3月北京17區(qū)新房誰是扛把子？

大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第8篇推送

北京樓市小陽春來了嗎？

剛剛，3月份北京新房的成交數(shù)據(jù)出來了，成交量突破4000大關(guān)，達(dá)到4176套。

這一數(shù)字，環(huán)比2月份的去年3月份的2029套，大漲106.43%，同比去年3月份的2799套，上漲49.57%。

而且4176套也是2024年至今，僅次于930新政后的11月、12月的第3高。

圖源京樓銷售排行榜

成交均價(jià)方面，3月份北京新房成交均價(jià)是6.48萬/平，環(huán)比上漲17.73%，同比上漲11.08%。

整體而言，2025年3月份的北京新房市場處于一個(gè)“量價(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)。

那么問題來了，3月份具體到北京各區(qū)，最能賣的項(xiàng)目是誰？

包哥特意整理了一個(gè)表格，你們看下↓↓↓

3月份北京各區(qū)新房銷冠

跟著各區(qū)的銷冠盤買房，包哥不敢保證會(huì)增值，但敢保證一定不會(huì)踩坑，因?yàn)槟闱斑呉呀?jīng)有很多客戶幫你趟出了一條康莊大道。

想了解項(xiàng)目具體信息的，加包哥微信，一些項(xiàng)目一手的消息我會(huì)隨時(shí)跟你共享。

海淀區(qū)雙料冠軍：和樾望雲(yún)

和樾望雲(yún)出道即巔峰，開盤三天便拿下全北京周度雙料銷冠，到現(xiàn)在開盤也才不到20天的時(shí)間，就以全月480套網(wǎng)簽套數(shù),64.88億網(wǎng)簽金額，傲視群雄。

包哥還特意計(jì)算了一下，3月份全北京17個(gè)區(qū)的20個(gè)網(wǎng)簽套數(shù)、金額銷冠盤中，和樾望雲(yún)自己一家64.88億的網(wǎng)簽戰(zhàn)績，幾乎與另外19個(gè)銷冠盤66.09億的網(wǎng)簽金額之和旗鼓相當(dāng)。

和樾望雲(yún)還是2025年第一季度，全北京新房網(wǎng)簽雙料冠軍。

朝陽區(qū)雙料冠軍：北京宸園

北京宸園屬于那種開盤就是北京的頂流紅盤，隨后又依靠自己的實(shí)力站穩(wěn)腳跟的豪宅實(shí)力派項(xiàng)目。

你去“京樓銷售排行榜”上瀏覽一下歷史信息，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，從去年11月份開始，北京宸園幾乎每周都在全北京網(wǎng)簽金額TOP5。

前兩天，北京宸園也官宣了自己的收官戰(zhàn)績，開盤290天，銷售110億。

豐臺(tái)區(qū)金額冠軍：金茂璞逸豐宜

豐臺(tái)區(qū)套數(shù)冠軍：招商臻園

豐臺(tái)新房市場可太卷了，包哥之前做過一個(gè)大概的盤點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)在售的新新盤、老新盤加起來超過30個(gè)。

因此能在如此激烈的區(qū)域競爭中脫穎而出，絕對(duì)是有兩把刷子。

金茂璞逸豐宜，完美詮釋了豪宅也要卷產(chǎn)品，內(nèi)嵌陽臺(tái)+外花臺(tái)的設(shè)計(jì)，豐臺(tái)第一個(gè)，通盤90%+的實(shí)際使用率也將室內(nèi)空間拓展到極致，層該普遍在3米—3.15米，屬于豪宅的標(biāo)配了。

而且在今年新房競爭如此激烈的背景下，買房人也成功把豪宅的價(jià)格“打下來”了，指導(dǎo)價(jià)10.5萬/平的璞逸豐宜實(shí)際網(wǎng)簽價(jià)只有9.43萬/平。

招商臻園，后發(fā)力量十分充足，當(dāng)今年北京各大項(xiàng)目狂推“好房子”的時(shí)候，招商臻園這個(gè)2023年10月份入市的項(xiàng)目已經(jīng)具備“好房子”基底了。

南北雙陽臺(tái)讓臻園產(chǎn)品的實(shí)際使用率最高能到91%，還有1200平下沉庭院會(huì)所。

重點(diǎn)是，招商臻園還占了一個(gè)“早交房”的好處。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年6月份就交房了，今年年底都能到準(zhǔn)現(xiàn)狀態(tài)。

