4年間，這家開(kāi)發(fā)商換了5位集團(tuán)人力總！

招來(lái)的人趕不上離開(kāi)的人！

行業(yè)調(diào)整期，人員優(yōu)化、縮減編制的現(xiàn)象雖已是司空見(jiàn)慣，但也有不少企業(yè)在近年來(lái)的人員流動(dòng)方面飽受爭(zhēng)議。

在近兩年房地產(chǎn)行業(yè)招聘市場(chǎng)中，有一家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)被大家所關(guān)注，原因就是自2021年以來(lái)，這家企業(yè)一直在不停對(duì)外招人，同時(shí)，招入的大多數(shù)經(jīng)理人又在短期內(nèi)從這家公司離開(kāi)。

輝哥近期了解到：天瑞金去年剛剛招入的人力中心總經(jīng)理近期又離職了。

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4年內(nèi)，更換了5位人力總

導(dǎo)致高管曾短時(shí)間內(nèi)離職的因素有很多，如企業(yè)管理權(quán)限、利益分配、戰(zhàn)略調(diào)整、自身經(jīng)營(yíng)管理能力與公司不符以及無(wú)法適應(yīng)企業(yè)文化、價(jià)值觀等等。

2021年春節(jié)后，總部一直位于北京的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)——天瑞金，正式將總部從北京遷出，因上海自建項(xiàng)目辦公區(qū)還不夠完善，總部辦公人員在蘇州過(guò)渡了兩年后，于2023年底正式遷至上海。

遷至華東之后，天瑞金同時(shí)也開(kāi)啟了持續(xù)不斷的高管招聘需求。因需求較多而被行業(yè)有所關(guān)注，也因超高的離職率而備受爭(zhēng)議。

經(jīng)輝哥不完全統(tǒng)計(jì)，2021至今，僅僅是人力資源條線，4年內(nèi)就更換了5位集團(tuán)人力資源中心總經(jīng)理，其中主要有：

1）第一任集團(tuán)人力中心總經(jīng)理 陳曉斌

生于1975年，畢業(yè)于福州大學(xué)，曾先后就職于廈門(mén)明發(fā)集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)、顧家集團(tuán)、中梁地產(chǎn)擔(dān)任總部人力條線高管，2021年加入天瑞金，據(jù)了解其在很短的時(shí)間內(nèi)就離開(kāi)了。

2）第二任集團(tuán)人力中心總經(jīng)理 李亮

生于1985年，本科畢業(yè)于江西師范大學(xué)，曾先后在奧園、萬(wàn)達(dá)等公司擔(dān)任人力資源條線高管職務(wù)，于2021年加入天瑞金，不到一周就離職了。

3）第三任集團(tuán)人力中心總經(jīng)理 武大偉

生于1980年，本科畢業(yè)于東北林業(yè)大學(xué)，早期在深圳之平物業(yè)、金光華地產(chǎn)工作，后在佳兆業(yè)科創(chuàng)集團(tuán)工作多年，做到人力條線副總裁，于2022年加入天瑞金，不到一年，于2023年初離職。

4）第四任集團(tuán)人力中心總經(jīng)理 王小東

生于1981年，本科畢業(yè)于煙臺(tái)大學(xué)，曾先后就職于德勤、旭輝、升龍等公司從事人力資源工作，于2023年初加入天瑞金，于2024年春節(jié)后離職。

5）第五任集團(tuán)人力中心總經(jīng)理 鄒軒

早期的鄒軒曾在華為、LG等公司從事人力資源管理工作，加入天瑞金以前鄒軒就職于中梁地產(chǎn)，曾擔(dān)任中梁阿米巴經(jīng)營(yíng)模式研究院院長(zhǎng)、集團(tuán)人力總等職務(wù)。

據(jù)了解，鄒軒是去年5月加入的天瑞金，于一月前從天瑞金離職，從時(shí)間上來(lái)看，在天瑞金工作的時(shí)間也不到一年。

在整個(gè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，人力行政的人員流失變動(dòng)相比其它職能會(huì)低一些。

