擬建22棟9-26F！建投觀宸規劃批前出爐！附解讀！

阜陽城南新區

建投觀宸案名官宣不久

觀宸項目建設規劃批前公示

火速出爐

規劃22棟9-26F

洋房、小高層及高層產品

規劃公示

2025年4月27日，從阜陽市自然資源和規劃局平臺獲悉，對阜陽市建投卓逸房地產有限公司“觀宸小區”規劃批前方案進行公示。

規劃公示內容：

建投觀宸由阜陽市建投卓逸房地產有限公司投資開發，項目位于阜陽城南新區三清路北側、中心街南側、廟東路東側、邢莊路西側。

項目占地面積80666平方米，總建筑面積237026平方米，其中地上建筑面積180414平方米，地下建筑面積56612平方米。

地塊的容積率小于2.1。

建投觀宸規劃建設22棟9-26F的洋房、小高層及高層產品。

其中：

9F：1#；

11F：5#；

12F：2#、3#、6#、8#、9#、12#、13#；

16F：7#、15#、16#；

17F：10#、11#；

18F：18#、19#；

21#：22#、23#；

26#：17#、20#、21#、25#。

從規劃公示圖可知，建投觀宸項目共有3個出入口，分別在東側的邢莊路、北側的中心街及西側的廟東路上，部分樓棟一層為架空，后期大概率會做為室內架空的娛樂休閑空間來打造。

廟東路上出入口后期為小區業主的主出入口，同時也為前期商品房的售樓處所在地，后期交付后為小區配套服務用房。

另外在配套服務用房那邊還設有下沉式庭院，后期必將以此大做景觀的文章等，至于是否以會所形式呈現給大家，暫未未知。

據悉阜城帶有下沉式會所的商品房幾乎沒有，是否開啟敬請期待吧！

另外關于前期地塊出讓規劃試點“第四代住宅”，至于哪些樓棟為試點立體園林住宅，盲猜為最后的幾棟高層作為試點，最終以官方公示為準，你覺得會是哪幾棟呢？

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項目解析

關于建投觀宸項目筆者曾在4月23日寫過一篇關于項目案名公示的文章，受到了阜城眾多網友的反饋留言，同時也感謝各位網友的支持與厚愛！

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就問題上，筆者梳理出幾大點：

1、關于建投觀宸項目，是否為阜陽建投置業新的產品系，為何不啟用和啟悅、啟元同類產品？觀宸該系列定位如何？產品力打磨如何？這個等等一系列的問題還需建投置業后續來做解讀，這里不做過多解讀。

2、關于阜陽建投置業的產品兌現力如何？這個也提到了重點上，畢竟定位一個好的產品，不單是規劃圖上好看，而且后續還要建設落到實處，這樣就關乎到了企業的兌現力。中間是否縮減成本等等，都會決定后續產品力如何的？至于是否能如期兌現美好，一切拭目以待吧！

3、關于建投觀宸后期物業管理上，這個也是高端項目的一個必備因素，項目定位在好園區設施在完善，假設后期物業一般，只能會拉低整個小區的檔次。關于后期二手房升值上來說，金牌物業絕對是可給小區加分的。至于建投觀宸后期使用什么物業公司，敬請期待！

4、關于建投觀宸后期學區上，五里小學大多反饋教學一般，中學整體還是比較不錯的。其實，側面看下建投觀宸的后期戶型肯定以改善為主的，過來在改善的客群，手上基本都有比較好的學區再上了，大家覺得呢？

建投觀宸，作為2025年阜城核心涉宅項目，備受關注。至于后期建投置業的兌現力及產品力如何，另外就是阜陽首個試點“第四代住宅”項目，呈現如何？

據悉，該項目預計在2025下半年入市，話不多說敬請期待！

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