深圳這個區又雙叒叕上央視了！

央視為深圳光明科學城點贊！

近日，CCTV13《朝聞天下》欄目以“奮斗在春天里，大科學裝置開放，變身民企「研發神器」”為主題，對光明科學城進行了長達兩分半鐘的深度報道。

報道聚焦深圳合成生物研究、腦解析與腦模擬兩大重大科技基礎設施的正式啟用及其向企業的逐步開放。

自動化實驗平臺能夠為民營企業節省下數千萬的實驗設備購置投入，轉而通過支付使用費即可開展尖端研究。目前，光明科學城已推動26家科研機構、高校、醫院及科技企業等納入深圳市重大科技基礎設施和大型科研儀器共享平臺，千余臺大型科研儀器運行。

▲圖源央視新聞

這不僅促進了“設施孵化-企業轉化-產業壯大”的良性循環，還為灣區發展注入了強大動力。

可見，光明真的不一樣的，這座昔日的'奶牛場'，正以驚人的速度蛻變為大灣區科技創新高地。

01.

光明價值重塑

從「產業新區」到「科學之城」

2007年光明新區正式設立，一張白紙等待著新規劃下的濃墨重彩。

經過十余年戰略規劃與產業升級，新的圖層讓光明區逐漸蝶變成以“科學+產業+人才”為核心，深圳極具代表性的創新驅動型城區。

如今的光明，處處洋溢著“新”的氣息——產業蓬勃向“新”、人口活力煥“新”、城市面貌更一“新”到底。

▲圖源深圳光明

“產業煥新：從"乳業基地"到"科學硅谷"

回想起前些年，壹地產前往光明踩盤時，每一次都能深切感受到這里日新月異的變化，年年感嘆“光明一年一個樣”。

鋪開光明產業結構圖，會發現這里已經蛻變成聚焦人工智能、智能傳感、腦科學等尖端領域的國家戰略性新興產業高地。

當下，光明已構建起“3 + 3 + 1”產業集群發展格局。形成超高清視頻顯示、高性能材料等千億級產業集群；高端醫療器械等500億級產業集群；已集聚合成生物、腦科學等未來產業企業182家，總估值超430億元。(數據來源深圳光明）

值得一提的是，一系列重大科學裝置也相繼在光明建成落地。鵬城云腦III、國家超算深圳中心二期等大科學裝置為區域提供強大算力支持，助力科技創新道路加速前行。

從“乳產基地”到被譽為深圳的“科學硅谷”，如今的光明已然成為年輕，有活力，朝陽產業聚集地，在自我產業升級的同時，也實現了深圳產業升級。

▲圖源深圳光明

產業發展的成效在數據上也得到了直觀體現。2024年，光明區GDP 增速達 8.6%，位列全市第二（除深汕外），戰略性新興產業增加值增長9.5%。轄區上市公司增至35家，規上工業企業總數達1960家，國家級高新技術企業總數達2151 家。（數據來源深圳光明）

且作為深圳最年輕的行政區，光明憑借出色的產業實力，已連續4年入選“全國工業百強區”，3年進入賽迪顧問城市經濟研究中心發布《科技城百強榜》，在2024年位列第7，排名穩步上升。

一系列成績，不僅彰顯了區域發展實力的持續壯大，也預示著在未來科技競爭中，將擁有更廣闊的發展空間。

▲圖源賽迪顧問

“人口煥新：科學家與青年創客的「理想之城」

高、精、尖產業盛行，也讓其具有不可比擬的人口吸附力。

最新數據顯示，截至2023年光明人口已增至115.9萬，人口結構也呈現出年輕化的顯著特征，15-59歲人口占比高達83.48%，位居全市第一。（數據來源深圳政府在線）

人才匯聚的態勢也愈發明顯。2024年，光明區內158名學者入選全球前2%頂尖科學家榜單，較之前增長68%；院士團隊數量增至57個，增長幅度高達111%；高層次人才超2800人。（數據來源深圳光明）

如今，科學家、工程師、青年創業者等各類人才已成為光明區創新發展的主力軍，為區域發展提供了堅實的智力支撐，注入了源源不斷的創新活力。

▲圖源深圳政府在線

“交通煥新：從「邊緣地帶」到「科創樞紐」

產業與人才的進駐，讓光明的城市界面也在飛速提升。

地鐵、高鐵、快速路的加速建成，讓這個印象中的 “邊緣地帶”崛起為“科創樞紐”。

地鐵升級，由“0”到“3”。6號線、13號線（在建）、6號線支線（在建），除了方便居民的日常通勤與出行外，也進一步加強了光明與各區乃至灣區城市的互聯互通。

此外，光明高鐵城站將光明-福田-香港串聯。未來，深廣中軸城際（規劃中）、深莞增城際（規劃中）也將途經光明，高鐵出行更加便利。

公路路網更是四通八達。南光、龍大2條高速北連東莞，南接福田、南山；大外環高速貫穿深圳東西，去往深圳各區都方便快捷。

▲光明地鐵交通圖；壹地產制

“城市界面煥新：從「配套單一化」到「全維配套新城」

此外，為了讓人才擁有更好的工作環境與生活質量，城市配套也在全面開花。

學校、商業、公園、文體設施、醫療...正以肉眼可見的速度落成，且大部分屬于優質配套：

從大學到幼兒園全學齡段優質教育資源全域覆蓋，中山大學深圳校區、深圳理工大學、深圳外國語學校(集團)光明學校等一眾優質學校相繼落成，且預計到2025年新增義務階段學位3.96萬個，幼兒園學位0.83萬個；

