購房者集體轉(zhuǎn)向，北京樓市取得“技術(shù)性勝利”

3月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。

雖然北京新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比僅上漲0.1%，但如果放在16個(gè)月的環(huán)比持續(xù)下跌的背景之下進(jìn)行考量，我們就能知道這千分之一的漲幅的含金量有多高。

北京新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正的背后，是來自市場(chǎng)層面的蓋章認(rèn)證——2月份新房成交2295套，同比大漲47.12%。

久違的熱銷劇情開始此起彼伏的上演，一場(chǎng)基于“好房子”的沉默的革命同時(shí)也在暗流涌動(dòng)。

壹

這兩年，“好房子”一直是住建部的重點(diǎn)工作。

前段時(shí)間，北京市規(guī)自委印發(fā)《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》，算是為“好房子”的落地提供了切實(shí)的藍(lán)本。

“‘好房子’不能是‘好貴’的房子，太貴了我們就不會(huì)覺得好了。它不能是‘好遠(yuǎn)’的房子，應(yīng)該有個(gè)好位置。不能是‘好漂亮，但是不好用’的房子。不能只是好在現(xiàn)在，還應(yīng)該好在未來。”

白巖松的話算是對(duì)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)最樸實(shí)的解讀。

真正的“好房子”，懂得在寸土寸金的城市里精打細(xì)算——90%以上的得房率讓89平米變出三間臥室，3米層高托起的是三代同堂的呼吸感，大陽臺(tái)所擴(kuò)展出的空間足以成就一個(gè)陽光花房。那些曾讓購房者頭疼的滲漏、開裂，如今化作開發(fā)商必須白紙黑字承諾的十年質(zhì)保。最驚喜的是科技的升級(jí)，精裝房標(biāo)配新風(fēng)系統(tǒng)解決霧霾困擾，預(yù)埋的智能線路讓全屋家電能聲控聯(lián)動(dòng)。

更重要的是，好房子是會(huì)"成長"的家——隨著新技術(shù)出現(xiàn)，房子能跟著升級(jí)變得更貼心。

然而，“好房子”落地過程殊為不易，很多專家就這一問題已經(jīng)進(jìn)行過多次的探討。房地產(chǎn)行業(yè)從“規(guī)模擴(kuò)張”向“品質(zhì)深耕”進(jìn)行轉(zhuǎn)型，需破解技術(shù)、成本、政策、需求等多維難題，

一言以蔽之，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)房企全產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)整合的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，同時(shí)考驗(yàn)房企長期投入的能力。

這么比較下來，央企所具有的規(guī)模化采購優(yōu)勢(shì)和整合運(yùn)維的能力，能夠適配“好房子”所需的全生命周期服務(wù)特點(diǎn)，成為了行業(yè)共識(shí)。

當(dāng)“好房子”的打造路徑照進(jìn)現(xiàn)實(shí)之后，那些原本湮沒在“高周轉(zhuǎn)”“快銷盤”的喧囂里的笨拙的專業(yè)主義，重新在市場(chǎng)嶄露頭角。

這些買家擁有了一個(gè)共同的名字——花香壹號(hào)的業(yè)主。

（北京中建壹品花香壹號(hào)實(shí)景圖）

2月份，花香壹號(hào)是豐臺(tái)區(qū)成交套數(shù)TOP1，成交面積TOP1，成交金額TOP1

這些“技術(shù)流”買家，集眾人之力，把花香壹號(hào)托舉到了一個(gè)令人眼熱的地位——三冠加冕。

貳

穿著格衫和牛仔褲的標(biāo)準(zhǔn)IT男，蹲在樣板間角落，手持空氣檢測(cè)儀對(duì)準(zhǔn)新風(fēng)出風(fēng)口，看著屏幕上的PM2.5數(shù)值，年輕人的眉頭終于舒展。

