新規實施，樓市或迎大變！

今天，有關“好房子”的新規正式落地實施！這可能意味著住宅市場將會進入一個新的發展階段，房地產或許真的要大變天了。

2025年3月31日，國家發布了標準《住宅項目規范》，且于今年5月1日起實施。該如何建設“好房子”？這個規范做了全面的要求和規定：

“新建住宅建筑層高不低于3米；

4層及以上住宅設置電梯；

提高了墻體和樓板隔聲性能；

提高了戶門、衛生間門的通行凈寬；

提高了陽臺等臨空處欄桿高度；

要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內；

要求空調室外機安裝在專用平臺；

規定了不同氣候區供暖、空調設施設置要求等”。

從具體內容來看，最新的國家標準《住宅項目規范》如果實施，可能會使開發商的成本上升（如電梯、層高、隔聲措施），但不可否認的是，這會讓住宅的競爭力增強。尤其對于購房者來說，它更能長期地改善居住體驗，尤其是利好多代同堂的家庭和老齡化的社會需求。

所以，這個新規范相對于之前來講，調整幅度還是非常大的，因為它更加關注住宅的使用率和舒適度。此外，新規的落地實施，也是在適應房地產市場新形勢下的發展要求，對國內的住宅市場可能會帶來較大的影響及轉變。換句話說，它其實也意味著房地產增量時代的逐漸落幕，存量市場時代的逐步到來！

最近幾年，房地產市場發生了歷史性的變化，當下的房地產市場形勢已經是今昔不同往日了。

目前，國內的房地產市場已經逐漸過了增量市場的階段，開始向存量市場時代邁進。大家對“好房子”的需求也會不斷增長，也許，這個期間執行國家標準的住宅項目規范，正是時候。

當下，住房市場已經進入了供大于求的階段，房價也是剛經歷了一段普跌調整的時期。當然在這個過程中，市場發展也是日趨成熟，住房需求也在發生轉變。未來的房地產市場可能再也不會是像過去一樣呈現出單邊上漲或是下跌的行情，房價的漲跌會回歸到城市基本面及產品層面。

在房地產增量市場時代，住房需求是剛需為主，相關的制度設計是為了促進房企能夠更快地建設出更多的房子，以滿足快速增長的住房需求。而進入存量市場時代后，住房需求開始會出現大量的改善性需求，這部分需求對住宅產品本身的要求就會大大提高，這也是促進“好房子”標準出臺的一大促因吧。

整體來講，《住宅項目規范》的新要求，有望逐漸提升國內住房整體居住水平，也符合當下房地產市場的發展要求。“好房子”標準的出臺，也意味著國內住宅市場已經逐漸由“量”向“質”的關鍵性轉變！住宅市場真的要變天了！