濱湖+中央公園的改善客戶，都去哪了？

前些天，班長(zhǎng)去省府板塊看了下天津路、錦繡大道的施工進(jìn)度。從現(xiàn)場(chǎng)情況看，工程已進(jìn)入尾聲，預(yù)計(jì)將于今年五月通車。

▲實(shí)拍圖

作為串聯(lián)省府板塊與省府北板塊的關(guān)鍵"斷點(diǎn)"，這兩條道路貫通后，不僅將顯著提升跨區(qū)域通勤效率，還能推動(dòng)兩大板塊的資源整合與協(xié)同發(fā)展，可謂備受期待。

▲效果圖（過(guò)程稿）

與此同時(shí)，省府東淝河路與中山東路交口西南片區(qū)近期也進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，原規(guī)劃的221.95畝居住用地全部取消，調(diào)整為商業(yè)服務(wù)業(yè)及體育公園用地，調(diào)整后的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地面積達(dá)到268.05畝。

未來(lái)該區(qū)域或?qū)⒁氪笮蜕虡I(yè)綜合體、特色街區(qū)和寫(xiě)字樓等業(yè)態(tài)，并配套建設(shè)公共健身空間。

對(duì)于濱湖區(qū)及相鄰的省府北板塊業(yè)主而言，新規(guī)劃不僅能滿足日常消費(fèi)與休閑需求，更將通過(guò)商業(yè)能級(jí)提升，推動(dòng)“商業(yè)-生態(tài)-居住”的協(xié)同升級(jí)，使業(yè)主共享區(qū)域發(fā)展帶來(lái)的綜合紅利。

于是，天津路旁的置地雲(yún)臺(tái)映月，便成為此番路網(wǎng)升級(jí)的最大受益樓盤(pán)。

當(dāng)然，雲(yún)臺(tái)映月此前已經(jīng)在競(jìng)爭(zhēng)激烈的樓市中脫穎而出：2025年1月8日首開(kāi)熱銷3.58億，總銷售額6.28億，首批次房源中130平洋房售罄/168平洋房接近售罄。（截至4月8日）

根據(jù)《克而瑞2025年1-3月合肥房地產(chǎn)銷售榜單》顯示，2025年1-3月合肥九區(qū)“項(xiàng)目銷售金額榜”中，置地雲(yún)臺(tái)映月排名全市第七，駱崗中央公園&濱湖新區(qū)板塊第一！

這一組組數(shù)據(jù)，直觀體現(xiàn)了雲(yún)臺(tái)映月的市場(chǎng)熱度與強(qiáng)勁競(jìng)爭(zhēng)力。

▲克爾瑞安徽區(qū)域

那為什么這么多購(gòu)房者會(huì)選擇置地雲(yún)臺(tái)映月？

一、雲(yún)臺(tái)映月：不可復(fù)制自然資源+省府板塊發(fā)展紅利

環(huán)境心理學(xué)家羅伯特?索默提出的“個(gè)人空間理論”指出：人類需要“可控制的邊界感”，寧?kù)o的居住環(huán)境能提供安全感與歸屬感。

不過(guò)，城市的核心優(yōu)勢(shì)在于資源集聚，繁華地段承載著物質(zhì)/文化需求和就業(yè)機(jī)會(huì)，逃離城市的“田園主義”并不適合于絕大多數(shù)人。

于是，“出則繁華、入則寧?kù)o”被許多城市人視為理想的居住方式，“出則繁華”滿足效率與資源觸達(dá)，“入則寧?kù)o”保障私密性與休憩質(zhì)量。

汽車普及和基建升級(jí)給這種理想生活奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，當(dāng)你駕駛著汽車行駛在快速路上，此時(shí)生活半徑已經(jīng)從“距離遠(yuǎn)近”轉(zhuǎn)向“時(shí)間可控”，得以在繁華商圈與靜謐住區(qū)之間自由切換。

