“二套轉(zhuǎn)首套”可抵扣個稅！頻出“好消息”！

近日，國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺以熱點問題答復(fù)形式回應(yīng)稱，“二套轉(zhuǎn)首套”滿足相關(guān)條件可以享受住房貸款利息個稅專項附加扣除。

除此之外，房地產(chǎn)方面頻繁傳來好消息……

“二套轉(zhuǎn)首套”可享個稅抵扣

為穩(wěn)定樓市，中國近年優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。部分購房者受益于此，此前二套房貸利率變更為首套房貸利率。那么這種情況能否抵扣個稅呢？

近日，在國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺官網(wǎng)上，國家稅務(wù)總局在回復(fù)提問時表示，納稅人按照《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》規(guī)定進行存量住房貸款置換的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項附加扣除。

其中，貸款合同編號發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時在個人所得稅APP在“專項附加扣除”-“住房貸款利息專項附加扣除”變更同一套住房新辦理的貸款合同編號等信息。

根據(jù)現(xiàn)行的個稅政策規(guī)定，納稅人償還住房貸款利息，符合條件的首套住房貸款利息支出，每月最高可抵扣1000元，即每年最高可抵扣12000元，這一政策可以連續(xù)享受20年，總計可抵扣24萬元。

專家觀點

對此，廣東房協(xié)專家咨詢委員會委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此次政策屬于完善既有的政策規(guī)定，或“打補丁”。在新的形勢下，出臺此類政策，一方面貫徹降低基本生活成本的原則，另一方面也符合當(dāng)前就業(yè)、收入和預(yù)期轉(zhuǎn)弱的現(xiàn)實。同時，也有助于支持居民繼續(xù)持有房屋、持有貸款，避免無序掛牌和提前還貸。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，需要注意的是，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。假如此前已經(jīng)享受過一次，或者已經(jīng)在操作個稅抵扣的優(yōu)惠政策了，那么現(xiàn)在買第二套房就無法享受抵扣。但如此前沒有享受過，按照現(xiàn)在政策，已經(jīng)按首套房的標(biāo)準(zhǔn)更改了貸款合同，“二套房轉(zhuǎn)為首套房”可以去享受。按照“一次機會”的原則，相當(dāng)于每個月可以減少1000塊錢左右的抵扣額，累計可以加起來有20年。此政策明確有助于提高居民購房的積極性，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。對第二季度，包括后續(xù)的購房需求、購房買賣，也有積極提振的效應(yīng)。

好消息頻出

除此之外，今天房地產(chǎn)方面還傳來了不少好消息。

今日，國家發(fā)展改革委副主任趙辰昕在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上介紹，穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)經(jīng)濟推動高質(zhì)量發(fā)展的若干舉措包括五方面內(nèi)容，其中在營造穩(wěn)定發(fā)展的良好環(huán)境方面，主要包括持續(xù)穩(wěn)定和活躍資本市場、持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢、加大對實體經(jīng)濟的金融支持等舉措。房地產(chǎn)方面分別提及城改、新模式、高品質(zhì)住房供給、存量收購等。對此，有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，在政策有力推動下，居民剛性和改善性住房需求有望進一步釋放，對收購存量商品房的支持力度有望進一步提升，地產(chǎn)穩(wěn)定態(tài)勢或?qū)⒊掷m(xù)。

另外，廣州方面也傳來了好消息：推行預(yù)售商品房“網(wǎng)簽即預(yù)告”登記。購房人辦理網(wǎng)簽后，同步申請辦理預(yù)告登記，可有效規(guī)避開發(fā)企業(yè)“一房多賣”“先賣后抵”，以及隱瞞土地抵押查封等限制狀態(tài)，導(dǎo)致無法正常辦理過戶等情況。在“網(wǎng)簽即預(yù)告”登記模式下，這些風(fēng)險在簽約環(huán)節(jié)就能通過系統(tǒng)自動識別并提醒，為購房者“保駕護航”。此舉既提升了監(jiān)管效能，也促進了房地產(chǎn)市場交易環(huán)境的規(guī)范化。