此外，其5.71萬/平的成交均價(jià)也是促成其月度網(wǎng)簽50+的重要原因。

石景山區(qū)雙料冠軍：中海寰宇天下天鏡

天鏡是中海寰宇天下五期，前4期積累的口碑太好了，而且有屬于石景山的核心區(qū)域，各項(xiàng)配套設(shè)施都很好。

面對(duì)元璽和長安玖章等具備產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目的沖擊，中海寰宇天下天鏡也沒端著姿態(tài)，直接把價(jià)格定到7萬/平以下。

好口碑+性價(jià)比，也是促成天鏡3月份石景山銷冠的主要原因。

東城區(qū)雙料冠軍：天壇府九闕

西城區(qū)雙料冠軍：中海京華玖序

這倆項(xiàng)目不用包哥多說了吧，東西城各自區(qū)域的新房扛把子。

中海京華玖序，在網(wǎng)簽停滯了一段時(shí)間后，選擇繼續(xù)發(fā)力，不出意外也會(huì)在今年的總排行榜上占據(jù)一席之地。

通州區(qū)雙料冠軍：招商云璟攬閱

云璟攬閱，3月2號(hào)開盤，不到一個(gè)月時(shí)間直接網(wǎng)簽超100套，網(wǎng)簽金額近6億。

在包哥看來，通州第一個(gè)“好房子”項(xiàng)目，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)好屬于情理之中。

這個(gè)項(xiàng)目，無論產(chǎn)品、園林、裝標(biāo)等各方面，在目前的通州都是頂流，而且項(xiàng)目周邊的配套也非常成熟。

包哥曾給粉絲說過，這個(gè)項(xiàng)目400多套房子，單憑周邊二手房小區(qū)的置換需求就能給它買空。

沒辦法，梨園片區(qū)太缺好房子好項(xiàng)目了，云璟攬閱恰逢其時(shí)。

經(jīng)開區(qū)雙料冠軍：北京潤府

北京潤府3月份以5.74萬/平的均價(jià)，成功網(wǎng)簽66套，成為亦莊新房扛把子。

5.74萬/平，相較于17號(hào)線一站地鐵朝陽十八里店的7.6萬/平，價(jià)差將近2萬/平了。

相較于朝陽王四營的6.5萬/平，也同樣具備非常大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

況且北京潤府所在的北神樹板塊，發(fā)展前景并不差。

項(xiàng)目與17號(hào)線北神樹站直線只有200米，一路之隔便是華潤的萬象匯商業(yè)，項(xiàng)目西北側(cè)還落地了九年一貫制的北師大附中。

配套頂級(jí)，價(jià)格合理，北京潤府拿下3月亦莊銷冠情理之中。

大興區(qū)金額冠軍：中建玖玥府

大興區(qū)套數(shù)冠軍：德賢華府

中建玖玥府3月份的網(wǎng)簽均價(jià)是6.1萬/平，25套的月度網(wǎng)簽量含金量很高。

包哥做了下統(tǒng)計(jì)，中建玖玥府是目前大興在售的近30個(gè)新盤中，成交均價(jià)唯一還穩(wěn)定在6萬+的項(xiàng)目。

中建玖玥府去年9月份開放了大門和會(huì)所實(shí)景，展現(xiàn)效果太好了，上個(gè)月又發(fā)布了全新的154平樣板間，產(chǎn)品力和裝修標(biāo)準(zhǔn)完全不輸市面上8W+的產(chǎn)品。

而且中建玖玥府是去年全北京新房網(wǎng)簽套數(shù)亞軍，640個(gè)家庭用真金白銀投票出來的項(xiàng)目，就是保證。

大興3月份網(wǎng)簽套數(shù)冠軍是德賢華府，網(wǎng)簽41套。

在義和莊的期房項(xiàng)目普遍降至4W+的時(shí)候，念壇公園南邊已經(jīng)是現(xiàn)房的德賢華府把價(jià)格降到了4萬以下，3月最新成交均價(jià)3.66萬/平。