▲合肥市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）

雲(yún)臺(tái)映月，正是“出則繁華、入則寧?kù)o”的典型代表樓盤(pán)。

在《合肥市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中，合肥將“傳承經(jīng)典的‘環(huán)城公園’建設(shè)模式，在城市內(nèi)部依托南淝河、十五里河等主要河流，串聯(lián)重要節(jié)點(diǎn)，打造城市新“翡翠項(xiàng)鏈”，成為未來(lái)城市最靚麗的風(fēng)景線。”

雲(yún)臺(tái)映月就是在這條美麗的“翡翠項(xiàng)鏈”上，項(xiàng)目南側(cè)即十五里河景觀帶，距離巢湖、濱湖國(guó)家濕地森林公園和駱崗中央公園也很近，自然資源充沛。

這種"推窗見(jiàn)綠、步行親水"的沉浸式生態(tài)界面，既能遠(yuǎn)離噪音、光污染和人群干擾，提升居家舒適度，也有助于從工作壓力中抽離，滿足現(xiàn)代人對(duì)“精神療愈空間”的渴求。

而依托項(xiàng)目周邊的主干道，雲(yún)臺(tái)映月實(shí)現(xiàn)了“生態(tài)與城市功能的無(wú)縫銜接”：

往南，在天津路/錦繡大道尚未通車的情況下，從省府、世紀(jì)金源購(gòu)物中心、銀泰百貨等行政辦公、大型購(gòu)物中心場(chǎng)所到置地雲(yún)臺(tái)映月，僅需9到17分鐘左右。

待天津路、錦繡大道通車后，無(wú)論是銀泰百貨、世紀(jì)金源等大型商圈，還是安徽科技館、安徽美術(shù)館、安徽創(chuàng)新館、安徽百戲城、安徽省文化館新館和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示館等文化地標(biāo)，或是巢湖沿岸旅游景區(qū)，均能更加便捷抵達(dá)。

往北，從包河萬(wàn)象匯途經(jīng)包河大道、花園大道和天津路，到達(dá)置地雲(yún)臺(tái)映月僅15分鐘左右；

往西，從駱崗中央公園到雲(yún)臺(tái)映月不到十分鐘，中央公園規(guī)劃的高端配套也正加速落地，如五星級(jí)的錦苑迎賓館已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，項(xiàng)目將同步享有頂級(jí)商務(wù)資源；

▲錦苑迎賓館效果圖

再往西，從天鵝湖途經(jīng)南二環(huán)、包河大道、花園大道和天津路，到項(xiàng)目也僅二十多分鐘。

這種南接濱湖、西臨駱崗中央公園，位居駱崗與省府雙核心板塊，盡享合肥未來(lái)十年城市發(fā)展最大紅利的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，疊加豐富的自然資源，可謂“左手繁花、右手繁華”。

讓業(yè)主既能享受城市發(fā)展紅利，又能擁享自然靜謐，完美詮釋了“出則繁華、入則寧?kù)o”的理想居住環(huán)境，贏得了客戶的高度認(rèn)可。

也讓置地雲(yún)臺(tái)映月的來(lái)訪客戶和已購(gòu)業(yè)主中，相當(dāng)大比例是來(lái)自這兩個(gè)片區(qū)的改善群體。

此外，雲(yún)臺(tái)映月步行范圍內(nèi)配備相當(dāng)體量的社區(qū)商業(yè)、沿街門(mén)面，可滿足日常生活所需，與大型商圈形成互補(bǔ)，構(gòu)建“雙圈生活”模式。

▲實(shí)拍圖

如果前面說(shuō)的是置地雲(yún)臺(tái)映月大城資源環(huán)繞，那項(xiàng)目小境則自成天地！

二、雲(yún)臺(tái)映月：從外到內(nèi)的極致

1、極致樓間距

雲(yún)臺(tái)映月第一個(gè)顯著的優(yōu)勢(shì)就是低密，這正是改善客戶核心訴求。

項(xiàng)目規(guī)劃11棟住宅，包含6棟洋房、4棟小高層和1棟大高層。其樓棟布局以“景觀最大化”為原則，洋房樓間距高達(dá)52米，高層南向樓間距最大更是超過(guò)100米，圍合出超7500平的大型中心景觀。