商業方面，除了有光明大仟里、勤誠達K+廣場等 綜合體陸續開業外，未來還有COCO City豐富居民生活；

公園綠地服務半徑覆 蓋率高達95%，其中虹橋公園還成為了深圳年輕一代人的網紅打卡地，約 216公頃的科學公園也是深圳最大的市政公園；

光明農場、文化藝術中心、美術館、科學館等 配套也相繼建成，成為不少人的周末游玩、精神放松的去處；

而醫療方面除了現有的4家公立醫院外，未來將 擁有3家三甲醫院，其中即將投入使用的深圳市中醫院光明院區是目前全市單體最大的中醫院。

▲光明文旅圖

總的來說，現在的光明，由強勁的產業+全維配套，住在這里，既有前景保障，同時能享受商業、學校、交通等帶來的便利生活。

02.

確定性前景+豐盈生活配套

這里是光明價值的「巔峰濃縮」

站在樓市的角度看光明的各個區域，鳳凰城片區一定是深圳市購房者的心目中是首選的第一梯隊。

為什么說買光明必看鳳凰城？一組數據告訴你真相！

“產業心臟地位無可替代

首先，作為深圳首批重點發展的區域之一，鳳凰城片區的綜合優勢與未來潛力都令人矚目。

這里是光明的產業轉化區，是科學城內至關重要的成果轉化與產業創新高地。

區域聚焦先進制造業與企業總部經濟，重點布局戰略性新興產業，已形成以大疆、萊寶高科、華星光電等為代表的產業集群，是光明當之無愧的「產業引擎」。

值得注意的是，從區位來看，鳳凰城片區與光明中心區緊密相鄰。作為光明區重點打造的"雙核驅動"引擎，未來隨著兩大板塊的協同發展，產業資源將持續匯聚，形成顯著的聚合效應，進而推動區域經濟實現跨越式增長。可以預見，鳳凰城片區的發展前景將極為廣闊。

▲圖源在深圳視屏號

“配套成熟度領跑光明

其次，作為光明發展的最早區域之一，鳳凰城也將光明優質的配套全聚集。

區域內坐擁1高鐵+6號線/13號線（在建）雙地鐵，讓日常通勤變得高效而輕松。

深圳中學光明科學城學校、深圳實驗光明學校、光明區外國語學校等優質學府落成，為居民提供了卓越的教育環境。

此外，文化藝術中心、美術館、科學館、深圳中醫院光明院區、華潤N次方公園、沃爾瑪、藍鯨世界購物中心、萬達廣場等…構建了一個集文化、藝術、健康與科技于一體的多元化生活圈。

值得注意的是，鳳凰城在2022年被賦予了“光明中央商務區”的新定位，預示著未來城市界面將持續升級， 逐步蛻變成為一個集“樓宇+園區+商圈+公園”于一體的理想宜居區域。

▲壹地產實拍（左右滑動）

“市場認可度空前絕后

最后，確定性的前景+豐盈的生活配套，也讓購房者為其投出信任票。

從過往樓市來看，鳳凰城片區也是日光盤、網紅盤的聚集地，近4年誕生8個日光盤，2024年全市8個日光盤中獨占2席。（據不完全統計，僅供參考）

去年“929新政”后，光明吸引了大批深圳本地剛需以及外地投資客買房，鳳凰城片區+光明中心區的新盤去化速度非常快。

可見，購房者對鳳凰城片區的認可度。

▲圖源微博

03.

好地鐵+好學校+好商業+好房子

適配買房人的真正需求

如果說，鳳凰城強勢的產業+優質的配套，已成為光明房市的護城河。

那當我們把目光聚焦于個盤——深鐵瑞城時（預售許可證：深房許字（2024）光明023號），會發現它并非滿足于僅僅依托鳳凰城的既有優勢，而是在此堅實基礎上實現了全方位的超越與升華。

▲深鐵瑞城效果圖

這座總體量約63萬平方米的TOD大城，是深鐵踐行“好房子”企業標準體系的典范之作。

項目以“好設計、好材料、好建造、好智能、好運維、好服務”為核心打造，構建好地鐵+好教育+好商業+好房子的4好樓盤，精準契合當代購房者對品質生活的追求。

好地鐵：雙地鐵加持，瞬息通達深圳核心

項目緊鄰光明地鐵門戶長圳站（地鐵6號線），是名副其實的TOD大盤。

從長圳站出發，7站到深圳北，能去往龍華中心，9站到福田；
未來，1站換乘至“科技線”13號線（在建），能快速通達留仙洞總部基地、西麗高鐵站、高新園及前海等核心區域。

