交房實錄 | 延期3年交房后，廈門舜弘自在城業(yè)主再陷“辦證難”困局

4月29日，廈門舜弘自在城業(yè)主在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板反映項目無法辦理房產(chǎn)證問題。

該業(yè)主表示，自己于2018年購買了此項目房屋，但因各種原因開發(fā)商延期交房，直至2023年4月才收到房屋，根據(jù)合同約定，開發(fā)商應(yīng)支付延期交房的違約金，但至今未履行賠償義務(wù)。此外，交房后辦理產(chǎn)權(quán)證也出現(xiàn)問題，現(xiàn)已交房兩年，據(jù)稱由于開發(fā)商未繳納某筆款項，導(dǎo)致業(yè)主無法完成產(chǎn)權(quán)證辦理。

目前該條留言暫無得到回復(fù)。據(jù)翔安區(qū)住建和交通局2025年2月25日給予的部分答復(fù)稱，是因“舜弘自在城”項目目前還未完成國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記辦理工作，導(dǎo)致購房業(yè)主暫無法辦理個人產(chǎn)權(quán)證。

目前不動產(chǎn)登記部門已審核完成該項目申報材料，待開發(fā)商繳納辦理費用后即可完成項目首次登記辦理工作，若開發(fā)商的首次登記辦理工作完成后，后續(xù)業(yè)主即可對應(yīng)辦理個人產(chǎn)權(quán)證。

因開發(fā)商資金短缺，暫未能繳納該筆費用。

舜弘自在城位于廈門翔安南部新城，曾因交房多次延期引發(fā)業(yè)主不滿。據(jù)悉，該項目按合同約定應(yīng)于2020年1月31日交房，但因開發(fā)商資金短缺等原因?qū)е鹿こ踢M度受阻，遂引發(fā)業(yè)主通過多種渠道進行維權(quán)投訴。

在經(jīng)歷3年延期后，舜弘自在城于2023年3月17日完成竣工驗收備案，并于當(dāng)年3月20日正式交付使用。然而如今，業(yè)主又面臨無法辦理房產(chǎn)證的困境。

2024年就有不少業(yè)主反映此問題，據(jù)當(dāng)時相關(guān)部門給予的回復(fù)，可以發(fā)現(xiàn)原因是開發(fā)商資金短缺，暫未完成國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記（即"大產(chǎn)權(quán)證"辦理），導(dǎo)致購房業(yè)主暫無法辦理個人產(chǎn)權(quán)證。具體回復(fù)內(nèi)容如下：

顯然，與2025年2月25日的回復(fù)內(nèi)容來看并無明顯進展。如今業(yè)主再次提出訴求，希望本次回復(fù)能夠帶來實質(zhì)性的突破。

舜弘自在城開發(fā)商舜弘集團是廈門本土房企，成立于2009年。據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，風(fēng)險方面共發(fā)現(xiàn)企業(yè)有開庭公告9條，立案信息3條。另外，5月7日新增1條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的6,435,263元，執(zhí)行法院廈門市湖里區(qū)人民法院；累計被執(zhí)行總金額1,847.77萬元。

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