一對(duì)自稱設(shè)計(jì)師的夫婦，帶著分貝儀而來，反復(fù)測(cè)試關(guān)閉三層中空玻璃后的室內(nèi)噪音。

一位醫(yī)生客戶——他戴著白手套撫摸墻面，又用濕紙巾擦拭沙發(fā)扶手，坐下來后，捧著那本封面上寫著“三生壹宅”的樓書看得津津有味，不時(shí)頷首。

這樣的場(chǎng)景，幾乎每天在花香壹號(hào)的樣板間都會(huì)上演，也成為行業(yè)媒體人聚在一起的談資。

杜若，是中藥里祛濕安神的良藥，是古詩中愛情和友誼的意象，可花香壹號(hào)以“杜若”命名的89平米的戶型，卻是“技術(shù)流”眼中解碼當(dāng)代居住痛點(diǎn)的方程式。

“中間戶無明衛(wèi)”的行業(yè)魔咒被成功破解，被解構(gòu)成毫米級(jí)參數(shù)的面寬進(jìn)深比與收納模數(shù)，恰如中醫(yī)配伍般精準(zhǔn)調(diào)和著實(shí)用與美學(xué)的君臣佐使。

2平米的家政間被拆解為若干個(gè)標(biāo)準(zhǔn)模塊，掃地機(jī)器人充電樁、戴森吸塵器掛架、五金工具箱的卡槽尺寸，都進(jìn)行過精確的計(jì)算。

掃帚、拖把、工具箱統(tǒng)統(tǒng)上墻，像超市貨架般整齊，關(guān)上門就是個(gè)清凈世界。

有限的空間，總希望它能盛放下無數(shù)的夢(mèng)想。

他想要書房：“給我留個(gè)安靜寫代碼的地方就行。”

她想要琴房：“我想獨(dú)自沉浸在自己的世界里，就一小會(huì)。”

孩子小時(shí)候，打通兩間次臥，鋪上爬行墊就是游樂場(chǎng)；

孩子上學(xué)后，恢復(fù)隔墻，一間做書房，一間當(dāng)臥室；

未來二胎時(shí)代，再加一道移門，變成兩個(gè)獨(dú)立小房間。

一道能拆能裝，像樂高積木的墻，是普通人也能任意發(fā)揮的空間魔法，是臥室里的時(shí)間折疊，滿足新婚到二胎的家庭躍遷需求，暗示了未來二十年的可能性。

“我們買的不是89平米，是開發(fā)商用結(jié)構(gòu)力學(xué)偷出來的110平米。”

這，或許是來自“技術(shù)流”買家最高的禮贊。

（杜若89m2戶型圖：（橙色）南側(cè)陽臺(tái)為全贈(zèng)送部分，（綠色）北側(cè)設(shè)備間為半贈(zèng)送部分）

叁

不同的戶型——102平米的芷萱戶型、120平米的景明戶型、139平米的汀蘭戶型，每一種戶型，都試圖與處于不同人生階段的“技術(shù)流”產(chǎn)生深層次的共鳴。

注：102平米-芷萱戶型、120平米-景明戶型、139平米-汀蘭戶型

標(biāo)橙色為全贈(zèng)送部分，標(biāo)綠色為半贈(zèng)送部分

以技術(shù)回饋技術(shù)，這樣的初衷，呼應(yīng)到了花香壹號(hào)更廣義的生活命題中。

（北京中建壹品花香壹號(hào)139m2樣板間實(shí)景圖）

當(dāng)行業(yè)還在用“輕奢”“尊享”粉飾樓書時(shí)，花香壹號(hào)選擇將技術(shù)參數(shù)轉(zhuǎn)化為可感知的生活刻度。

24小時(shí)新風(fēng)系統(tǒng)搭載三重過濾，嚴(yán)格控制PM2.5濃度，優(yōu)于世衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)的空氣質(zhì)量，是對(duì)空氣自由權(quán)的宣示；前置過濾器攔截鐵銹泥沙，末端直飲機(jī)過濾重金屬，煮茶時(shí)能看見杯底舒展的茶葉紋路；三層玻璃窗一關(guān)，外頭卡車經(jīng)過的聲音變得像隔壁看電視——隱隱約約，但絕不擾人；同層排水+消音棉，讓深夜馬桶沖水聲，如同翻動(dòng)報(bào)紙的輕響。

