LPR年內首降！瀘州房貸利率又有新變化

今天，央行公布新一輪LPR報價（貸款市場報價利率），5年期以上LPR為3.5%，較上月相比，下調10個基點。

買房人期盼已久的降息利好，終于落地！

1

下調10個基點！降息，終于落地！

就在剛剛，中國人民銀行將公布新一期貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3%，5年期LPR為3.5%，全部下調10個bp。

這也是今年以來，LPR的首次下調。

事實上，此次降息早有預示。

5月7日，中國人民銀行公告，從2025年5月8日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.50%調整為1.40%。

當日，中國人民銀行行長潘功勝表示，經過市場化的利率傳導，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）隨之下行0.1個百分點。

目前，瀘州市首套住房按揭貸款最低利率3%（即LPR-60BP），二套住房最低3.3%（即LPR-30BP）。

若是按照最新LPR，意味著瀘州房貸利率很可能降低至2.9%！（請以銀行實際公布為準）

2024年10月起，瀘州市統一執行首套住房、二套住房首付比例15%政策。

2024年9月10日起，在瀘州市范圍內新購買住房，購房人在擬購住房所在區縣范圍內無住房的，認定為首套房。

這對于想要在瀘州置業的買房人而言，這些無疑是個利好政策。

2

存量房貸利率將下調！

對于使用LPR利率正在還房貸的人而言：降息=月供要變少！

什么時候變少？

在LPR重定價日。新的貸款利率由最近一個月相應期限的LPR利率+基點重新計算確定。（LPR重定價日一般為貸款發放日的對應日或每年的1月1日。）

房貸利率計算方式截圖 點擊查看大圖

3

瀘州公積金利率已下調！

此前，瀘州公積金利率已下調！

中國人民銀行決定，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。

這一舉措切實減輕了購房者的還款壓力。我們舉個例子來看，對于一筆100萬元貸款本金、30 年期、等額本息還款方式的公積金貸款：調整前月供約為4136元，調整后降至約4003元，每月少還約133元，總還款總額（本金+利息）從149萬元減少至約144萬元，直接減少了近5萬元成本。

免責聲明：文中部分資料及圖片源自網絡，文中所示數據及觀點分析不構成市場交易和投資建議，亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任。

編輯：楊大江

校對：劉莉

審核：許崗