大源地價3.17w榮登榜首，下一站必是高新南新川！

這周二 （3月11日） 上午，成都樓面價首次突破了3萬。

大源西一宗約64畝純宅地，在拍賣當天吸引了11家房企參拍，經歷近50分鐘的競價、131輪加價后，終于以樓面價31700元/㎡成交，一舉超越了2024年貝殼以27300元/㎡樓面價競得的金三地塊，成為成都涉宅用地新單價天花板！

雖然樓面價破紀錄的是大源，但我們認為，成都城市價值的下一個爆發點，一定是新川——新川房地價躍升，已是必然。

原因有三：城市價值傳導的必然趨勢，產業及人才價值的直觀體現，資源積累的必然結果。

根據DeepSeek預測，大源這宗新地，未來開盤單價很可能會“破6奔8”，甚至部分房源還可能突破10萬元/㎡，接軌杭州、廈門等新一線房價標桿城市。

而新川當前新房均價在3萬元/㎡左右徘徊，也就是說，新川和大源的新房價格，會有平均3～5萬元/㎡的價差，這已經不是價差了，是級差。

這不科學。

1、同為高新南區的重點板塊，房價不應存在級差。

新川和大源同屬成都的房價錨點區域——高新南區，并且都是高新南高度重視的產城區域，在資源相當的情況下（這一點我們后面再展開說），房價不可能存在級差。

比如上海的房價錨點區域——黃浦區，二手均價11.4萬的新天地板塊周邊，根本不存在低于9萬的板塊。

▍來源：貝殼網

2、核心區價值，必然高過“邊界線”。

眾所周知，3w+地塊位于高新區的邊界線——元秀路旁，與雙流區隔路對望，也從側面印證了高新南區的城市價值之高。

而新川目前在售項目及待出讓土地大多地處資源密布的核心腹地，單從地段和資源來看，預期價值不會比目前的最高樓面價地塊低。

換句話來說，新川當前的價格與預期價值不符，短時間內“破4奔5”的預測都顯得有些保守。

復盤大源一路走高的底層邏輯，其實與中關村、張江高科等老牌產業區是一樣的：就是其所處時代更前沿的產城規劃+更尖端的產業及人口導入。

簡單來說：既“職住平衡”，又踩準了當時全球經濟的風口——軟件產業。

▍大源實景圖

因此過去人們稱贊新興板塊，愛用“下一個大源”。但這在新川身上不適用，因它的城市規劃更超前、產業及人口更尖端。

01

更 高 起 點

世界級的產城規劃

作為成都新經濟活力區的重要組成部分，以及高新區繼金融城、大源之后重點打造的新城，新川的頂層設計與新加坡緯壹科技城、倫敦金絲雀碼頭等“世界級”同源，起跑就領先大半圈。

此外，不同于大源的“邊建設邊規劃”，含著金湯匙出生的新川，在全城罕見的約10.34平方公里 （約15510畝） 的土地之上，由全球各地的一流機構聯手設計，定位創新、生態、人文高度融合的“世界交融之城”，在「公園城市」概念誕生前就已經按照這一前沿理念進行打造。

▍新川效果圖

同時，新川與大源早先“東產業西居住”的城市格局也有很大區別：城市各功能均勻混合，如像素般錯落分布，產城融合、小街區制、低密城市、TOD等世界前沿理念也被植入其中，造就路網密度適中、地塊勻而不碎、整體密度僅約1.4的「智享上城」。

02

更強產業

提前13年搶占世界先機

AI、5G、新醫學，這些今天全球各地都在搶占先機、積極布局的產業領域，新川13年前就在著手落實了。

但新川相較于大源的產業優勢，不止是“更前沿”，還在于更高的投入、更高的水準、更高的產值。

1、更高投入。一個項目動輒就是幾十個“小目標”的投入，注意，不是“計劃投資”，而是“完成投資”。

2、更高水準。幾乎每棟辦公樓都顏值極高，玻璃幕墻只是標配，重點是連生態綠化、配套商業都有非常強的國際感。

3、更高產值。AI、5G、新醫學，這些前沿領域的產值無需再提，只說一個數據：現在國產創新藥與國際知名企業簽單，光首付款就能達到幾億甚至十億美元，而有這種“出海”實力的藥企，新川有好幾家并且還在持續孵化新選手。

▍新川實景圖

并且，即使已經落成大量高能級產業園及載體 （詳情請戳： ） ，新川仍未停下腳步，僅是近半年時間，就大動作不斷。

?去年9月，全國首個省級密碼科創專業園區以及成渝國家網絡安全產業園的核心園區——四川省密碼科創產業園落地新川AI創新中心二期，未來將成為密碼產業公共服務平臺和產業集聚空間為一體的國家級密碼應用與創新發展基地。

▍AI創新中心二期實景圖（來源：@成都高投）

? 去年10月，5G互聯科創園投運，鎖定人工智能、未來網絡、數字能源等三大方向，發展成為“產業要素集聚、創新創業活躍、煙火氣息濃厚”的標桿產業園區，內部的新加坡創新中心二期也于年底投運；同月，入駐成都前沿醫學中心的企業賾靈生物連續三年上榜中國潛在獨角獸企業，倍特藥業榮登“四川民營企業100強”。

▍5G互聯科創園實景圖（來源：@新川創新科技園）

? 去年11月，新川的車載智能系統產業鏈頭部企業——中科創達與字節跳動云服務平臺——火山引擎簽訂深度合作協議，成立聯合大模型實驗室，計劃共同研發人工智能大模型應用，推動科研成果在車端和智能硬件端的應用；同月，宜泊科技在新川啟動AVP無人泊車場景測試，該測試場景也是全國首例區域級AVP無人泊車場景。

