共鑒東灘海上明月：從世界濕地到中國島居范本

在快節奏的都市生活中，我們似乎陷入了一個怪圈：一邊向往著“面朝大海，春暖花開”的詩意棲居，一邊又被房貸、通勤、KPI牢牢束縛在鋼筋水泥的叢林里，心靈被焦慮和疲憊填滿。

作為上海首個“世界自然遺產”所在地，東灘憑借其得天獨厚的生態環境，成為一片難得的生態凈土。在這里，自然與城市和諧共生，慢生活與大都市無縫銜接。

東灘海上明月，憑借其千畝生態綠洲、即將開通的地鐵22號線，以及豐盛的社區配套，正吸引著越來越多追求品質生活的都市人。

東灘海上明月實景圖

世界東灘，春歸海上。4月27日下午，一場由地產申度與東灘海上明月聯合舉辦的主題為「從世界濕地到中國島居范本 東灘海上明月·人居生活趨勢沙龍」在東灘如約開啟。

東灘海上明月實景圖

本次沙龍邀請上海駿地設計事務所合伙人&副總裁鄭士壽、克而瑞上海總經理李振宇、東灘海上明月社區首席運營官史春苗、地產申度創始人梁文匯等四位行業重量級嘉賓齊聚東灘海上明月，通過實地探訪，并圍繞現代人居生活方式的轉變、東灘的生態價值與未來發展、海上明月社區的運營理念等話題展開深度對話，不僅探討了“世界級生態島”的獨特價值，更揭示了現代人實現“離塵不離城”的生活密碼。

▲沙龍直播現場精彩花絮

01 / 暢談生活方式趨勢

從內卷到舒展

當第一縷陽光穿透薄霧，輕輕拂過東灘的每一個角落，一天的生活便在這份寧靜中緩緩拉開序幕。

沙龍伊始，四位嘉賓分別從“世界的東灘”“松弛之境”“島居勝地”“來了就不想走的地方”等關鍵詞，分享了對于東灘的真切感受，展現了東灘作為“世界級生態島”和“島居范本”的多重價值。

李振宇從宏觀視角認為，崇明島是上海乃至中國的重要“留白區域”，具有無限的想象力和發展潛力。東灘被定位為世界級的生態島，承載國家戰略功能，其開發需平衡生態與城市需求。他認為，東灘能提供城市無法給予的舒展感，地鐵開通后更快捷，適合既想逃離城市喧囂又不愿遠離都市的人群。

克而瑞上海總經理李振宇

鄭士壽科學解釋了低噪音、鳥鳴、風聲等自然聲波對人體健康的積極影響，東灘的自然環境能帶來生理上的真正松弛。他主張，建筑設計需退居自然之后，注重柔和、小尺度的設計，避免喧賓奪主，通過懷舊的空間設計、花園組團增強居民的歸屬感和安全感。

上海駿地設計事務所合伙人&副總裁鄭士壽

史春苗從社區運營者的角度，分享了如何讓“詩和遠方”變得觸手可及。她認為，東灘是國家戰略與生態資源的完美結合，而海上明月社區通過高端配套、社群運營打造理想生活方式，讓居民無需遠行即可享受詩意生活。

東灘海上明月社區首席運營官史春苗

“東灘以0.5倍速的生活節奏治愈2倍速都市焦慮。”梁文匯用“城市卷，東灘舒展”概括其核心吸引力，認為這里是逃離內卷的理想之地。濕地、果嶺、慢生活，提供“萬物依存之美”的體驗。

地產申度創始人梁文匯

嘉賓們一致認為，現代人注重追求物質與精神平衡，生活方式從“拼命奔跑”到“逍遙自得”轉變，東灘的自然稟賦與煙火氣息就很好滿足了這一需求。

02 / 重新認知東灘價值

紐約的長島，上海的東灘

2024年7月，上海崇明東灘鳥類國家級自然保護區正式躋身世界自然遺產之列。這一“國際認證”不僅標志著東灘生態價值的全球認可，更將其推向了與紐約長島等世界級生態島對標的新高度。

來源：上海發布

一方面，紐約長島擁有中央公園之外的“第二綠肺”，上海東灘則坐擁上海首個世界遺產級濕地。另一方面，長島鐵路連接曼哈頓，東灘軌交22號線即將開通，半小時直達浦東。最主要的是，兩地均吸引追求自然但不脫離城市的精英階層，但東灘以更低門檻提供別墅級居住體驗。

紐約用100年驗證了長島模式，而東灘的生態價值與戰略地位正在被重新定義。

鄭士壽從專業角度分析：“崇明島因為歷史原因避開了過度開發，如今成為難得的生態凈土。這種陰差陽錯反而成就了它的獨特價值。”他對比了全球著名的生態島案例：“世界級生態島的開發必須堅持平衡理念，上海東灘有望比肩全球知名生態島，成為人與自然共生的典范。”