未來13號線開通，預計將形成龐大的人流、信息流與資金流匯聚效應，沿線路段也將成為這座城市的黃金經濟線。

因此，鳳凰城也將是南山年輕高知人群外溢居住需求的優質選擇，那作為光明首個站點的長圳一定很吃香，出行非常方便快捷。

▲深鐵瑞城交通示意圖

好學校：鄰近深中（光明科學城學校），教育資源豐富

含著“金鑰匙”出生的9年制深圳中學光明科學城學校就在項目南側，也就是說家門口就有深圳優質公立教育資源。

眾所周知，深中一直是深圳每個家長所神往的地方，被業界成為“清北搖籃”。

根據公開數據顯示，深圳中學2024年高考成績斐然，清華、北大共錄取64人，錄取率均為廣東省高中第一。2025年拔尖人才培養再創紀錄，清華大學丘成桐新領軍計劃錄取10人，數學英才班錄取3人；北京大學數學英才班錄取4人、物理卓越計劃錄取5人。

科學城校區作為深中直屬分校，由本部實施一體化管理。目前校內師資力量雄厚，碩士研究生學歷占比51%，分別來自清華大學，北京師范大學，香港大學，香港中文大學，杜倫大學，愛丁堡大學等國內外頂尖學府。（數據來源深中光明科學城學校公眾號）

此外，項目附近還有一所21班的幼兒園、鳳凰城實驗學校、尚美小學、深圳市光明區高級中學、深圳實驗光明學校等10余所學校，區域內教育資源豐富。（以上信息僅為項目臨近學校客觀闡述，具體學區及學位規劃以當年度教育局公告為準）

▲深鐵瑞城學校分布示意圖

好商業：雙mall聯動，約13萬方商業為生活賦能

除去地鐵+學校的雙重賦能外，這座大城還為居者開啟了無限可能的生活新體驗。

項目自帶約6萬平的商業（在建中），下樓即享煙火氣，輕松滿足日常生活所需；

且一路之隔就是約7萬平的華潤N次方商業，雙mall聯動共計約13萬方，吃喝玩樂，全家人的需求都能一站式搞定。

▲深鐵瑞城商業示意圖

好房子：深鐵品質，刷新光明居住標準

當然，內部配置同樣可圈可點。

據了解，深鐵瑞城住宅塔樓以高標準打造。

整體采用米白色裝飾保溫一體板加局部鋁板，同時，收邊條部分特別采用了香檳金與深灰色鋁板，為整體設計增添了一抹精致感。部分外墻則選用了真石漆材質，進一步提升了建筑的質感與美觀度，將高級氛圍感拉滿。

▲深鐵瑞城外立面示意圖

往里走，項目精心規劃了約4.7萬平的社區園林（已開放），面積超越了6個國際標準足球場大小，為全年齡段居民提供了理想的休閑、健身與娛樂空間。

同時，約2萬平社區公園也在小區門口，有大草坪、兒童游樂設施、趣味走廊、樹陣等。豐富的配套設施，讓居民無需遠行，即可在家門口輕松擁抱自然之美，全方位滿足全家人的休閑娛樂與健身所需。

▲深鐵瑞城一二期園林、社區公園實景圖（左右滑動）

聚焦到戶型，項目推出的是建面約96-100平的3房，精準契合城市家庭對空間功能性與舒適度的雙重需求。

戶內空間采用“裝配式精裝”打造。在裝修材料的選擇上，項目尤為注重環保與品質的雙重標準。

說幾個細節：

如客餐廳、過道、臥室墻面均采用了竹木纖維板，這種材料不僅天然環保，還具有良好的防潮、防蟲性能，為居住者營造了一個健康無害的室內環境；

廚、衛天花板部分，則選用了防火、防腐性能卓越的鋁蜂窩天花，有效抵御受潮帶來的影響，保持室內空氣的清新與干爽；

而在廚房、衛生間等易產生污漬的區域，項目則采用了防污漬、抗霉菌的通頂薄貼巖板，不僅增加顏值，也讓日常維護打理更為輕松便捷。

這些心思，不僅提升了戶內空間的品質感與舒適度，同樣也會讓居住者更加安心。

▲深鐵瑞城展示樣板房實景圖，僅供參考，非交付標準（左右滑動）

最后，據壹地產獲悉，深鐵瑞城項目目前在售的是建面約96-100平的臻裝大三房，好房分秒遞減，預計將于近期加推新品單位，值得期待！同時，項目預計近期開放高區實體樣板房，屆時可親臨現場體會項目的品質。

除卻現有優質項目外，光明市場即將迎來又一品質力作——深鐵置業傾力打造的「深鐵睿著」，預計于第二季度正式面世。緊鄰科學公園，近鄰地鐵6號線光明站，盡享城市核心資源。主力戶型涵蓋建面約85-141平的三至四房，可觀公園景觀。對此感興趣的朋友們，不妨密切關注。

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教育信息僅為根據區域情況的客觀闡述，具體學區及學位規劃以當年度教育局公告為準。

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