主打一個(gè)現(xiàn)房+性價(jià)比，自然會(huì)有它的受眾。

房山區(qū)雙料冠軍：北京城建和知筑

和知筑所在的房山長陽板塊，本身就是房山距離“內(nèi)城”最近且房山發(fā)展最好的板塊。

和知筑距離廣陽城站只有300米 的直線距離，北側(cè) 還有規(guī)劃的山姆會(huì)員店，周邊一公里范圍內(nèi)學(xué)校、商業(yè)、交通、醫(yī)療都非常方便。

包哥認(rèn)為，和知筑算是目前房山各項(xiàng)配置最好的新房項(xiàng)目了，而且項(xiàng)目自身產(chǎn)品又具備優(yōu)勢(shì)，92平客廳270度轉(zhuǎn)角飄窗是非常大的亮點(diǎn)，得房率在區(qū)域內(nèi)也能排在前列。

重點(diǎn)3月份是不到3.7萬/平的網(wǎng)簽均價(jià)，讓和知筑“贏麻了”。

門頭溝區(qū)雙料冠軍：長安華曦府

長安華曦府算是憑一己之力，將門頭溝新房市場重新拉回大眾視野。

關(guān)于項(xiàng)目最近的新聞是，項(xiàng)目“三開三罄”，去年12月15日開盤，到現(xiàn)在不到4個(gè)月的時(shí)間，581套房源全部售罄。

長安華曦府創(chuàng)造了全北京都難得一見的現(xiàn)象級(jí)熱銷。簡單來說，就是用項(xiàng)目自身的產(chǎn)品力，平衡了區(qū)域價(jià)值的短板，實(shí)現(xiàn)了強(qiáng)勢(shì)區(qū)域都難得一見的熱銷盛況，這在過往的北京樓市，幾乎都可以說是唯一了。

它值得一個(gè)“2025年年度樓盤”的標(biāo)簽。

昌平區(qū)雙料冠軍：越秀星樾

如果說期房時(shí)期的熱銷是趕上了好的市場環(huán)境，那如今的大環(huán)境下，還能夠在極度內(nèi)卷的昌平新房市場成為雙料銷冠，那絕對(duì)是自身實(shí)力的展現(xiàn)。

越秀星樾，已經(jīng)在賣現(xiàn)房了，而且項(xiàng)目的實(shí)景展現(xiàn)效果無敵，6.28萬/平的網(wǎng)簽均價(jià)也算是替朱辛莊板塊穩(wěn)住了基本盤。

118套的月度網(wǎng)簽套數(shù)，在全北京都是TOP3的存在。

順義區(qū)金額冠軍：璞瑅潤府

順義區(qū)套數(shù)冠軍：住總青年ONE

順義的新房項(xiàng)目，基本上都是“好房子”。

在產(chǎn)品力方面，順義一直是領(lǐng)先全北京的存在。

現(xiàn)在順義現(xiàn)房也開始“讓利”，順義3月份成交金額冠軍璞瑅潤府，成交均價(jià)3.79萬/平，成交套數(shù)冠軍住總青年ONE，成交均價(jià)3.31萬/平。

可以說，順義現(xiàn)在主流的新盤，90%左右的成交均價(jià)都降到3W+。

在順義買房，重要的可能不再是看產(chǎn)品了，而是對(duì)地段和配套多對(duì)比一下。

懷柔區(qū)雙料冠軍：北科建翡翠華府

平谷區(qū)雙料冠軍：北京城建樂知筑

密云區(qū)雙料冠軍：國祥源境

延慶區(qū)雙料冠軍：世園村限競房

關(guān)于3月份北京4個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)的新房銷冠，我們就不多贅述了，想了解的加包哥微信咱們私聊去。

對(duì)了，還有一個(gè)數(shù)據(jù)，就是3月份北京二手房成交19234套，環(huán)比上漲62%，同比上漲38%。

19234套也是2024年以來的月度第二高。

總的來說，北京3月份的新房和二手房表現(xiàn)，都相當(dāng)強(qiáng)勢(shì)，有小陽春的跡象，至于能不能穩(wěn)住熱度，還要看4月份的數(shù)據(jù)。

那我們就4月的月榜分析見啦。

以上。

關(guān)于北京新房3月份各區(qū)的完整網(wǎng)簽數(shù)據(jù)榜單，加包哥微信，我發(fā)你。

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