突發(fā)！成都土拍樓面價(jià)上3萬！重慶樓市該何去何從？

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成都的土拍徹底殺瘋了！

就在剛剛，3月11號(hào)上午，成都3宗土地成交！

其中大源西一宗約64畝的土地，吸引了19家重量級(jí)房企參拍。經(jīng)過多輪激烈廝殺，最終由招商成功拿下。

樓面價(jià)達(dá)到31700元/平米！

圖源成都購房通

這個(gè)價(jià)格再次刷新了成都土地單價(jià)的紀(jì)錄，也讓成都的土地價(jià)格首次站上了3萬元的臺(tái)階！

而這宗土地的溢價(jià)率更是達(dá)到了驚人的70%！

要知道，這宗土地的起拍價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了18600元/平米的水平，在高新區(qū)過去的所有供地中排名第二。

起拍價(jià)已經(jīng)如此之高，最終竟然還能以70%的溢價(jià)率成交，成都土地市場(chǎng)的火爆可見一斑。

事實(shí)上，成都土拍市場(chǎng)在這兩年的樓市下行期一直都非常火爆。

去年9月貝殼在成都以27300元/平米的樓面地價(jià)拿下的那宗24畝的單價(jià)地王，已經(jīng)把所有人看得目瞪口呆。

而今天，招商這塊樓面價(jià)超過3萬的土地再次讓行業(yè)震驚。

但這還沒完！

就在本月27日，成都【金融城三期H10地塊】將上架開拍。

這是成都“金三板”公開出讓的第三宗住宅用地，起拍價(jià)竟然就達(dá)到了20000元/平米。

圖源網(wǎng)絡(luò)

這也是成都住宅用地的起拍價(jià)首次站上2萬元大關(guān)，刷新了成都土地起拍價(jià)的紀(jì)錄。

而這宗土地的旁邊一街之隔，正是去年貝殼那塊27300的地王。

這樣看起來，成都的單價(jià)地王很有可能在一個(gè)月之內(nèi)再度易主。

02

成都土拍的火爆讓很多城市看得直流口水。

但從全國范圍來看，土拍火爆的城市遠(yuǎn)不止成都一個(gè)。

開年以來，上海、杭州、蘇州、鄭州等地的土地拍賣市場(chǎng)熱度急劇攀升，樓面價(jià)和溢價(jià)率不斷刷新紀(jì)錄。

2025年首場(chǎng)土拍中，上海4塊地起拍總價(jià)119.29億，成交總價(jià)達(dá)159.2億，溢價(jià)率超33%。

其中虹口地塊競(jìng)拍輪次超180輪，溢價(jià)率38.2%，樓面價(jià)達(dá)11.75萬一平，成為新地王。

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杭州土地市場(chǎng)熱度也一路飆升，短短5天內(nèi)，地王記錄被接連打破，樓面價(jià)4.75萬一平，溢價(jià)率54.04%。

5天后華潤(rùn)出手，樓面價(jià)飆到5.06萬一平，溢價(jià)率72.48% 。

1月底，杭州湖墅單元地塊樓面價(jià)更是高達(dá)6.5萬一平，溢價(jià)率71.25%，刷新杭州土拍紀(jì)錄。

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2月8日，鄭州進(jìn)行春節(jié)后首場(chǎng)土拍，其中金水區(qū)地塊經(jīng)過五個(gè)多小時(shí)的競(jìng)價(jià)，最終以13713元/平米的樓面價(jià)成交，溢價(jià)率87.48%，刷新了2021年以來鄭州土地成交溢價(jià)率的紀(jì)錄。

根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，時(shí)隔三年多，重點(diǎn)城市土拍的平均溢價(jià)率重回10%以上。

當(dāng)前中國樓市的大環(huán)境已經(jīng)得到了一定程度的修復(fù)，一些地方已經(jīng)開始了觸底反彈。

在金融“三支箭”和“白名單”的共同作用下，很多開發(fā)商的現(xiàn)金流得到了好轉(zhuǎn)。

當(dāng)生存的問題解決了，開發(fā)商自然就開始出來搶地盤了。

全國重點(diǎn)的一線和強(qiáng)二線城市，自然就會(huì)成為這些房企追逐的焦點(diǎn)。

03

土地價(jià)格的暴漲，毫無疑問會(huì)拉動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。

土拍的火爆也會(huì)給樓市帶來極大的信心，也為成都、上海、杭州、鄭州等城市未來房?jī)r(jià)的上漲埋下了伏筆。

成都的地價(jià)都上3萬了，那同為西部雙子星的重慶又該何去何從？

圖源網(wǎng)絡(luò)

