樓市單邊行情或已結(jié)束！

樓市的單邊行情或許已經(jīng)結(jié)束了。

那何謂單邊行情？

即單邊上漲或是單邊下跌?；仡櫼幌路康禺a(chǎn)市場的發(fā)展歷程，2010年-2019年，基本上可以看作是樓市的單邊上漲行情。那個時候的房價是一波接著一波地上漲，很多城市的房價基本上都是三五年就能漲一倍。以至于那段時期內(nèi)，很多人都認(rèn)為房價會“只漲不跌”。

然而凡事都有其周期性，物極必反。隨著驅(qū)動房地產(chǎn)市場發(fā)展的各項因素發(fā)生了變化，從2020年開始，房地產(chǎn)市場開啟了下跌的調(diào)整周期，房價開始一輪接著一輪的下跌，到2024年這種單邊下跌的行情才算是接近尾聲了。所以可以簡單把2020年-2024年這段時間看作是樓市單邊下跌的行情。

經(jīng)歷單邊上漲和單邊下跌行情之后，房地產(chǎn)市場的發(fā)展也是日趨成熟了。樓市不再是像過去一樣走出單邊行情了，而是開啟了分化的走勢。

當(dāng)然樓市單邊行情結(jié)束是有其內(nèi)在原因的。

2010年-2019年那段時間為何能走出單邊上漲行情，最主要的原因就是樓市享受到前所未有的人口紅利及城市化進(jìn)程的影響。在這段時間內(nèi)，隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長、收入的增加、城市化進(jìn)程的推進(jìn)等，大量的人口流入城市，導(dǎo)致一時間住房市場呈現(xiàn)出了嚴(yán)重的供不應(yīng)求的情況，那房價自然也會不斷地上漲了。

隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，住房供應(yīng)在不斷增加。而與此同時經(jīng)濟(jì)也由高速增長進(jìn)入了穩(wěn)定增長，人口增長也開始放緩，住房需求的增速自然也就降低了。房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入了調(diào)整周期，也就是2020年后這幾年發(fā)生的事情了，很多城市的房價下跌幅度都不算小，相對于房價高點的位置，少則30%以上，多則50%以上。

房價的下跌實際上也是在釋放房地產(chǎn)市場之前快速發(fā)展可能帶來的風(fēng)險，風(fēng)險釋放了，市場自然也會反彈了。而房地產(chǎn)市場的政策支持也在不斷出臺支撐房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。

而實際上，在房價下跌的過程中，有部分城市的樓市是被“錯殺”，因為并不是所有城市的住房市場都已經(jīng)或是將要進(jìn)入供大于求的狀況，這部分城市的房價就會率先反彈起來，典型就是一線城市及部分二線城市。所以未來的樓市也不再會是單邊下跌的行情了，而是大概率會走出有漲有跌的分化行情。