貿易戰浪潮之下，房地產市場將面臨什么？

近日，社會上最熱議的話題無疑是關稅。美國方宣布，將從4月9日凌晨12時起開始對中國產品征收額外關稅，達到125%關稅。貿易戰，正在全面升級……

在這浪潮之下，房地產市場正在面臨著什么？

機遇與挑戰

眾所周知，關稅影響進出口，而進出口又與GDP有著密切的關系，因此，這無疑也間接影響到了中國國內的房地產市場，但這到底能造成多大的影響呢？

有業內專業人士認為，對此不必過于擔心，貿易戰的升級不會對中國房地產市場產生較大的影響。雖然近些年來，中國房地產正在經歷深刻調整，但中國房地產市場并沒有“崩盤”的基因。而且，中長期來看，隨著城鄉人口融合和政策支持，房地產市場有望逐步消化過剩的產能。

貿易戰的升級雖說不至于對房地產造成大的影響，但由于連鎖反應，還是不可避免會被波及到，那么到底會面臨什么影響？

●可能抑制部分樓市需求

出口與GDP關系密切，出口增速下滑會導致GDP下跌，進而削弱居民收入和消費信心，抑制購房需求。地方政府財政壓力加大也可能影響土地市場，土地流拍風險上升。

●城市分化加劇

對于外貿依賴型城市而言，可能會帶來較大的壓力。我國外貿格局極其集中，進出口前五的省市占據了總貿易額的64%，分別是：廣東、江蘇、浙江、上海、北京；具體到城市分別是：深圳、上海、北京、蘇州、寧波、東莞、廣州、廈門、青島和金華。特別是深圳，已連續32年保持出口第一的紀錄，是全國外貿大市。而內需主導或政策支持力度大的城市，如成都、武漢、西安、杭州、南京等更具韌性。

●貨幣政策

為應對壓力，LPR可能進一步下調，利好房貸成本和房企融資。但歷史上貿易戰期間，為防通脹央行可能加息，房貸利率上升，壓制購房需求。

●或對樓市帶來機遇

重點城市核心地段的房產可抗通脹，因此其會更受關注。另外，我國正從外向型向內需驅動轉變，內需提振成功，樓市則能受益。政府一系列穩定樓市措施，也可能吸引資金回流，抵消部分負面沖擊。

政策助力

為促進樓市平穩發展，近期出臺不少新政。根據中指監測，2025年以來全國有超110省市（縣）出臺政策超170條，總的來說新政可分為三類。

一、公積金類政策

在優化公積金貸款政策方面，超30省市進行了首付比例下調、提高貸款額度等調整、優化公積金貸款住房套數認定標準、支持提取公積金用于首付等。

二、出臺特色化金融產品，降低購房初期還款壓力

多地探索多種創新購房模式，包括通過金融工具減輕購房者還款壓力。如蘇州推出“三低一寬”特色化金融產品，主要包含低首付、低利息、低月供+寬期限。對青年人、新市民購房需求釋放形成助力。

三、推出“共有產權商品房”，降低購房者置業門檻

常州出臺購房新政支持住房困難工薪群體購房，針對符合條件的購房者， 在購房資助專項房源庫內選購140m2及以下的新建商品住房現房，可提供購房款15%但不超20萬元的購房資助。另外，還有其他城市在購房補貼、住房“以舊換新”等方面也在加大政策支持力度。

貿易戰升級、政策寬松……在巨變浪潮之下，樓市能否找準機遇企穩回升，走向更平穩健康的道路？我們拭目以待。