一周綜述：兩萬名學生為藍谷嶺海板塊的房價抬轎子？

后海某樓盤開啟“搖號選房”？34套房40多人搶，于是久違的搖號方式重新登場----發生在后海某盤的這件事還是有點魔幻的，因為該盤上一次出名，還是簽“保價協議”之后老業主鬧得不可開交，售樓處被拉了一堆維權橫幅。

去年跟老業主紅臉，今年新業主又能盈門，多少有點魔幻。

不管魔幻不魔幻吧，“搖號選房”這件事真的發生了，說明市場有向暖沖動：去年這么干可能沒人信，今年大家就有點半信半疑。

市場冷得太久，誰也不愿意對好消息刨根問底。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事兒。

1

兩萬名學生為房價抬轎子？

3月5日，號稱將有兩萬學生的青島酒店管理職業技術學院藍谷校區一期工程舉行啟動儀式，據說可能成為該學院的主校區。

最開心的是嶺海板塊的房產中介們，紛紛發出苦盡甘來的感慨。

為啥是苦盡甘來？因為此前嶺海板塊的房價最低已經跌破2700元，20萬左右就能買個2018年交付的套二房。

為啥跌破2700元？當初南山集團號稱投資200億，要在這里填海造陸打造一個包括世界最大的國際博覽中心、超五星酒店、游艇俱樂部、溫泉療養中心、寫字樓等在內的高端會議度假區。

這當然只是一個大餅。

不過南山集團畫了個大餅，把融創、三盛、中建等開發商招來了，開發商們又畫了些小餅，建了十來個小區吸引了很多炒房客。

潮水褪去之后之后，炒房客們發現只有自己陷在這個配套缺乏的地方，踐踏出逃就把房價踩下來了。

融創青島灣、三盛國際海岸、中建尚溪地、嶺海香瀾郡、嶺海逸景灣等等，這些因為房價跌得太狠而出名的小區，都是嶺海板塊的。

有一句調侃的話說：藍谷房價慘青島，嶺海房價慘藍谷。

如今兩萬名學生來了，能不能把房價抬起來呢？

有可能吧。

2

神盤停電梯！

3月7日，供電所宣布將停止對青島第一神盤維多利亞灣的部分電梯供電，理由是物業欠繳2月份電費約26萬元。

物業欠繳電費的原因尚不得而知，很大概率是收不上來錢吧。

樓市下行期，偏居一隅的維多利亞灣小區本就抵御不住寒潮，房價嘩嘩的往下降，如果再生出一些停電之類影響生活的糾紛，怕是更難維持。

每一個小區的衰落連環套，都是從不交物業費開始的，至于物業服務差和不交物業費誰先誰后，其實沒有意義，大家最終都會掉進泥坑里，誰也好不了。

等到大家習慣電梯等公用設施被停，也沒有人再來協調的時候，就徹底回不來了。

3

中綠才露尖尖角，早有板磚立上頭！

5年前由魯能地產演變而來的中綠地產在青島西海岸的風河邊有一個項目叫“中綠蔚藍灣”，從2021年開始銷售，疊加品牌無力、環境欠佳、市場下行等因素，賣得艱難無比。

但是央企家底厚，永遠不言敗，只要市場稍有春意，就會欣欣然張開眼。這不，最近剛剛嗅到一絲春的氣息，中綠蔚藍灣就開始打廣告了。

打廣告必然激起一池舊事，所以毫不意外的招來一頓板磚。

咋說呢，希望中綠能夠以央企的雄厚身軀頂住板磚，報得春來第一先。說實話，眼下市場太需要一絲暖意了，誰來報春都應該獲得支持。

4

好硬的聲明！

西海岸某知名項目最近發了一個聲明函，對網傳的“維quan業主躺地”一事進行了說明以及告誡。

咋說呢，該聲明硬邦邦的像一塊磚頭。

此類聲明其實不宜用硬筆書法，因為反彈的力道也會很大。說到底，還是業主們多有不滿之處才引發相關事件，聲明過硬其實起不到闡述“我們也有委屈”的作用，只能顯得開發商避實擊虛，態度不誠懇。

有理不在言高嘛，何況還是面對現有的顧客和潛在的顧客。

5

央企撒手，也是一地雞毛！

因為拖欠1月電費78187.47元，青鋼片區的樓山春曉小區可能會被停電！青島供電公司辦公室3月5日表示，開發商系違規轉供電，并且拒絕繳納應交電費，按理應該停電，后因相關部門協調暫緩停電。現相關部門正在責令開發商承擔社會責任履行相關義務盡快交清欠費并推進小區正式電工程進度。

要是開發商一直不交電費，相關部門能一直協調不停電嗎？

這是小區住戶們最擔心的事情，畢竟中交已經宣布退出地產了，剩下的這些收尾工作能不能認真負責的做完，全憑良心。

否則業主們就只能在一地雞毛中生活了。

編輯：周道