月榜 | 北京16區新房誰賣得最好？

大家幫2025年數據版的第3篇推送

不知不覺間2月份都過完了，2025年已經過去1/6了。

也挺嚇人的。

這兩天，包哥的好朋友京樓銷售排行榜，也公布了北京新房2月單月和2025年前兩月的新房銷售數據。

照例，咱們咱們根據真實成交數據來看看北京新房的真實情況。

今兒的文章主要有兩個重點：

2月份各區新房扛把子都是誰？

前兩月全北京賣得不錯的項目有哪些？

注：本文中所描述的成交數據，均是來自于住建委官網公布的網簽數據。

還想了解更多的項目成交數據，加包哥微信，咱們私聊去。

雖然2月只有28天，最開始的4天還是在春節假期。

一個月24天的時間，依然有新房項目賣得非常不錯。

比如朝陽的北京宸園，仍在以每天兩套的成交速度，霸榜朝陽。

2月份，海淀成交的67套新房中，有43套出自保利建工嘉華天珺，成為直接屠榜海淀的新房項目。

不過海淀新房在3月份馬上要迎來四五個新房項目開盤，海淀4、5月份的數據，可以預見會相當精彩。

豐臺的中建壹品花香壹號，在一眾7W+、8W+、9W+、10W+的新房項目中，以5W+的成交均價，拿下成交套數和成交金額的雙料冠軍，含金量很高。

元璽Glorious Park，也以月度43套成交套數，4.36億成交金額，直接斷層領先石景山其他新盤，成為石景山2月新房扛把子。

而通州區，仍是東小馬板塊表現更好，招商璀璨公元，穩住了通州銷冠的寶座。

順義和昌平一直是北京新房成交套數，前兩名的常客，2月份也不例外。

賣得最多的順義，323套成交中，有90套來自金茂北京國際社區。

不到2.4萬/平的成交均價和所見所得的現房優勢，成為金茂國際社區登頂順義套數王的關鍵。

而順義成交金額冠軍項目，則是后沙峪的建發觀云，超強的產品力也讓其價格一直穩定在5.8萬/平上下，重要的是還能有不錯的銷售成績。

還有昌平，一直是新房內卷的常備區域，2月一個月，昌平就有6個項目成交套數在20套以上，而且各個熱門板塊都有，真正做到了雨露均沾。

其中，建發觀堂府賣了最多的49套，北京國賢府成交了最多的2.8億。

另外，還有長安華曦府，那真是憑一己之力將門頭溝再次帶向全北京新房市場。

整個2月份，長安華曦府成交92套，全月門頭溝總共才成交105套新房。

而92套這個成交數據，也將長安華曦府送上全北京銷售套數冠軍寶座。

就怎么說呢，包哥認為長安華曦府才是當下北京新房市場唯一能詮釋“性價比”三個字兒的新房項目。

常年霸榜成交套數前三的大興，2月份的表現稍弱。

老項目大興星光城成為大興2月份成交金額、套數冠軍。

還有房山，2月份表現不錯，也有5個項目成交套數超過20套，其中成交金額、套數扛把子璟賢瑞庭，已經是連續兩個月成交套數50+了。

而且從成交均價看，房山新房除中建國賢府4萬出頭外，其他項目已經全線降至4萬以下了。

此外，東城的天壇府、西城的中海京華玖序，依然是東西城的新房名片。

最后，遠郊區的懷柔、密云、平谷、延慶，有想知道具體的項目成交數據的話，加包哥微信，咱們私下聊去。

那2025年已經過去了兩個月。

這兩個月的綜合表現，誰更強一點呢？

1—2月，北京新房市場無論成交金額還是套數，焦點都在門頭溝，焦點都在長安華曦府。

443套成交套數，20.34億成交金額，在北京一騎絕塵。

重點是，這項目去年12月中旬才開盤，兩個多月的時間，網簽率已經超過76%，你就很難想象這是在如今的市場環境下創造出來的成績。

另外，包哥打聽到長安華曦府目前還有的房源也就只有一二層變異戶型和下躍，另外還有一棟樓沒有開，不過已經十分難搶到了。

成交套數方面，除了斷層領先的長安華曦府，還有4個項目的成交套數超過100套↓↓↓

保利錦上二期、保利建工嘉華天珺、璟賢瑞庭、金茂北京國際社區

其中保利錦上二期和金茂北京國際社區都是“老新盤”了。

保利錦上二期所在的王四營板塊，在十八里店變成網紅了之后，被吸走了不少流量。

而保利錦上二期去年11月份就完成了提前交房，而且交付品質不錯，如今的尾盤都屬于現房銷售的狀態。

相較于期房的不確定性，現房的眼見為實的確定性和獲得感更強，而且保利錦上二期的現房成交均價才不到6.5萬/平。

這個價格，相較于十八里店的期房，每平差距要1萬+了。

而順義的金茂北京國際社區，1月份成交的12套均價還是2.55萬/平呢，2月份則直接以2.39萬/平成交90套。

一個月時間，降價超6%，還是小基數降價，更顯重要。

而且項目早已是現房銷售，現在整個的成交均價又低于2.4萬/平，就主打一個低首付、低月供住現房，還是很具有誘惑力的。

還有就是開盤不久的海淀保利建工嘉華天珺，和房山的璟賢瑞庭，兩個月的成交分別達到111套和103套。

保利建工嘉華天珺，海淀永豐北的神盤，開盤時全海淀幾乎無對手，并迅速網簽把錢牢牢綁在自己手里。

在海淀新房目前出街的產品中，都沒有陽臺，所以嘉華天珺預計不太會受“好房子”政策的沖擊。

接下來它要應對的可能就是，相對位置更好一些的永豐南、功德寺、朱房的幾個項目的沖擊了，但他還有一點就是，在價格上具備一定的優勢。

不過海淀新房市場3月后肯定是熱鬧了。

房山的璟賢瑞庭，屬于那種悶聲干大事兒的項目。

璟賢瑞庭去年年底拿證，年底就有網簽數據，再到 1月份成交的54套，房山第2，二月份成交50套，房山第一。

基本上每天都有成交。

璟賢瑞庭 的 成交均價一直保持在3.2萬 /平左右， 相較于 房山核心區其他新房，價格上還是有非常大的優勢 。

還有就是昌平朱辛莊的越秀星樾現房了，去年年底拿證的86套現房房源，兩個月網簽了70套，表現不俗。

上個月28號，越秀星樾剩余的234套現房房源，全部拿證，期待它再創造一個銷售神話。

這兩個月的榜單中，還有一個陌生的名字，東直門8號。

它其實是一個舊樓改造項目，從2003年就開始了，這么多年一直有一系列的股權變更，直到最近這兩年才穩定。

東直門8號就在朝陽二環邊上，三面都臨著亮馬河，可謂是絕版資源。

從今年1月份開始有網簽數據，東直門8號就以29套超7億的成交額，登頂北京新房冠軍。

如今進入2025年的3月份，傳統意義上的樓市小陽春時間，那究竟3月份的北京新房市場會有怎樣的表現，我們拭目以待。

以上。

關于完整榜單，關于個別項目的具體網簽情況，想知道的鐵子加包哥微信，咱們私底下聊。

再次強調，我們所展現的數據，都是項目真實的網簽數據（住建委官網的數據可是做不了假的）。

關于北京新房周度、月度、季度、年度成交數據，請移步“京樓銷售排行榜”。

個人觀點 僅供參考