新一波刺激樓市政策大潮，或在 5 月全面開啟

文｜鄧浩志

在剛剛結束的重要會議中，和房地產相關的內容的表述如下：

要持續用力防范化解重點領域風險。繼續實施地方政府一攬子化債政策，加快解決地方政府拖欠企業賬款問題。加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢。持續穩定和活躍資本市場。

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綜上所述，會議中關于房地產的表述在提法上雖無顯著變化，但內容體量不斷增加，從過去的一句話到幾句話，再到如今的一整段，充分體現出對房地產重視程度的持續提升。

近期，各地方、各部委也紛紛表態支持房地產。例如，廣東省人民政府召開全省一季度經濟形勢分析會，提出的三大工作任務中，其一便是推動房地產市場止跌回穩。4 月 25 日，某官方財經媒體以《從 “托底” 到 “托舉”：金融助力構建房地產發展新模式》為標題發表評論文章，提出政策 “工具箱” 要全面開啟，金融端支持力度要增強的觀點。

自去年三四季度以來，全國已出臺大量刺激樓市政策，目前不少城市已徹底取消限購、限價、限售等政策。如今，市場關心的是接下來還有何種政策可用、還有多少政策儲備。過去一個月，關于下一階段如何穩樓市，眾多聲音涌現。

如人民大學報告建議，在核心一二線城市推動取消限購限貸條件、降低首付比例、下調存量房貸利率、提高公積金貸款額度、放松落戶限制、加大人才引進等政策，加大對改善性住房需求的信貸、政策支持，使二套政策與首套政策趨于一致。

粵開證券則建議探索中央層成立 “房地產穩定基金”，先期規模約 2 萬億左右，專項用于保交樓、收儲存量房和房企存量閑置土地等，以緩解房企流動性壓力，堅定推動房地產市場 “止跌回穩” 的決心，釋放強烈信號。

鑒于當前外貿形勢的劇烈變化以及經濟可能受到的較大沖擊，穩定房地產業已成為穩經濟的關鍵手段，穩定房價也成為穩定社會信心、促進消費的核心要素。穩定房地產開發投資規模對于穩就業具有重要意義，穩定房企經營運作更是保障金融系統安全的關鍵所在。

今年一季度，包括廣州在內的國內大城市樓市逐步復蘇。然而，4 月貿易形勢劇變，進而使全國樓市陷入明顯觀望情緒，各地成交量顯著萎縮。鑒于推動樓市復蘇的要求以及近期市場降溫的現狀，預計今年 5 月起，各地或將陸續迎來一波刺激樓市新政的浪潮。至于刺激樓市的具體政策，除了進一步取消限制措施、繼續降低房貸首付和利率等常規操作（這些措施已效果甚微）外，其余政策則取決于各地方的魄力與智慧，誰將率先突破、敢于嘗試，我們拭目以待。