方同居期間的費用支出情況，包括沈棠寧為池宴支付的車輛相關費用、轉給池宴的款項，以及池宴提出酌情扣減4年同居期間生活費93535元，最終判定沈棠寧需退還池宴32895.55元（203900元-93535元-23880元-2100.8元×23-26271.05元＋21000元）。對于池宴超出該部分的請求，法院不予支持。

關于資金占用利息問題，法院認為池宴對自身財產損失亦存在一定過錯，故駁回其利息請求。最終，法院判決沈棠寧在判決生效后十五日內返還池宴32895.55元，并駁回池宴的其他訴訟請求。目前，該判決已生效。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第一百五十八條規定，民事法律行為可以附條件，但是根據其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。

第六百五十七條規定，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。在本案中，池宴大額資金贈與是以結婚為目的，屬于附生效條件的民事法律行為，因雙方最終未能復婚，條件未成就，所以受贈方應返還相應財物。

法官提醒

我國法律并不承認“假離婚”的概念，一旦辦理離婚登記，婚姻關系即正式解除。為獲取購房資格等目的而選擇“假離婚”，不僅可能面臨財產分割、復婚不成等風險，還可能因贈與財產的性質及條件變化引發糾紛。在處理婚姻和財產問題時，應遵循法律規定，謹慎行事，避免因一時沖動造成難以挽回的損失。

文 | 龐萍

編輯 | 蘇冬梅

審核 | 梁業盈

【2025年第70期】