北京
黃衫木店一出來
大家對他有些誤解
拿他跟褡褳坡和黃渠對比
其實是不對的
因為產品邏輯和客群完全不一樣
黃衫木店的野心
就是要胖揍酒仙橋
這句話不是我說的
是我認識的一個開發商鐵子說的
今天，中建智地發了一個海報
明確說了主力是140-300平的產品
也說明，他的目標不在朝陽北路
而是酒仙橋
今天，我把我知道的一手消息，分享給大家
1、黃衫木店絕對不要跟保利褡褳坡去對比
黃衫木店兩個地塊的裝修成本接近于保利褡褳坡的兩倍
他的成本甚至比香山樾和北京宸園還要高
高到什么程度呢
開發商原話是：實在是想不出還能增配什么東西了
只能作罷
香山樾和酒仙橋的產品
已經很好了
貓子都拍過視頻，大家溫習一下
貓子覺得
再高又能高到哪里去呢
只能完善下細節了
所以，外立面全石材+鋁板
室內裝修石材無限用
全套嘉格納……是必須的
園林怎么超越我不知道
尤其是中建的園林一直很有驚喜
香山樾的園林也非常細致
期待下
2、黃衫木各家開發商扮演的角色
目前黃衫木店是南北兩個地塊
北地塊是越秀+金茂聯合，金茂做產品設計，金茂做工程，
越秀負責營銷+物業
金茂本身就是做豪宅出身，從廣渠一路做到青年路，也算是圓夢了。
越秀物業雖然有些寶子不熟悉，但12萬+香山樾，今年年初大爆款功德寺雙子星和樾玉鳴+和樾望澐的物業也是他。
南地塊中建智地包攬營銷工程物業。
3、關于戶型
北地塊越秀+金茂做大戶型，主要是 150 180 220 平，主力戶型是180 220平
產品直接對打酒仙橋
據說面寬比酒仙橋也要好很多
南地塊有一條街坊路分成了兩個地塊 街坊路寬度11米，占容積率
中建智地戶型偏小
120 140 160 190平左右
問題來了
剛才海報不是140-300嘛
貓子推測
110-120平應該是少量的
主力還是140-160
還是那句話，突出逼格，不要讓大家和褡褳坡黃渠項目去對比
產品不一樣
至于300平
那肯定是有頂復產品了
咱們期待下~
朝陽出現挑空7米的超級頂復產品
大家期待什么樣？
我是希望有個空中花園或者空中泳池哈哈哈哈哈
4、關于定位
我現在簡單跟大家總結下定位吧
黃衫木是豪宅
保利褡褳坡看戶型
金茂黃渠看格調
黃衫木是豪宅，產品和圈層跟其他項目有壁，請對標酒仙橋12萬+
保利褡褳坡是戶型，地塊大面寬，戶型超級牛，得房率最好，但是139平緊貼著地塊，沒有視野，沒有居住舒適感
金茂黃渠看格調，他是三個產品中總價段最有優勢的。但是逼格滿滿。比如藝術大門、愛馬仕陶板
所以買黃衫木的是老板，
買保利褡褳坡的是老實人，
買金茂黃渠的是老BABY……
行了，簡單劇透下
后續再跟大家嘮嗑
關于三個盤的定位和一些劇透
我都放在了粉絲群
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