這在市場(chǎng)上極為少見(jiàn)，也串聯(lián)起外部生態(tài)資源，實(shí)現(xiàn)“建筑隱于林樾，生活長(zhǎng)在自然”的低密理想。

▲效果圖（過(guò)程稿）

2、極致得房率

置地雲(yún)臺(tái)映月的戶型建面約120㎡至170㎡，作為新計(jì)容樓盤(pán)，置地將規(guī)則研究得非常透徹。以143㎡、168㎡主力洋房戶型為例，實(shí)際使用率最高達(dá)101%以上，均為大四房設(shè)計(jì)，且戶型方正、布局合理，可滿足多子女家庭的改善需求。

▲效果圖（過(guò)程稿）

3、極致含石量

如果大家去參觀過(guò)置地雲(yún)臺(tái)映月的實(shí)景示范區(qū)，會(huì)發(fā)現(xiàn)示范區(qū)處處都充滿了天然美學(xué)與高端質(zhì)感，這是因?yàn)橹玫卦谶@個(gè)項(xiàng)目上大量使用了石材。

從干掛石材到頂?shù)耐饬⒚?/strong>，到大門(mén)、歸家園區(qū)地面、公區(qū)、中軸水景，甚至室內(nèi)客餐廳、衛(wèi)生間地面，都采用了各類石材。

如此大范圍的石材運(yùn)用，在帶來(lái)耐用性、穩(wěn)定性、環(huán)保性與安全性等優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，更讓雲(yún)臺(tái)映月呈現(xiàn)出一種“定制化”的藝術(shù)氛圍。

▲實(shí)拍圖

▲實(shí)拍圖

▲實(shí)拍圖

4、極致裝標(biāo)

置地雲(yún)臺(tái)映月不僅得房率高，裝標(biāo)也非常高，除了前面提到的客餐廳、衛(wèi)生間地面全石材鋪裝，還有全系高儀品牌潔具、定制高端櫥柜、大金中央空調(diào)+蘭舍新風(fēng)+威能地暖品牌三大件等配置。

▲實(shí)拍圖

5、極致性價(jià)比

價(jià)格方面，雲(yún)臺(tái)映月已備案樓棟中，洋房均價(jià)約2.5-2.7萬(wàn)元/㎡，小高層均價(jià)2.3-2.4萬(wàn)元/㎡（具體一房一價(jià)）。

以這個(gè)總價(jià)想在濱湖區(qū)買(mǎi)一個(gè)品牌房企、高品質(zhì)、高裝標(biāo)的低密大平層洋房，并沒(méi)有什么選擇。而且雲(yún)臺(tái)映月還擁有極致樓間距、極致得房率、極致含石量和極致裝標(biāo)等諸多優(yōu)勢(shì)，性價(jià)比凸顯，所以雲(yún)臺(tái)映月客戶中很大比例來(lái)自濱湖區(qū)。

▲實(shí)拍圖

最后，為了讓業(yè)主每一次歸家都成為心向溫暖、回歸本真的旅程，雲(yún)臺(tái)映月還突破傳統(tǒng)大門(mén)的邊界感，將入口界面向十字街口自然延伸，摒棄封閉圍墻，通過(guò)豐富的水景、景墻和花境，勾勒出一條跨度超百米的超級(jí)歸家界面。

且得益于臺(tái)地式設(shè)計(jì)，雲(yún)臺(tái)映月首層相當(dāng)于常規(guī)建筑二層高度。于是置地將會(huì)所嵌入首層空間，讓會(huì)所不僅擁有全自然通風(fēng)采光，更與超百米歸家界面無(wú)縫銜接。

當(dāng)你結(jié)束一天的忙碌，不妨放緩腳步或停下來(lái)喝杯咖啡，將疲憊統(tǒng)統(tǒng)卸下，帶著滿滿的輕松與愜意歸家。

▲實(shí)拍圖（大門(mén)）

▲實(shí)拍圖（超百米歸家界面）

▲實(shí)拍圖（車庫(kù)入口）

近期，置地雲(yún)臺(tái)映月又熱勢(shì)加推了洋房130㎡及中庭樓座168㎡產(chǎn)品，有意向可以前往營(yíng)銷中心參觀了解。