廣東
近期，《2025年1-2月份全國房地產市場基本情況》發布了。今年前2個月的房地產市場整體運行情況就比較清楚了，也能讓我們從宏觀的角度上來看看當下房地產市場的走勢，尤其是要看房地產市場是不是正在止跌回穩。
我們先來看看數據吧。
來源：國家統計局
上圖是房地產開發投資增速的走勢圖，2025年1-2月份房地產開發投資同比下降9.8%，雖然仍是在負增長，但是降幅明顯在收窄。房地產開發投資增速降速收窄是一個比較好的信號，說明開發企業對樓市的預期有所改觀，所以才敢加大投資力度。
來源：國家統計局
接著看銷售數據，銷售數據更能體現當下市場的運行情況。2025年1-2月份，新建商品房銷售面積10746萬平方米，同比下降5.1%，其中住宅銷售面積下降3.4%。新建商品房銷售額10259億元，下降2.6%；其中住宅銷售額下降0.4%。
同時從仔細分析這兩項數據可以看出，銷售面積降幅收窄的幅度要小于銷售額降幅收窄的幅度，說明這幾個月的房價整體有所回漲。
再看看庫存數據。2025年2月末，商品房待售面積79891萬平方米，同比增長5.1%。其中，住宅待售面積增長6.6%。庫存還在小幅度增加，但是相對于去年的增速已經是減緩了很多，去年庫存增速都基本上是兩位數。
總之，從新房銷售情況來看，市場有明顯的好轉態勢。
來源：國家統計局
接著看房企資金到位情況，2025年1-2月份，房企的到位資金增速為-3.6%，相較于去年是大幅度回升。這說明去年以來出臺各項支持房企融資的措施正在起到效果。
來源：國家統計局
最后再來看國房景氣指數。該指數從去年4月就開啟了一路上漲的態勢；而從去年12月份起，上升的速度更是在明顯加速，對著市場的逐步走好，市場的預期也是在回暖。
從2025年前2個月的房地產市場運行數據來看，各項數據都在快速上升，樓市或許正在走出谷底。
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