市場持續好轉 上海房價領跑全國

今天公布房價指數：2025年4月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或略降，同比降幅均持續收窄。

數據分析：季節性回落 房價漲幅略有下降

特點

1

上漲城市數量小幅減少。

新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有22個，比上月減少2個；二手住宅環比上漲城市有5個，比上月減少5個。經過3月份的成交集中釋放，4月份的交易回歸平穩，總體來看，延續了3月份的熱度。尤其是新房，在營銷舉措持續配合下，房價延續了相對穩健表現。不過存量市場由于縮量，買賣雙方又開始博弈，因此價格又出現波動。

特點

2

市場持續好轉，一線城市表現優異。

一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.9%和5.4%，降幅分別收窄0.5個和0.3個百分點。

一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.5%和7.4%，降幅分別收窄0.5個和0.4個百分點。

一線城市本身就有很高的需求做后盾，成交好轉快，二線城市中，杭州、成都、重慶等都是區域內典型的代表，房企拿地積極，出現區域地王現象，導致買家信心持續上升。

特點

3

上海房價領跑全國。

一線城市房價漲幅顯著，上海和北京有優異表現分不開。比如上海新房環比上漲0.5%，領跑全國。二手房價格環比上漲0.1%，和成都、西寧漲幅相同，領跑其他城市。上海因為豪宅交易依然頻繁，帶動房價持續上行。

存量市場中，基于成交量維持高位運行，房東心態進一步好轉，房價環比繼續保持上行。

上海市場分析：數據持續好轉 房價醞釀質變

交易節奏上，延續低開高走格局，尤其是最后一周，在高供應推動下成交超18萬平方米。月初受到清明假期影響低開，經過一周的調整后，成交連續向上反彈。主要是下半月有不少網紅項目入市，比如新楊思地王項目等等。

成交前十榜單來看，高端改善項目延續活躍格局，10萬+項目有4個上榜，并且前兩個樓盤就是此類產品。在高價房活躍的背后，繼續推動房價上行，指數環比上漲0.5%，漲幅比3月收窄0.2個百分點。結構上，144平米以上的大戶型漲幅顯著，顯示上海高端改善的消費潛力非常大。

4月上海二手住宅成交2.09萬套，同比增加28.52%。這也是連續7個月保持在1.5萬套的“榮枯線”以上運行。雖然成交總量呈現季節性回落，但交易節奏依然不錯。雙休日依然出現過單日網簽記錄過1400套的高成交量。

伴隨成交維持在活躍區，房源消化快，業主心態在不斷好轉，價格談判中優勢又有所提升。議價空間則和3月類似，幾乎和掛牌價格相差無幾。值得關注的是，90平米以上的房源出現同比止跌信號，90-144同比漲0.4%，144以上同比上漲0.3%。總體來看，優質房源的價格有止跌跡象 。

后市展望：

降準、降息預期兌現 政策利好促進紅五月行情

4月成交出現季節性回落是預期之中的事情，但在轉勢期的各方會出現擔憂和焦慮。不過央行帶來期待中的利好政策，降準以及降低公積金貸款利率，并且LPR也有望下調。這些對降低置業成本有直接利好。

近期新房市場中觸發積分的樓盤開始變多，網紅項目的表現良好，土地市場接連出現高溢價地塊，市場種種表現都有助于維護良好的氛圍。預計5月將延續此前的市場表現，量穩的同時，價也有望保持小幅反彈走勢 。