好消息，物業費大跳水！淮安......

最近，全國范圍內掀起了一場物業費 “降價潮”，引發了廣泛關注。

鎮江率先出臺新規，對連續 6 個月以上未入住的住宅物業費實施打折優惠，最低只需繳納70%。還有無錫、宿遷、長沙、濰坊、石家莊、常州、煙臺等，發布物業費打折的城市，全國已經蔓延到了10多個城市。

這股降價潮，無疑在房地產相關領域投下了一顆 “重磅炸彈”。

房產新規，物業費打折！

近期，江蘇鎮江發布了一條與物業費相關的房產新規：房子連續空置達6個月，空置期間物業費打7折。

或者如果物業服務企業愿意給出更低的折扣，理論上來說也是可以的。當然這種情況比較少，減免幅度由物業服務企業與業主協商約定，多數情況下物業服務企業可能更加占主導地位。

降低物業費，

這些小區讓人羨慕！

江蘇省內，鎮江、無錫、宿遷、常州多地紛紛出臺了降物業費發相關政策。

常州

常州花語馨苑小區宣布下調物業費，承諾業主將物業費由原先的1.8元/㎡/月下調至1元/㎡/月，且出資100萬元專項用于小區質量整改與品質提升，續聘3年內不動用公共維修基金。

徐州

徐州二環北路附近的新城玖瓏湖物業費已降至1.56元/㎡/月，也主動取消了增值服務費。

此外，重慶、江西、武漢等多地小區也迎來物業費“降價潮”。

重慶的風花樹小區物業宣布，因有20%的業主發出降低物業費的呼聲，經協商后，從2025年1月1日起，該小區住宅物業費從每個月的1.8元/㎡降到了1.3元/㎡。

南昌

江西南昌西站瑞都小區也宣布新年正式下調物業費，從2.8元/平/月調整至2元/平/月，停車服務費從80元/月調整至60元/月。

物業解釋主動下調，主要是由于經濟環境不佳，物業費收繳困難，小區投入不上去，現場品質無法得以保障。

淮安物業收費情況

那么，淮安目前是什么情況呢？

據淮價服[2015]82號文件，淮安普通住宅前期物業公共服務收費政府指導價標準為：多層每月每平方米0.65元，高層（含小高層）每月每平方米1.25元。上浮幅度最高不超過20%，下浮不限。

也就是說，前期物業高層最高收費1.5元/㎡·月，多層最高收費0.78元/㎡·月。

業主大會成立后,普通住宅物業公共服務收費、汽車停放收費標準由業主大會或者業主大會授權的業主委員會決定。

對于空置房，《文件》也做了明確的規定。

因業主原因未辦理入住手續、業主辦理入住手續后未入住或未使用的物業，未入住或未使用時間連續6個月以上的，期間的物業公共服務費按物業服務合同約定標準的70%交納，減免部分在業主、使用人入住或使用后，由物業服務企業退還。