華為全屋智能生態(tài)，遠(yuǎn)非簡單的遙控器替代方案可以比擬。

（北京中建壹品花香壹號(hào)智能家居系統(tǒng)）

晨起模式聯(lián)動(dòng)窗簾開啟與咖啡機(jī)啟動(dòng)，語音控制燈光、窗簾、空調(diào)，睡眠模式則調(diào)暗燈光、啟動(dòng)靜音新風(fēng)。更精妙的是學(xué)習(xí)功能——系統(tǒng)會(huì)記錄業(yè)主夏季偏好的26℃空調(diào)溫度。離家一鍵啟動(dòng)布防模式，手機(jī)APP遠(yuǎn)程查看燃?xì)鈭?bào)警……

這一切，不正是“技術(shù)流”們的“懶系生活”正解？

肆

中建壹品的北京負(fù)責(zé)人在很多場(chǎng)合說過：“豐臺(tái)給了中建壹品最大的支持，中建壹品回報(bào)豐臺(tái)最好的產(chǎn)品。”

這份沉甸甸的承諾，建立在對(duì)區(qū)域發(fā)展脈絡(luò)的深度解構(gòu)之上。

如今的豐臺(tái)，是北京重要的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，國際科技創(chuàng)新的中心與前沿陣地。而作為豐臺(tái)產(chǎn)業(yè)核心、北京最早“三區(qū)一園”之一的豐臺(tái)科技園，已經(jīng)是北京，乃至全國的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，科技創(chuàng)新的高地了。

產(chǎn)業(yè)虹吸效應(yīng)帶來近20萬高知人群聚集，催生出對(duì)居住品質(zhì)的迭代需求。

據(jù)說，剛拿下地塊之際，中建壹品先做了一件事。

很多人存在“建筑綜合征”，表現(xiàn)為對(duì)空氣質(zhì)量的強(qiáng)迫性關(guān)注、聲光污染的神經(jīng)敏感、水質(zhì)異常的焦慮等。

除了對(duì)于健康的特別關(guān)注，對(duì)于居住，人們還希冀什么？

工作人員潛入豐臺(tái)科技園，傾聽人們的抱怨：

“居住功能之外，希望多一些其他功能，比如休閑、游園等”。

“要生二胎了，想讓父母來幫忙帶孩子，太大的房子買不起，太小的又住不下。”

真實(shí)的痛點(diǎn)被分類編碼，最終凝結(jié)成花香壹號(hào)的產(chǎn)品邏輯。

這些

那些讀起來像實(shí)驗(yàn)室報(bào)告交付標(biāo)準(zhǔn)，讓“技術(shù)流”們不再迷信地段神話，轉(zhuǎn)而在BIM模型里校驗(yàn)空間效率，讓他們不再信仰虛無的“輕奢風(fēng)”，轉(zhuǎn)而用分貝儀檢測(cè)隔音承諾，而他們解構(gòu)“健康社區(qū)”的話術(shù)，也是在實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)甲醛釋放曲線。

所以，當(dāng)客戶已經(jīng)開始用專業(yè)主義來重構(gòu)價(jià)值坐標(biāo)系，花香壹號(hào)的熱銷從來就不是一件簡單的事——這是產(chǎn)城融合范本的成功落地，印證著"城市反哺產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)重塑人居"的良性發(fā)展邏輯。

當(dāng)“好房子”的建設(shè)指南已經(jīng)漸漸明晰，復(fù)盤花香壹號(hào)的打造過程，以及現(xiàn)實(shí)的呈現(xiàn)效果，無不顯出其預(yù)見性。

花香壹號(hào)已先期完成從理論到實(shí)踐的關(guān)鍵一躍。