全國首個！“好房子”長什么樣？

今年的政府工作報告提出，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。5月1日起，國家標準《住宅項目規(guī)范》正式施行。“好房子”到底長什么樣？能為房地產(chǎn)市場注入哪些新動力？我們何時能住上“好房子”？作為全國首個正式落地的“好房子”項目，位于北京市昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園三期的新建住宅備受關(guān)注，記者近日進行了實地采訪。

示范項目落地

2024年3月，全國首屆“好房子”設(shè)計大賽上，北京昌平生命科學(xué)園三期0056住宅地塊，迎來帶方案入市的重要一刻。這個定名為“龍湖·觀萃”的項目，憑借綠色、低碳、智能、安全等設(shè)計亮點，榮獲大賽北京賽題一等獎方案并實施落地，成為全國首個落地的“好房子”示范工程。

今年4月19日，這個備受關(guān)注的社區(qū)新開放部分公共空間，實景揭開了“好房子”的神秘面紗。

踏入社區(qū)，開闊感迎面而來。結(jié)合東西兩側(cè)超1.3萬平方米的綠地，小區(qū)設(shè)計了貫穿中心的風雨連廊。連廊曲折延伸，一路點綴著桌椅與花草，不僅增添了視覺層次，也成為居民小憩交流的好去處。

“首層架空層、風雨連廊是‘好房子’的突出特色。這部分空間不計入容積率，在不損失住宅面積的基礎(chǔ)上，增加了更多室內(nèi)外交往空間。”北京市規(guī)劃和自然資源委員會昌平分局實施科科長喬捷娟說。

繞過綠意盎然的中庭，一棟95平方米的三居樣板間敞開著門，邀請人們走進一個溫馨世界。最引人注目的，是與臥室連通的陽臺。“因為這個陽臺不計入容積率，整體得房率提高約8%。陽臺摒棄了傳統(tǒng)的封閉式設(shè)計，改為錯落有致的開敞形式，既延伸了空間感，也讓居住者在家中就能近距離感受春花秋葉、四時流轉(zhuǎn)。”龍湖集團華北地區(qū)項目負責人郭宇說。

建筑布局上，洋房與小高層錯落排布。在架空層下，一片片開放空間被細致劃分。在共享辦公區(qū)域，靠窗位置排布著一排簡潔的桌椅，配備了臺燈、文具和便捷插座接口等。兒童活動空間色彩明亮，孩子們在海洋球池中追逐嬉鬧。老人娛樂區(qū)則靜謐溫暖，幾位老人圍坐在一起喝茶、下棋。

“好房子政策的推出，標志著居住產(chǎn)品從簡單遮風擋雨轉(zhuǎn)向?qū)臻g品質(zhì)、公共服務(wù)、精神體驗的全面提升。”該項目研發(fā)負責人馮宏欣說，為了回應(yīng)周邊配套尚不完善的情況，項目在社區(qū)大門外打造了“商業(yè)盒子”，引入便利店、咖啡廳等，精準契合當代城市居民對生活品質(zhì)的期待。

政策引導(dǎo)給力

“好房子”項目能夠順利落地，離不開政策的創(chuàng)新與引導(dǎo)。一系列針對“好房子”建設(shè)的新政策、新標準陸續(xù)出臺，為建設(shè)更多高品質(zhì)住宅提供制度保障。

2024年11月，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則（試行）》，提出住區(qū)規(guī)劃、建筑品質(zhì)、運營維護的全生命周期要求，強調(diào)風貌協(xié)調(diào)、生活便捷、綠色低碳等。

同時，北京市持續(xù)在住宅建設(shè)標準上發(fā)力，尤其是在昌平等北京平原新城地區(qū)，形成較為完善的制度支持體系。2025年2月，《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點（試行）》（以下簡稱《技術(shù)要點》）印發(fā)，明確支持架空層、風雨連廊、開敞陽臺等新型設(shè)計，并在建筑材料、外立面、空間彈性等方面給予更大自由度，爭取通過一段時間的試行，形成可推廣的經(jīng)驗。

