從南國花園小區看，“法”與“罰”、“矛”與“盾”

從南國花園小區看，“法”與“罰”、“矛”與“盾”

一、達摩克利斯之矛

廣州物管條例第一百零八條　違反本條例第九十五條第二款和第三款、第九十六條第三款、第九十七條第一款和第二款規定，未按照規定開立共有資金賬戶或者存放共有資金，未經業主共同決定擅自使用共有資金，未按照規定公開共有資金收支情況，未按照規定答復異議，或者未依法配合審計的，由區房屋行政主管部門責令限期改正，給予警告；逾期未改的，處以十五萬元以上三十萬元以下罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。對業主委員會的罰款由直接負責的業主委員會委員分攤。

這個條款的“擅自”兩字，很多人看不到，也不會判斷什么叫擅自，可能也不想看到。但是這條款的最后一句話，很多人絕對牢記心中的。它既是達摩克利斯之劍，也是達摩克利斯之矛。

二、南國花園之盾

（1）議事規則之盾

南國花園小區議事規則相關條款：

議事規則第十五條表明：業主大會同意從多原則；即全體業主認可從多原則且對全體業主有約束力。

另業委會成立已備案、兩規（議事規則、管理規約）已備案，社區、街道、物管科在換物業的節骨眼上又認為從多原則不合適了。也不知道是怎么想的，翻書變臉也不是這樣吧！

議事規則第二十八條表明：業主大會同意業委會開展工作的經費、專職人員補貼由全體業主承擔。即業主共同決定上述事項可以使用共有資金。

議事規則第二十九條表明：業主大會同意業委會定期公布相關資料，業主委員會對第二十九條相關情況公布和更新即可，接受業主監督即可。即業委會在授權范圍內使用共有資金，只要要求公示接受業主監督即可。

（2）管理規則之盾

管理規約第二九條表明，南國花園兩規經過業主大會表決通過后，就是主共同授權業委會：可以為了公共收益侵權事宜依法提起行政或法律訴訟，自然請律師、請法務等等，這些開支等于是默認授權了！

二、南國花園為啥這樣難？

我看了看業委會公眾號“南國大家庭”，每季度公示是明明白白、清清楚楚，秘書費、法務費（即律師費）都詳細公示了。

所以南國花園業委會將承受26萬元行政處罰中說，業委會用共有資金開支秘書費、律師費未經業主共同決定，似乎很是冤枉。難道請專職秘書、請律師必須個人掏錢，這是什么道理？！

請秘書請律師，都是業委會工作所需，若為集體辦事，都只能個人付費，是想事情辦不成么？還是想業委會干不下去呢？

我相信天河住建有人懂法，但是為何這樣做，筆者除了覺得不可思議外，現在也不敢細思。因為今天才意外看到他們業委會其實也有公眾號，公眾號的一些通告中反映的現象，讓人怕怕！

我想南國花園不換物業、不追討前期公共收益，一定非常安逸和太平，頂多被業主暗中說業偽會躺平不干事，但是物業和街道社區肯定是笑臉相迎的，因為沒有制造“ 不和諧”。

和諧很重要，但是偽和諧、表面和諧，差不多是紙包火的游戲，擊鼓傳火，火包不住了，后果可能更嚴重。

三、要求協助調查，要求告知誰是直接負責

當然，最近兩天又看到幾個視頻，一個協助調查函，我都不想做評價了，我躲！我只想說說直接負責是啥東東？

大家都知道業委會也是按照民主集中制原則，開會表決重要事項，多數人同意的決定，才是決議。也就是說，業委會決定是集體決定，不是個人意志，不由個人負責！我想這個道理，體制內的人都懂。

每個委員只有一票，他個人的意思表示，只是很少占比，對決議來說，他個人的決定既不直接，也不負責；只是帶有這判斷的人數多了，形成集體決議后，才有了決定。

讓業委會決定找出直接負責人的業委會成員，可見要么是傻，要么有其他心思？

何況，根據我看到的矛與盾，我發現這不是業委會的決定，是業委會依據業主大會表決 通過的兩規，按業主共同決定務實推進工作。更談不上“擅自”了.

草根談：人間正道是滄桑，難道就不走正道了？！

還有一點，很是迷惑，民法典278條，雙三分之二參與表決，二分之一同意能通過的事情，其實等于三分之一業主即可決定的事項，為啥南國花園全員過半人數參與、全員過半人數同意，反而不能決定事項。反而要說其大會不成功，也不知那些個專家想出的規則！

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