2026年，軌交22號線即將開通，三站全設在東灘。李振宇認為軌交上島將徹底激活東灘的生命力：“地鐵通車后，東灘將成為離塵不離城的1.5居所——既是舒適的第一居所，也是離上海最近的第二居所。”

項目區位示意圖

他進一步分析：“崇明島的未來有兩種可能：一是保持生態留白現狀，繼續提供寧靜的居住環境；二是承載國家戰略功能，成為上海的重要發展極。無論哪種可能，東灘都將是最大的受益者。”

梁文匯觀察到購房心理的顯著變化，過去人們買房主要考慮學區、增值等實用因素，現在更看重精神滿足、自然療愈和圈層認同。她認為東灘海上明月正好滿足了這些新需求：“生態資源鎖定了它的稀缺性，又用這個軌交來激活它的流動性，這種組合在上海幾乎獨一無二。”

實際上，不光是地鐵，東灘優質教育資源也已紛紛落地。特別是上海實驗學校附屬東灘學校這樣的硬核教育資源，讓東灘板塊的教育資源得到更大補充。

上海實驗學校附屬東灘學校實景圖

史春苗詳細介紹了社區配套的升級計劃：“業主最期待的是地鐵和商業配套。我們已經引進了盒馬鄰里、羅森便利店，五一還將開放業主食堂。”特別值得一提的是“farm to table”計劃：“我們將直接對接崇明本地有機農場，讓居民吃到最新鮮的食材。”

從嘉賓們的分享解讀不難看出，東灘早已不是原來印象中的東灘，而是世界的東灘，生態稀缺性+國家戰略疊加+軌道交通紅利，東灘的“未來值”拉滿。東灘更不是烏托邦，而是現代人“自然與城市平衡”可實現的理想目的地。

03 / 海上明月詩意盛放

社區運營的溫度

就在這東灘林木蔥郁、飛羽翱翔的天籟秘境之中，掩映著一座千畝生態大城。

根植于毗鄰世界自然遺產的生態基底、東灘·海上明月以約25萬㎡果嶺、11萬㎡郊野公園為底色，打造“推窗見綠、移步即景”的沉浸式生態居所。

東灘海上明月實景圖

清晨推門揮桿果嶺，午后漫步郊野公園，黃昏在灘玩樂園與孩子共嬉……生活在東灘海上明月，恍若置身一派隱匿紅塵的世外桃源。

鄭士壽用一組震撼的數據展示了項目的稀缺性：總占地面積132萬㎡，容積率不到0.5，遠低于上海多數別墅項目。綠化率超過50%，綠化面積達66萬㎡，獨享半個世紀公園的綠意。

東灘海上明月效果圖

面對這樣一個超級大盤，非常考驗開發商的規劃、兌現和運營能力。東灘海上明月通過低密規劃、社群運營、實景兌現，打造了一個“生長中的理想國”。

史春苗分享了海上明月社區的運營理念：“我們不做管理者，而是搭建平臺，讓業主成為社區真正的主人。”據她介紹，東灘海上明月已有28個業主社群，每月舉辦數百場活動，營養學院、瑜伽社、紅酒社、鷺島書院、交誼舞社等眾多社群蓬勃發展，將志趣相投的人們緊密相連。

實景圖

約3000㎡的鷺CLUB會所，配置6大健身場所、4大互動樂園、5大主題公園與6大社區設施，恒溫泳池、社區食堂、灘玩樂園，成為整個小區的能量場；正在建設中的灘外商業綜合體，將很快為社區注入更多商業活力。未來，東灘海上明月還將持續激活更多公共空間和業主社群，打造“有溫度的社區”，增強歸屬感。

會所泳池

梁文匯從市場角度補充，300萬不到的總價，在市區只能買外環老破小，但在東灘能擁有帶花園的別墅，而且已經是實景現房，非常具有性價比。

東灘海上明月實景圖

戶型示意圖

樣板房實景圖

申度點評

“久在樊籠里，復得返自然”，東灘島居生活，以其獨特的自然生態與松弛氛圍，正成為現代人的理想之選。

從東灘花園的繁茂生長，到東灘海上明月的詩意盛放，這樣一個極具煙火氣的成熟社區，可以說是地段天賦、宜居環境、豐盛配套、極致服務的完美結合。在這里，業主不僅是住戶，更是生活方式的共創者。

東灘海上明月的價值，不僅在于“世界級生態島”的天賦資源，更在于其“社區運營的溫度”，讓烏托邦式的“島居夢想”落地為真實可感的生活方式。這或許正是上海樓市中難得的“治愈系”答案。

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