在我看來，成都的土拍的火爆雖然不會(huì)直接影響到重慶的樓市和土地市場(chǎng)，但也會(huì)對(duì)重慶的房?jī)r(jià)產(chǎn)生非常積極的間接帶動(dòng)作用。

實(shí)事求是地講，這兩年成都的房?jī)r(jià)和地價(jià)與重慶的差距是在不斷拉大的。

而這種差距將會(huì)帶來明顯的“外溢效應(yīng)”。

比如重慶的金開汽博板塊，之于重慶的價(jià)值與今天招商拿下的這宗土地所在的高新南板塊之于成都的價(jià)值比較相似。

都是城市的豪宅區(qū)和富人區(qū)，都在城市的主要發(fā)展方向上，與城市中心的距離也比較接近。

但去年9月四川聯(lián)投拿下的藍(lán)湖郡對(duì)面的地塊，樓面價(jià)僅10599元/平米。

而今年重慶第一拍，海成在汽博拿下的地塊，樓面價(jià)更是只有6000元/平米。

圖片截自銘騰機(jī)構(gòu)

成都3萬+的樓面價(jià)，一定是要拿來做豪宅的。可以肯定的是，修成房子之后的建面單價(jià)至少到干到5萬以上。

而重慶的這兩宗土地，就算按相同的標(biāo)準(zhǔn)打造豪宅，單價(jià)大概率也很難超過3萬。

對(duì)于投資者而言，這樣的價(jià)差，讓重慶成為了無與倫比的價(jià)值洼地。

因?yàn)橹貞c的城市基本面其實(shí)是非常強(qiáng)的，很多方面在整個(gè)西部都是可以橫著走的。

比如重慶是中國西部唯一的“國家級(jí)中心城市”，也是國家首批五大“國際消費(fèi)中心城市”之一。

圖源國民經(jīng)略

2024年，重慶GDP超過3.2萬億，超越廣州坐穩(wěn)了“中國第四城”的位置。

而3200萬人口的大重慶的人均GDP，竟然也跨過了10萬元大關(guān)。

如果只計(jì)算擁有1050萬人口的重慶主城，重慶的人均GDP已經(jīng)達(dá)到了12.8萬元，遠(yuǎn)超成都、西安、鄭州、東莞等城市，在西部排在第一。

到2035年重慶中心城區(qū)規(guī)劃城市人口約1250萬人，這就意味著在未來10年，重慶中心城區(qū)要新增200萬的常住人口，平均每年新增20萬人。

重慶還是全國唯一“五型”物流樞紐城市，重慶的產(chǎn)業(yè)正爆發(fā)式增長(zhǎng)。

重慶汽車產(chǎn)量沖上254萬輛，新能源車產(chǎn)量暴增150%；筆記本電腦產(chǎn)量占全球約40%。

一大批央企正在向重慶瘋狂砸錢，而阿里、騰訊、華為等大廠也都已經(jīng)與重慶開展了深度的合作。

圖源網(wǎng)絡(luò)

阿里在宣布3800億大手筆豪堵AI之后，第一站就來到了重慶。

此外，重慶還在吸引越來越多的國外頂尖名校落地，構(gòu)建國際化的教育生態(tài)……

如此強(qiáng)悍的城市基本面，卻與隔壁有著一倍的價(jià)差。

如果你是理性的投資者，你會(huì)選誰？

04

今天成都樓面價(jià)站上了3萬，不管對(duì)于成都還是重慶的樓市，其實(shí)都是一個(gè)非常積極的信號(hào)。

風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量。

雖然短期來看，重慶的地價(jià)和房?jī)r(jià)已經(jīng)被成都拉開了差距，但這種差距也正是在給重慶的房?jī)r(jià)“蓄勢(shì)”。

當(dāng)前的重慶正在下著一盤國際化的大棋，目前正在開始瘋狂吸引全球的資本、人口和投資。

而重慶所對(duì)標(biāo)的城市也絕不是成都。

當(dāng)這房?jī)r(jià)的這種“勢(shì)能”積蓄到一定程度，爆發(fā)出來的能量將是驚人的。

你覺得重慶的地價(jià)什么時(shí)候能夠上3萬呢？