而在天瑞金，短短4年，先后就有5位人力中心總經(jīng)理相繼離職，足見(jiàn)公司在人員穩(wěn)定性方面經(jīng)營(yíng)管理較差。

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多條線，眾多高管悉數(shù)離職

實(shí)際上，天瑞金不僅僅是人力條線的高管陣亡率較高，總部其它職能及各地一線公司負(fù)責(zé)人等，流動(dòng)性也很大。

除本次鄒軒離職以外，輝哥還了解到，僅僅是春節(jié)前后的這一段時(shí)間內(nèi)，又有多位副總裁、集團(tuán)中心總相繼從天瑞金離職了。這其中主要有：

1）天瑞金集團(tuán)財(cái)務(wù)副總裁 胡凱

本碩均畢業(yè)于西南交通大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)，早期曾在綠城、五洋建設(shè)、深圳水務(wù)集團(tuán)工作，之后擔(dān)任過(guò)陽(yáng)光城集團(tuán)財(cái)務(wù)副總、中南置地財(cái)務(wù)中心總經(jīng)理、杭州建行置業(yè)CFO等職務(wù)。

于2024年年初加入天瑞金擔(dān)任財(cái)務(wù)副總裁，2024年11月從天瑞金離職。

2）集團(tuán)租賃副總裁 范佳

本科畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué)，早期就職于戴德梁行、綠地、恒隆地產(chǎn)、SOHO中國(guó)、高和資本、阿里巴巴等公司從事租賃、市場(chǎng)營(yíng)銷及資管管理工作。

于2024年年中加入天瑞金，2024年12月從天瑞金離職。

3）集團(tuán)租賃中心副總經(jīng)理 唐莉

本科畢業(yè)于華東政法大學(xué)，曾先后就職于世茂、德必集團(tuán)、中銳、旭輝等公司從事法務(wù)、租賃運(yùn)營(yíng)等工作。于2024年9月加入天瑞金，2024年12月離職。

4）集團(tuán)物業(yè)副總經(jīng)理 張俊

本科畢業(yè)于上海大學(xué)，曾先后在上海招商局、上海證大商業(yè)、萬(wàn)達(dá)商業(yè)、龍湖、龍光等公司從事物業(yè)管理工作。于2024年年中加入天瑞金，春節(jié)前從天瑞金離職。

5）集團(tuán)設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理 梁爽

本科畢業(yè)于清華大學(xué)建筑學(xué)專業(yè)，曾先后就職龍湖、融創(chuàng)、世茂、旭輝、力高等公司從事研發(fā)設(shè)計(jì)管理工作。于2023年上半年加入天瑞金，2025年3月從天瑞金離職。

還值得一提的是，2024年9月加入天瑞金總部擔(dān)任董事長(zhǎng)辦公室主任的前杭州時(shí)代集團(tuán)總裁牛偉星，在加入后不到一個(gè)月的時(shí)間也突然離職了。

此外，還有與牛偉星同期加入天瑞金擔(dān)任高管的另一人也僅僅不到一周的時(shí)間也離職了。

在總部層面，過(guò)去的一年中離開(kāi)的還有前監(jiān)察審計(jì)部總經(jīng)理藕先志、天瑞金租賃中心總經(jīng)理吳張帆、總部投資拓展中心總經(jīng)理程耿等，均悉數(shù)離職。

另外，在一線地區(qū)公司層面，杭州公司項(xiàng)目總經(jīng)理（等同于城市公司負(fù)責(zé)人）季佳、蘇州公司項(xiàng)目總經(jīng)理喻軍均在年前離職了，以及2024年年中從天瑞金離職的佛山項(xiàng)目公司總經(jīng)理譚威等。

這些離開(kāi)的眾多人選之中，相信一定既有主動(dòng)離開(kāi)、也有被動(dòng)離職，不過(guò)如此頻繁的變動(dòng)，企業(yè)本身一定也存在問(wèn)題。

