廣州今年計劃批準預售商品房5.4萬套！未來樓市走勢如何？

近日，廣州發布2025年住房年度計劃，批準預售房源約5.4萬套。近期廣州樓市情況有何亮點？未來走勢如何？

計劃發布

近日，《廣州市2025年建設用地供應計劃》（以下簡稱《用地供應計劃》）、《廣州市2025年住房發展年度計劃》（以下簡稱《住房發展計劃》）相繼發布。

據《用地供應計劃》顯示，今年廣州計劃供應總量達3454公頃。其中，住宅用地供應計劃為722公頃，占比21%。

在住宅用地中，商品住宅用地為515公頃，占住宅用地供應計劃的71%，占總量的15%；非商品住宅用地為207公頃，占住宅用地供應計劃的29%，占總量的6%。

此次供應計劃中，涉宅地塊共140宗，白云和黃埔區各29宗地塊，荔灣和南沙各15宗，天河14宗，花都12宗，番禺10宗，從化8宗，海珠5宗，增城2宗，越秀1宗。

據《住房發展計劃》明確，今年廣州將促進房地產市場止跌回穩，加快構建房地產發展新模式，穩步增加配租型和配售型保障性住房供應，提高住房保障水平，持續滿足城鄉居民多樣化的改善性住房需求，規范住房相關監管制度，有力有序防范房地產風險。

商品住房供應計劃方面，全市計劃批準預售商品住房建筑面積565萬平方米，房源約5.4萬套，其中，中心5區、外圍4區和增城從化2區計劃批準預售商品住房占比分別為36%、48%、16%。建立“人、房、地、錢”要素聯動機制。

廣州樓市好消息不斷！

隨著今年新的計劃發布，不少人都關心目前廣州的樓市是何情況。令人驚喜的是，近期廣州的“成績單”有不少亮眼之處。

近日，住建局公布了廣州一季度樓市成交數據：全市一二手商品房成交面積連續3個月同比增長！“成績單”有何可圈可點的地方，我們一起來看看。

●網簽面積同比增長

1-3月，全市一手商品房網簽面積218.56萬㎡、同比增長17.7%，二手商品房交易登記面積282.58萬㎡、同比增長27.6%。

具體到住宅方面：1-3月，全市一手住宅網簽面積172.67萬㎡、同比增長36.8%，二手住宅交易登記面積242.27萬㎡、同比增長26.2%。

●全市11個區均實現同比正增長

全市11個區同比增幅均超過10%，此次回暖并非中心區局部回暖，而是全市齊發。

●新房庫存同步減少。

數據顯示，截至3月末，全市一手住宅庫存面積1022.62萬㎡，比上年末（1079.26萬㎡）減少56.64萬㎡，去庫存周期為14.3個月，比1月末（14.9個月）減少0.6個月。

未來樓市走勢

對于接下來的樓市有何走勢，有不少專家發表意見。

廣東房協專家咨詢委員會委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認為，展望二季度及下半年，刺激內需和消費的政策成為主力，專項債投放加速、以舊換新節奏加快，供給端好房子繼續成為一股新鮮血液，帶動需求端的改善，也帶動換房。二季度及下半年，市場熱度可能會有所降溫，但絕對水平比去年同期要高。具體的交易情況要取決于增量政策是否等積極落地，包括城中村改造、存量房收儲，以及刺激內需和消費的基本面完善情況。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，展望今年，全國商品房成交均價預計總體趨穩。第一，基于銷售市場量的走勢和判斷，房價方面的漲幅依然是受制約的，其上漲的空間不大。第二，企業會呈現出讓利的情況。第三，從結構上看，這兩年高端物業和豪宅物業的交易比重提高，對于房價的結構會產生影響。總的來說，房價處于趨穩的前期階段。

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