50城庫存下降11%！加快去庫存，今年還有何大招“蓄勢待發”？

近日，據CRIC數據顯示，截至2025年1月末50個重點城市狹義庫存同比下降11%。

“去庫存”在當前仍是重點，今年將有何“大招”加快“去庫存”？

01 重點50城狹義庫存同比下降11%

近日，據CRIC監測，2025年1月末50城新建商品住宅狹義庫存僅為31093萬平方米，環比降1%，同比降11%；按12個月測算去化周期，2025年12月末達21.53個月，環比持平上月。

從趨勢來看，2014年至今，消化周期最高點為2024年中下旬，按12個月測算去化周期，2024年9月為最高點，達24.05個月。截至2025年1月末50城新建商品住宅狹義庫存，已較2024年9月最高點下降約2305萬平方米，按12個月測算去化周期，下降2.52個月。

有業內專業人士認為，新房成交復蘇、樓市庫存下降，很大一部分原因是利好政策的推動。去年9月，中央政治局會議首提“止跌回穩”，此后在一系列政策推動下，2024年四季度整體市場呈現為上升曲線。由此，重點城市庫存及消化周期出現明顯下行。

02 廣州情況

分城市來看，目前仍有部分重點城市去化周期超過20個月。如北京、廣州、武漢、南京、長春、南寧、鄭州、福州等。其中長春、北京、南寧去化周期較高，分別為36個月、28.5個月和25.7個月。

從商品住宅庫存面積來看，重點一二線城市中成都庫存面積最高達2240.67萬平方米，其次是武漢達1479.14萬平方米，廣州則排第三，為1463.17萬平方米。

值得注意的是，廣州方面存在庫存面積超1400萬平方米且去化周期在20個月以上的情況，為何如此？據數據顯示，主要原因是部分外圍區域存在供需失衡，存在顯著的供大于求情況。

另外，從對比面積段來看，廣州2025年1月末庫存主力面積段為100-120平，占比為21.64%，較2024年末下降0.07個百分點。從2024年全年成交結構來看，廣州成交結構以100-120平和80-90平為主，占比均為23%，但僅80-90平因成交熱度較高，成交占比顯著超過庫存占比。因此，廣州中等面積段積壓主要源于這部分面積段此前供應嚴重過量，但由于行情轉淡，居民購買力降級等原因影響，導致去化不暢。

03 政策繼續發力推動“去庫存”

近年以來，圍繞“穩樓市”，一系列政策組合拳持續發力。

3月5日，十四屆全國人大三次會議在人民大會堂開幕，國務院總理李強作政府工作報告。今年的政府工作報告提出，實施適度寬松的貨幣政策，適時降準降息，保持流動性充裕，更大力度促進樓市股市健康發展，報告要求：

持續用力推動房地產市場止跌回穩，因城施策調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

同時，優化城市空間結構和土地利用方式，合理控制新增房地產用地供應。盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。

對保障房領域提出，拓寬保障性住房再貸款使用范圍，發揮房地產融資協調機制作用，繼續做好保交房工作，有效防范房企債務違約風險。

同時有序搭建相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。

對此，廣東房協專家咨詢委員會委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉表示，此次對房地產的表述突破性比較大，通過去庫存來緩解供求關系，止住下跌預期，實現止跌回穩。

一是在更加積極的財政政策、適度寬松的貨幣政策的架構下，專項債、再貸款投放的領域和范圍擴大，解決了去庫存的資金來源；

二是存量收購房和地，從項目平衡轉向區域、中期等更大范圍平衡；

三是債務置換和土地收儲，將地方國企和城投的動力激發，承擔起穩樓市的帶頭作用；

四是存量盤活與城中村改造拆遷安置、房票安置、保障房和人才房籌集緊密結合，達到多方目標，促進良性循環，盡快實現止跌回穩。

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