例如，“好房子”能否提高得房率，是居民普遍關(guān)注的話題。“得房率是開發(fā)建設(shè)企業(yè)使用的俗稱，通常指戶型套內(nèi)面積與建筑面積之比。”北京市規(guī)劃和自然資源委員會相關(guān)負責人說，通過測算，以建筑面積100平方米和140平方米的戶型為例，如果按照《技術(shù)要點》來設(shè)計建設(shè)，得房率可以從80%適度提升至90%左右。這主要得益于陽臺、飾面層部分面積不計入容積率。

更新模式升級

政策與標準的落地，最終要通過具體項目去檢驗和實現(xiàn)。全國首個“好房子”落地昌平，不僅提升了新建住宅的標準，也為老舊小區(qū)改造、城市更新指明了方向。

在北京市城市更新實踐中，已有項目開始借鑒“好房子”理念。其中，全屋智能成為提升住宅品質(zhì)的重要路徑。記者注意到，越來越多項目引入燈光自動感應(yīng)、語音控制窗簾、智能溫控、健康監(jiān)測等設(shè)備，打造“貼心管家式”智慧住宅，為居民提供更便捷舒適的生活體驗。

“好房子”的標準，不能停留在建設(shè)階段，還應(yīng)延伸到后期服務(wù)。郭宇認為，“好房子”不只是蓋出一批房子，更關(guān)鍵的是真正解決用戶痛點并提供優(yōu)質(zhì)生活感受，建設(shè)一套完整的生活體系。他認為，“好房子”在推廣落地過程中，需投入更多基礎(chǔ)配套，完善路網(wǎng)、軌道交通、生活配套等。只有大環(huán)境與社區(qū)環(huán)境一起升級，才能真正實現(xiàn)以“全生命周期適配”為核心的產(chǎn)品邏輯。

“龍湖·觀萃”項目架空層設(shè)置的兒童娛樂區(qū)（受訪者供圖）

市民對“好房子”的期待，不僅要從建筑本身入手，還要從外部提供好配套、好環(huán)境、好服務(wù)。北京市規(guī)劃和自然資源委員會黨組成員、副主任楊浚表示，針對以往規(guī)劃實施缺乏系統(tǒng)性整體性結(jié)構(gòu)性考量的問題，北京努力改變以往局部項目零散實施難以形成整體規(guī)模效應(yīng)，導(dǎo)致城市界面不夠連貫、功能使用不夠配套、城市發(fā)展?jié)摿κ芟蕖⒊鞘懈聞恿Σ蛔愕木置妫岢鲆砸?guī)劃街區(qū)為基本單元統(tǒng)籌資源要素、謀劃生成項目、提升空間價值，實現(xiàn)從“好房子”到“好街區(qū)”再到“好城區(qū)”的躍升。

好房子標準來了

亢 舒

什么樣的房子是“好房子”？“好房子”應(yīng)該具有安全、舒適、綠色、智慧的特征。

建設(shè)“好房子”，要立標準。標準水平?jīng)Q定了房屋品質(zhì)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹介紹，他們調(diào)研時了解到，大家對住房的幾個“度”特別關(guān)注，高度、溫度、濕度、凈度、亮度等，希望住的房子層高能高一點，通風、采光能好一些，密閉性、隔聲性能強一些，室內(nèi)空氣潔凈、溫度適宜，既不干燥、也不濕冷。

他透露，根據(jù)居民對住房的期盼，有關(guān)部門正在組織編制《好房子建設(shè)指南》。于5月1日起開始實施的《住宅項目規(guī)范》將推動和指引住宅品質(zhì)提升，城鎮(zhèn)住宅項目建設(shè)、使用和維護必須嚴格執(zhí)行。

相比現(xiàn)行標準，此次《住宅項目規(guī)范》對很多指標都有提升。比如，提升了新建住宅建筑的層高和臥室起居室的凈高。新建住宅建筑的層高由“宜為2.8米”提升為“不低于3米”。提高了住宅建筑設(shè)置電梯的要求，將“7層及以上須設(shè)置電梯”提升為“最高入戶層為四層及四層以上，每個住宅單元應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯”。此外，還提高了住宅建筑臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能要求。臥室、起居室樓板的撞擊聲隔聲性能指標從不應(yīng)大于75分貝優(yōu)化為不應(yīng)大于65分貝。

來源：經(jīng)濟日報官微