從居住到生活！馥雅白皮書詮釋中央生活區的全維價值主張

未來趨勢非常明顯，房子在舒適度、實用性方面將大幅度提升，更重品質、更重細節、更重體驗。

新世界中國打造的白鵝潭中央生活區馥雅人居標桿——新世界·天馥無疑是這種好房子的代言人，滿足了購房者對好房子的所有想象。

它如何在品質、細節、體驗上做到快人一步，答案盡在《馥雅生活白皮書》。

Chapter 01.

Achievement of a classic masterpiece

前瞻視野落子白鵝潭

終成經典鉅作

零距離盡享CBD頂級資源

“最舒適的居住距離并非地處繁華CBD，而是和CBD保持恰到好處、又不失便利的距離，即中央生活區。比如曼哈頓上東城、倫敦肯辛頓區、東京新宿御苑。”

新世界·天馥正是位于白鵝潭中央生活區，零距接駁CBD頂配教育、醫療、商業等全維資源，購物休閑、看展熏陶藝術，真正實現“生活無需遠行”。

天馥之于白鵝潭，仿若凱旋新世界之于珠江新城東區，為白鵝潭中央生活區的豪宅品質大城住區，以前瞻視野、奢闊尺度重構都會人居范式。

學鐵商高配生活圈

省一級西關培正小學、真光中學附屬小學、廣州四中等優質教育資源環繞，自帶幼兒園，滿足各個年齡層的教育需求，不用為入學焦慮。

天馥，已納入西培芳信校區的招生范圍，確定性強，名校底蘊，家門口輕松入學。

家門口200米風雨兩廊直通地鐵5號線始發站，40分鐘內串聯廣州三大CBD——環市東CBD（20分鐘）、珠江新城CBD（30分鐘）、國際金融城CBD（40分鐘）。

Chapter 02.

Wisdom Collision and Integration

國際視野與在地底蘊

智慧碰撞與融合

不囿于傳統，勇于探索，創新性實現“發展商+四大頂尖設計團隊+業主”三方共創，把真實生活洞察轉化為設計語言，更貼近生活。

懂城市懂生活的新世界

新世界，最能代表城市高度的地標專家，也是最懂城市發展、最懂生活的豪宅專家，與城市同頻，共成長。每一次選址，均緊跟城市發展步伐，以國際化視野賦能廣州的國際化進程。

它也是最懂生活的非標引領者，不交付房子，而交付一份無憂生活。國際化的審美和品質、予誠新蘊，保障交付后70年的生活品質和居住體驗。

四大頂級設計天團

四大頂級設計天團坐鎮，美學立面、品質過硬，更有充滿生活智慧的豐富場景。

精裝邀請JLa操刀，時尚奢華、歷久彌新，與國際化、璀璨奪目的白鵝潭相映成輝。

| 公區效果圖

園林則由棕櫚設計打造，家門口輕松實現城市微度假，遠離喧囂，讓心靜下來，來一場身心放松的citywalk。

家門口最美歸家路——近5000方外市政公園，營造出濃濃歸家儀式感。風雨連廊連通地鐵站，上下班無懼風雨，從容愜意。

八大主題園林，每一步都是不同的風景，儼然一幅幅美不勝收的畫不經意間闖入眼簾，生活每天充滿詩情畫意。

| 園林效果圖

荔灣只有第一梯隊的豪宅才有的無邊際泳池，玉如意造型形態妍美，在綠意下暢游，水面波光粼粼，樹影倒影水中，每一幀畫面，都別有韻味。

活力暢泳區、悠然賞景區、孩童戲水區，無論年幼年老，都能在此放飛自我，來一場酣暢淋漓的暢游。

暢游之余，不用擔心個人隱私被窺視，自然植物筑就的天然屏障，成了最好的保護色。

| 泳池效果圖

4大泛會所空間，功能豐富，可以來一場藝術探索之旅，也可以會客交際，在松弛愜意間完成一場風云際會，小朋友在私域游玩空間，釋放童真，嬉戲，盡享童年的快樂。

超7000方的文化活動中心，感受藝術熏陶，提升藝術品味，讓生活更加流光溢彩。

| 文化中心示意圖

業主參與共建

在天馥，業主參與共建項目，生活痛點、生活場景及真實需求轉化為設計語言。

于此，高階生活不是奢侈品的堆砌，而是對城市未來、家庭需求、生命成長的前瞻應答。

當國際設計智慧與本土生活智慧相遇，便催生出真正具有時間價值、超越業主預期的馥雅生活范式。

天馥，只為最懂它的人而存在。

Chapter 03.