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需求多，招聘依舊停不下來(lái)

有人離開(kāi)，就需要有新的人進(jìn)來(lái)，走了那么多人，接下來(lái)的工作重點(diǎn)當(dāng)然還是要繼續(xù)招人。

最近一段時(shí)間輝哥在不少人力圈看到天瑞金發(fā)布的招聘海報(bào)，其中不乏大量的集團(tuán)管理崗位需求亟待解決。

據(jù)了解，在前任財(cái)務(wù)副總裁胡凱離職后，2025年新年開(kāi)工的第一天，天瑞金就又迎來(lái)了一位新的財(cái)務(wù)副總裁張?jiān)品濉?/strong>

張?jiān)品迳?977年，本科畢業(yè)于南京大學(xué)，加入天瑞金之前，曾是寶龍商業(yè)集團(tuán)的首席財(cái)務(wù)官，也是一位業(yè)內(nèi)比較資深的財(cái)務(wù)管理領(lǐng)域高管經(jīng)理人。

人員的不斷流失以致招聘不斷，究其原因，有不少在天瑞金工作過(guò)的知情人談到，主要因公司文化制度，在很多人看來(lái)都有著較大的爭(zhēng)議。

例如，員工每天早上8點(diǎn)要到公司打卡吃早餐，這對(duì)于常有應(yīng)酬的業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)來(lái)說(shuō)很難去錯(cuò)開(kāi)協(xié)調(diào)日常工作時(shí)間。

特有的讀書(shū)文化，不單純僅僅是推薦大家讀書(shū)學(xué)習(xí)，所有中高管管理層還要定期寫(xiě)讀后感，有專門(mén)的人進(jìn)行審查。

每周周末早上全體員工參與的跑步運(yùn)動(dòng)，據(jù)稱有入職不久因承受不住跑步強(qiáng)度而選擇離開(kāi)的。

除了以上常常提及的制度外，事實(shí)上還有很多，比如實(shí)行軍事化管理，對(duì)作息、住宿等嚴(yán)格要求，這種獨(dú)特文化讓不少高管難以適應(yīng)。

輝哥認(rèn)為，每個(gè)公司都有自身獨(dú)特的企業(yè)文化制度，這些看上去不錯(cuò)的制度，在執(zhí)行中如果用力過(guò)猛、出現(xiàn)偏差，也將會(huì)導(dǎo)致上有政策、下有對(duì)策的不良應(yīng)對(duì)。

于經(jīng)理人而言，以往都來(lái)自不同的企業(yè)，如果讓大家在公司文化制度上太過(guò)吃力，顯然很難長(zhǎng)期留住人。

有人常說(shuō)老板即是文化，當(dāng)然，作為一家公司的掌舵者，老板即是文化是企業(yè)發(fā)展初期的必然選擇，但長(zhǎng)期看，健康的企業(yè)文化制度需要實(shí)現(xiàn)從“人治”到“法治”、從“個(gè)人權(quán)威”到“組織共識(shí)”的跨越。

總結(jié)

天瑞金是國(guó)內(nèi)最早企業(yè)獨(dú)棟開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域已經(jīng)深耕了20余年，能夠發(fā)展至今，自然還是有優(yōu)勢(shì)所在。

然而，近年來(lái)天瑞金在招聘領(lǐng)域的投入成果不佳，人員離職率攀升，不停的招人、又不斷的有人離開(kāi)，很難想象未來(lái)的穩(wěn)定發(fā)展該如何更好的去實(shí)現(xiàn)。

雖然目前市場(chǎng)上就業(yè)需求者眾多，但穩(wěn)定依舊是大家的核心訴求。

總的來(lái)看，天瑞金高管人員離職率的不斷攀升，不僅會(huì)讓企業(yè)在招聘市場(chǎng)的口碑出現(xiàn)下滑，也可能導(dǎo)致公司在后續(xù)的人才引入相對(duì)吃力，彼此之間也是一種“互相傷害”。

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