海珠買房，鄙視鏈曝光......

　　唉，這年頭呀，干什么都有鄙視鏈，買房也一樣！

　　不過，你們知道廣州哪個區(qū)的買房鄙視鏈，最為夸張嗎？

　　天河？黃埔？增城？南沙？

　　不不不，都不是！廣州買房鄙視鏈最為夸張的，其實是海珠！

　　◆ 海珠，買房鄙視鏈很夸張的地方

　　這話咋說呢？

　　舉個例子：住工業(yè)大道的人，會覺得自己這里配套成熟，生活方便，小區(qū)很大，住起來很舒服，然后嫌棄江南西、同福西這些板塊。

　　而江南西這一帶的人呢，覺得自己住的地方才是海珠中心區(qū)，畢竟這是以前商業(yè)極度繁華的地方。所以，在他們眼里“老娘才是最美的!”。

　　但濱江板塊呢，作為廣州公認(rèn)的豪宅帶，且擁有前航道無敵的一線江景資源。住在這里的業(yè)主，圈層純粹不說，享受的更是濱江慢生活。所以，反而站在了海珠買房鄙視鏈的尖尖上！

　　也正因如此，這里的人買房換房基本都不愿意走出去。即便江南西、工業(yè)大道的樓盤再多，他們也提不起興趣過去看房。

　　甚至，因為足夠靠近越秀跟天河，所以，這個板塊還能吸引不少的越秀、天河買家。

　　◆ 濱江板塊的愜意生活

　　那么，你住海珠哪里呢？你買房的話，會優(yōu)先考慮哪里？哪個板塊是你不會考慮的地方？

　　來來來，二娃建了一個海珠買房討論群，掃碼進來聊聊吧！

　　為什么二娃會這么清楚呢？

　　那是因為，最近我經(jīng)常去海珠踩盤，然后在和很多項目負(fù)責(zé)人及銷冠討論買家特點的時候，總結(jié)出來的規(guī)律。

　　就拿越秀珠實·皓悅濱江來說吧，上周二娃去踩盤的時候就意外發(fā)現(xiàn)，這個項目4月17日才正式開放示范區(qū)，到現(xiàn)在，就誠意登記了近400組客戶（數(shù)據(jù)來源：案場統(tǒng)計）。

　　不過，70%以上的意向買家全都來自：濱江板塊+越秀“勢中心”片區(qū)！（數(shù)據(jù)來源：案場統(tǒng)計）。

　　當(dāng)然，天河客戶也不少，還有一些工業(yè)大道和江南西這邊的買家。

　　注：“勢中心”，泛指廣東省政府、廣州市政府、中山紀(jì)念堂片區(qū)，以及東山口片區(qū)。

　　那么，為啥會是這樣的結(jié)果呢？

　　第一、這和地域?qū)傩浴①I房鄙視鏈有關(guān) !

　　比如，住濱江板塊的業(yè)主，他們在這里居住或生活了幾十年了，什么都習(xí)慣了，圈子也都在這兒，基本是不愿意離開這里的！哪怕是同屬海珠的工業(yè)大道和江南西商圈，也很難入他們的眼。

　　畢竟，這邊既有其他板塊沒有的前航道的江景，一到晚上，非常漂亮。又有別人沒有的濱江生活，居住舒適度和生活幸福感，是肉眼可見的！

　　◆ 皓悅濱江門口的江岸風(fēng)景

　　而在越秀區(qū)“勢中心”上班的人呢，大部分都是公務(wù)員或體制內(nèi)的在編人員。

　　他們買房呢，一般都會“就近”選擇，對地段要求比較高，必須要近廣東省政府、廣州市政府、中山紀(jì)念堂、東山口一帶。

　　◆ 中山紀(jì)念堂

　　所以，越秀·皓悅濱江的位置恰到好處。因為，項目距離廣州“勢中心”非常近。過一個江灣大橋，接上東風(fēng)路；或者走海印大橋上東湖路就到了，又快又方便。

　　若再往南走，他們就開始覺得太遠(yuǎn)了！

　　說句毫不夸張的話：皓悅濱江所在的位置，比越秀更近越秀，比天河更近天河！

　　◆城市空間&交通路網(wǎng)示意

　　第二，這和板塊新房供應(yīng)稀缺有關(guān)！

　　首先，作為海珠富人區(qū)的濱江板塊，由于開發(fā)得早，片區(qū)非常成熟，所以能擠出來的住宅用地，少之又少。

　　據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，近10年以來，整個板塊（省政府為中心，直線距離3km以內(nèi)）一共也只出讓過2宗宅地，上一個就是大家熟知的10萬+豪宅-越秀·濱江樾，目前已經(jīng)清盤！

　　所以，這里能出來一個新盤，自然能得到板塊買家的青睞。

　　比如，二娃認(rèn)識的一個粉絲，她就住在濱江板塊，10年前其實就有換房的打算了，但又不愿意離開這里，其他樓盤呢，她又看不上。所以，一直等呀等，結(jié)果，這一等，就是10年！