? 今年1月，新加坡電信集團旗下的亞太地區知名技術服務提供商——恩士迅成都交付中心正式入駐5G互聯科創園，實現了跨國合作和項目管理的無縫連接。

? 2月，成都智媒體城一期完成玻璃幕墻安裝，預計3月竣工、6月投用，二期預計2026年開工，將重點聚焦現代傳媒、數字文創等產業方向以及新零售、文創商業等消費方向，打造“智媒體產業生態示范區”。

▍成都智媒體城項目一期實景圖（來源：@新川創新科技園）

縱觀全國，高精尖產業與高層次人才之于房地價的支撐力和推動力，向來直觀——技術越密集、人才越集中、產業越前沿，房價也越高。

▍ 全國高新區TOP10房價情況（數據來源：中國房價行情網）

而新川的企業，便大多是技術密集型的研發端口，即產業鏈“上游”，這意味著，這里聚集著大量執掌尖端技術的院士、全球四大青年等高層次人才。

隨著高質量產業載體的涌現，未來2～3年新川的高層次人才數量，很有可能實現翻番——聚焦「未來」的新川，必將超越聚焦「過去與當下」的大源。

大源成為“一梯隊板塊”已經多年，為何偏偏現在才“登頂”？

答案很簡單：沉淀十余年的資源，兌現了——高質量教育、商業、交通、生態全方位兌現，醫療資源也在快速補齊。

事實上，要論資源配置，新川并不輸大源，甚至能級、密度、顏值三個方面，都是“領航全城”的存在。詳情：

并且，新川的資源，數量與能級都還在不斷進化！

? 教育：上海師范大學“加盟”！

去年10月，高新區與上海師范簽署合作辦學協議，宣布雙方合作共辦的學校將落地新川的高新錦翰學校；本周三 （3月12日） ，上海師范正式發布師資招聘信息，官宣十二年制公辦學校——成都海川學校將于今年9月正式啟航。

要知道，浦東的上師附中作為上海市教委直屬的首批實驗性示范性高中，可是出了名的檔次高、聲譽好。

▍成都海川學校效果圖

? 商業：人無我有，人有我優

在社區商業領域，新川的鄰里中心是“一直被模仿，從未被超越”的存在，率先開業的新川1號鄰里中心早已成為周邊居民的休閑娛樂高地。

6號鄰里中心去年底從招商到開業，也只用了短短2個月時間——精品超市里，蔬果生鮮、家電家具、個護美妝、休閑服飾一應俱全；跨界咖啡店、社區診所等文體教培業態也已投運。

▍新川6號鄰里中心實景圖（來源：@成都高新）

當然，新川出圈的也不止社區商業，還有“非標”商業——新川之心公園商業盒子。

臨湖的商業盒子里，有融合東南亞風情的藝術茶餐集、成都首個機器人展示與互動空間——新川Robot體驗坊、來自新加坡的主理人運營的餐廳……國際范與南洋風情兼容并蓄，開業即走紅！

▍新川之心公園商業盒子實景圖（來源：@成都高新）

此外，一系列振奮人心的商業也已在路上：囊括社區中心、上蓋公園等功能的五根松TOD（紅星路車輛基地項目，規劃，計劃一季度管線遷改完工） 有望在今年上半年正式開工；高新萬象天地（在建） 加速建設中，預計2026年竣工、2027年開業；本周四 （3月13日） ，新川北側中和片區的城中村改造搬遷計劃發布中標公告，宣告中和玉津未來公園社區（規劃） 即將正式落地，片區規劃便包含「特色市井風情街區」。

鄰里中心的便捷、大型MALL的多元、濱湖商業的潮流、市井街區的煙火……大源有的、沒有的，新川統統拿捏！

? 交通：城市通達性，再上一層樓

新川現在的交通，已經相當完善了：外有城市中軸+高速路，內有全程無紅綠燈的快速通道+小街區制，路網縱橫，還有地鐵1、6號線兩條南北通勤線路，既適宜步行、亦高效通勤。

但這還不是新川交通的“最終態”——新程大道上跨橋去年9月已正式啟動。按照規劃，這座上跨橋將橫跨梓州大道及紅星路車輛基地，直接連通新程大道與天府大道，并使之成為串聯多條重要南北干道、真正意義上的「城市橫中軸」。

▍早期規劃過程稿，僅供參考

從教育、商業到交通，這一系列高能級資源全面兌現之時，就是新川登頂成都房地價榜之日！

從城市價值底蘊、產業及人口優勢來看，新川很快就會實現從“洼地”到“高地”的華麗轉身，并且隨著產業載體的迭新和高能資源的完善，它還很可能沒有上限。

自然，對于購房者而言，今年的新川，迎來了絕佳買入機會。

而入手新川，UP君一直都認為：離“中心”資源越近越好。因為未來房產價值之爭，本質必是資源之爭。

打開地圖，以新川的“中心”——新川之心頭排土地向外看，你會發現當前在售的項目中，成都高投在售的三大項目 （高投·璞玉錦萃、高投·新川錦萃、高投·新川一號） 以及兩宗新地，比其他項目離“中心”都更近。

其中，在售的三大項目均為現房/準現房，而去年7月成都高投競得的30畝土地也即將亮相。

雖然項目具體信息尚未公布，但可以肯定的是：作為“建筑新規”后誕生的項目，它必會是趕超市場的產品力之王，并成為新川后續產品新的“刺激點”——還未見面，期待值已經拉滿！

錯過了2016年的大源，就別再錯過2025年的新川。

「中國當代藝術高新聯展」

已登陸鐵像寺水街

今日起至3月31日，誠邀品鑒

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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