房地產(chǎn)，最大的利空？

前不久，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2024年末人口數(shù)據(jù)：

2024年末全國人口（包括31個省、自治區(qū)、直轄市和現(xiàn)役軍人的人口，不包括居住在31個省、自治區(qū)、直轄市的港澳臺居民和外籍人員）140828萬人，比上年末減少139萬人。

總?cè)丝诘臏p少幅度比2023年有所收窄，2023年當(dāng)年減少了208萬人，2022年減少了85萬人。主要原因是2024年新出生的人口較上年有所增加。但由于國內(nèi)已經(jīng)進入了老齡化社會，總?cè)丝谝搽y以避免的繼續(xù)減少。至此，從2022年開始，國內(nèi)總?cè)丝谝呀?jīng)連續(xù)三年負增長了。

我之前也說過，不管有多少其他原因，人口仍然是影響樓市走勢的最重要因素。過去樓市之所以能走出大牛市，很重要的原因就是享受到前所未有的人口發(fā)展紅利。

而如今卻似乎開始走向另一個方向。過去大增的人口從2022年開始負增長了，人口增長趨勢的變化對樓市的影響不容忽視，或許就會成為未來房地產(chǎn)市場發(fā)展最大的利空，為何會這么說？

大家想一想，目前的房地產(chǎn)市場情況是怎樣的？

當(dāng)下房地產(chǎn)市場已經(jīng)由過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求了。而房子本身的使用周期相對比較長，且未來仍有新房子陸續(xù)供應(yīng)出來。即便是在當(dāng)下住房需求不減少的情況下，樓市的供大于求的情況仍會進一步加劇。

而人口如果繼續(xù)呈現(xiàn)負增長，不可避免的會使得未來住房需求的減少。一邊是供應(yīng)的增加，一方面是需求的萎縮，大家想想會出現(xiàn)什么情況？最基本的經(jīng)濟學(xué)原理告訴我們，供大于求的時候，價格會下降。所以未來整體房價仍會處于一種下跌態(tài)勢之中，直至整個供求關(guān)系發(fā)生改變。

當(dāng)然，我也知道，房價的走勢不能一概而論，國內(nèi)的住房市場很龐大，每個城市的情況也都不盡相同。少數(shù)城市的房地產(chǎn)市場并不會存在真正意義上的供大于求，這部分城市的房價有望繼續(xù)維持上漲的態(tài)勢。但大多數(shù)城市的樓市大概率還是被這種供大于求的情況所困擾，房價也很有可能會繼續(xù)處于下跌的態(tài)勢。