廣東
所謂的住宅新規給買家謀福利，這個說法是真的嗎？
從去年深圳推出住宅新規標準以后，貌似挺多人買房都在注意這一點，有個華強北的朋友一上來就問我說，深圳哪里有新規的項目，我只買新規的房子，其他的不看
我說：你確定新規就是好的嗎？
深圳住宅新規產品雖然說除公攤，電梯廳等，但并不見得你買個住宅新規的房子，你的使用率就真的提升了
陽臺拉長了這個確實是贈送變多了，飄窗擴大到80公分，但要是不能砸，這除了把空間給占的更多了還能干啥
以往人家買房的時候就總會想著把飄窗給砸了，這個把飄窗給拉的更大了又不能砸，那實際提升在哪里？
并不是說住宅新規的產品就一定好的，他提升的只是得房率，但你使用率沒有提升也是白搭
這里就拿2個新盤的戶型來做對比
上面這個戶型圖是一個住宅新規小區的148平的戶型圖，看著空間是挺大的，雙陽臺，主陽臺6m是挺舒服的，但你看看房間里頭，全是飄窗
主臥更是飄的不行，兩個大飄窗+一個過道，如果過道再做個衣帽間，那整個主臥空間都是很小的了
床還得貼著飄窗或者搭在上面用才可以
這套則是新規前的戶型，還送入戶花園，次臥雖然也有飄窗，但本體的空間還挺大的，另外還有更多的贈送面積，基本上143平是可以做到大5房的
同樣的面積段，反而新規前的戶型更占據優勢，那住宅新規的使用率到底提升到哪去了呢？
所以還是捋清楚這個新規的產品到底是怎么樣的設計，他只是得房率提高了，使用率并沒有變化
如果是那種可以把飄窗砸掉的，那才叫提高了使用率
不然只能是更加雞肋...
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