Reconstructing quality standards

以匠心、細節重構品質標準

天馥不過分追求實用率，而追求精研主義，關注實際居住體驗。

用“痛點思維”來重塑高階生活。

健康焦慮/5大智慧健康系統

生活全面躍升

空氣質量差、噪音干擾、濕氣重等問題，素來影響居住舒適度。

天馥引進包括新風系統、中央直飲水系統、VRV冷暖空調等5大智慧健康系統，實現生活品質、舒適度全面躍升。

新風系統，告別潮濕，讓空氣更清爽，全天候呵護身心健康，無懼回南天。

中央直飲水系統，有效去除水中的細菌及有害物，保障水質健康，居家更安心。

熱水循環系統，提高生活舒適度，讓暖意時刻相伴。

全屋智能系統，超能面板一鍵統籌全屋家電，使用友好度強，操作更便捷。

冷暖VRV空調，可獨立開啟，充分照顧家人不同體感需求。

空間焦慮/風光同權，均衡空間設計

天馥精研均衡空間，追求風景同權、采光同權，憑借“空間均衡性好”、“戶型成長性強”徹底解決兩大生活痛點：家庭成員的增加，需要考慮換房；次臥太小，住得不舒服。

預留可改造的成長空間，能滿足家庭不同階段成長需求。

通過合理空間設計，摒棄了靠飄窗、花池的零碎空間拼湊“贈送率”的做法，完整空間的贈送，無懼交付后改造實現用途而增加額外的改建風險與成本。

最小的房間都可以放下一張舒適的床、床頭柜、衣柜三件套，考慮周全、人文關懷滿滿。

家務焦慮 /12大品質交標

提升居家幸福感

天馥每一個交標品牌并非簡單的堆砌，而是為解決居住痛點而設，能徹底洞察并滿足業主生活需求。

定制護墻板設計，易清理；超薄“內嵌式”金屬踢腳線，讓柜子與墻體無縫貼合，徹底告別隱藏灰塵的“死角”；易清潔的全屋護墻板，墻面不易受潮發霉，智能馬桶采用吊裝工藝，杜絕衛生死角。

博世、高儀、東芝、松下、能率、拉丘那等12大品質交標，生活更有品質，無需為瑣碎而煩惱，提升居住松弛感和幸福感。

蘊含生活智慧的頂配交標，讓業主從家務的桎梏中徹底解放，降低家務焦慮。

101項匠心細節

每一處細節皆為未來而生

天馥，唯人為貴，花錢、花精力去雕琢產品，追求高品質，給業主最好的。

45°樓體扭轉，只為戶戶向陽，通風采光，視野開闊；珍珠鋁板，純白鋁板幕墻......用料不計成本，只為給到業主更好品質、更美觀的體驗；外立面、混凝土外墻，誤差達到mm級別，細節的雕琢，處處見匠心。

5重降噪系統，讓業主遠離噪音，在更靜謐的環境中，靜心閱讀或輕松入睡。

做時間的朋友

歷久彌新品質常住常新

以“精研型產品觀”為核心，通過材料、工藝、服務的三重保障，兌現“歷久彌新”的品質承諾。居住10年乃至20年，都常住常新。

Chapter 04.

Happy to have you with me

人生路上有幸與你同行

“精神契合、價值觀趨同”的

馥雅圈層

圈層文化與錦日物業的豪宅服務賦能，打造精神共鳴與生活品質的高階生活場域。

公務員、醫生、教師和企業高管等高知人群形成了“精神契合、價值觀趨同”的馥雅圈層。

周大福傳承系列珠寶展、廣繡非遺藝術展、高定禮帽典藏展等，鄰里深度交流，談笑風生中輕松實現資源共享。

錦日物業，大使級的極致體驗

由凱旋新世界同款物業——錦日物業，提供大使級的極致體驗，24小時私人管家個性化服務，讓生活更具品位。

馥雅圈層、錦日物業將高階生活從物理空間升維至精神場域，高品質生活體驗，精神契合的鄰里與朋友；同時提升項目的資產韌性，成為主城核心區的抗周期資產。

選擇天馥，即選擇一種與時間共生長、與未來同頻的生活范式。

76-139㎡江景/雙園/奢宅

天馥推出的第五代超新規產品，以近100%全南戶型顛覆傳統，以陽光與江景為生活賦權。

建面約76-139㎡皆擁江景與私屬園林風光，打破“大小戶型景觀分級”桎梏，以「風景平權」與「改善平權」雙維革新。

從陽光情緒價值到家人互動場景，構建全維度生活美學體系，讓稀缺江景、極致功能與情感共鳴共生。

風景與溫度

從不因面積而妥協
建面約89㎡全南向園景三房

白鵝潭稀缺戶型，躋身馥雅生活圈的好機會。

全南向，在小面積產品中實屬難得，保證每位家人都有“陽光房”居住，真正做到風光同權。

四開間朝南，8個采光面，視野開闊采光佳，陽光肆意灑進來，房子通透明亮。

主臥套房、雙衛設計、U型廚房的配置，每個設計都符合生活智慧，舒適，充滿松弛感。

以超新規破局，收盡詩意

三代同堂，愛無需遷徙

建面約98㎡園景四房

白鵝潭百平內絕無僅有的園景四房單位。精研每一空間使用，做出了“超新規”產品的質感與空間使用率，98㎡可做四房，真正做到一步到位，可覆蓋全家庭成長周期，有了二孩也無需換房。

270°環幕江景作序

一宅藏盡江園詩意棲居

建面約128㎡江景大平層

尊享無界奢境，空間、景觀與生活質感全方位躍升，成就終極改善之選。東南向270°環幕江景，宛若私屬畫卷，超15米南向面寬，五開間朝南，每一寸空間皆被自然光寵幸。江園雙景，盡收眼底，奢享無與倫比的視覺盛宴，尊崇生活，自此開啟。