　　為此，皓悅濱江一出來，她就去看房并誠意登記了！

　　而作為越秀“勢中心”的上班人群，他們收入穩(wěn)定，購買力強，但能給他們選擇的房子卻很少。

　　你看去年，小小的一個越秀區(qū)，就賣了10940套房子。其中，僅293套是新房，而剩下的10647套全是二手房，占比高達97.3%。

　　是因為他們喜歡買二手房嗎？當(dāng)然不是！是因為越秀新房太少了！

　　畢竟，據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，越秀目前一共也不到10個新盤在售，還都是舊規(guī)老產(chǎn)品。靠近“勢中心”的那就屈指可數(shù)了！

　　如此一來，皓悅濱江的出現(xiàn)，自然能吸引不少越秀區(qū)的體制人員。

　　第三、這和產(chǎn)品及價格，密切相關(guān)！

　　拿來省政府直線距離3km以內(nèi)來說吧，想要在同板塊置換，價格普遍很貴，上車門檻實在太高了。

　　雖然在經(jīng)過市場調(diào)整后，很多樓盤價格下調(diào)了不少，但是因為這邊新一點的二手房，普遍是豪宅定位，面積都很大，所以導(dǎo)致總價很高，很難夠得上。

　　你說低總價去買房吧，同板塊，又只能選擇樓齡很久的老破小，實在是買不下手啊！

　　買新盤吧？產(chǎn)品過時不說，貝殼上的價格動輒8-10萬/㎡，總價基本1000萬起步了！

　　雖然這群人是在體制內(nèi)工作，但這樣的總價，又有多少人能承受得起啊？

　　所以，皓悅濱江的出現(xiàn)，一下子打在了他們的心窩上。

　　第四、當(dāng)然，最重要的還是因為，越秀珠實·皓悅濱江，自身素質(zhì)和產(chǎn)品足夠好。

　　1）非超高層！

　　在海珠涌入越來越多40-50F超高層住宅的情況下，皓悅濱江，卻是海珠核心區(qū)內(nèi)，少有的30-33F非超高層設(shè)計，居住舒適度更高。

　　2）親江！直線距離約350米就是珠江前航道！

　　從項目出來，就是大元帥府！直線距離約350米（來源百度地圖）就是珠江前航道。住在這里，每天在大元帥府廣場帶帶娃，沿著江邊漫步，這是多少人夢寐以求的生活啊！

　　◆ 緊靠項目的大元帥府及濱江帶

　　更何況，項目一些戶型，6F以上，基本就能直望小蠻腰了。高樓層還可以俯瞰二沙島以及“珠城三件套”。

　　要知道，在同地段，擁有這樣景觀資源的項目基本都是豪宅，動輒千萬起步。

　　3）產(chǎn)品人性化，懂老廣，更懂生活！

　　比如，項目在樓棟排布上，考慮到廣府人的習(xí)慣，將通風(fēng)采光、景觀資源完美融合，所以做了全南向設(shè)計。

　　并且，約80%踢腿可望江（部分單位），這在整個廣州都相當(dāng)難得。

　　◆ 項目樓棟幾戶型分布示意圖

　　另外，別看項目體量不大，它的園林卻做得相當(dāng)精細(xì)，融入了很多廣府文化及嶺南非遺元素，讓人眼前一亮。

　　比如，廣府人好客，項目就在社區(qū)門口打造地標(biāo)「珠江城市會客廳」。外立面的劵拱元素就是大元帥府的傳承，選用的是非遺工藝的釉面亮磚。

　　據(jù)說，這個磚是由景德鎮(zhèn)超30年經(jīng)驗的老師傅手工制作，每一塊均是獨一無二的。

◆ 會客廳現(xiàn)場實景圖

　　此外，以后在小區(qū)的公區(qū)，你還能看到花窗、嶺南花磚、琉璃滿洲窗等元素，精致又美觀，還很有文化底蘊。

　　考慮到廣州的氣候特征，項目也做了全域的風(fēng)雨連廊。

　　◆ 連廊效果圖 最終以實際交付為準(zhǔn)

　　4）新規(guī)戶型，使用率很“哇塞”！

　　而在產(chǎn)品上，皓悅濱江也是一騎絕塵的存在。

　　因為，它是板塊的新規(guī)項目，戶型很棒，使用率相當(dāng)哇塞！同面積段，周邊二手房及新房，只能做3房，它卻可以做4空間！

　　來，感受一下二娃踩盤時，隨手拍的建面約107㎡4空間創(chuàng)意樣板房（創(chuàng)意展示效果，非交付標(biāo)準(zhǔn)）！

　　當(dāng)然，如果你預(yù)算少一點，只夠買三房的話，那么項目建面約84㎡戶型則可以重點考慮。畢竟，項目所有戶型均為南向，且3空間朝南！

　　不過，需要提醒大家的是，目前項目登記火爆，可能隨時準(zhǔn)備開盤！

　　所以，想看房的朋友，可以找二娃預(yù)約！因為項目并沒有對外開放，而是采用的預(yù)約制看房，自己去是看不了樣板間的！

　　另外，吹風(fēng)價也已經(jīng)有了，想了解的朋友，想領(lǐng)取戶型圖，都可以掃碼進群來問我！