房地產的危機算是徹底過去了嗎？

近期被問到了眾多的問題，覺得2025年的房地產怎么樣？房地產的危機還在嗎？等等一系列的問題，對于這個問題，我們集中的分析，集中的看待

首先每個人對于房地產的走勢是有自身的看法的，有人覺得2025年市場的價格會持續的回調，也有人覺得2025年整體的價格觸底之后會迎來新的一輪上漲。

1、從市場信號來看

2025年對房地產來說很重要的一個信息就是萬科！

恒大倒了之后不用說了，瞄準市場的走勢，就明白25年整體的局面會怎么樣

另外國家隊也持續的下場去干預整個市場的變化，也首先表明了對于市場政策的支持，看懂了怎么樣把，這些所有問題解決了之后，這個危機才算徹底的過去吧！

2、把整個問題攤開來看，基本上就是兩方面

第1方面就是解決當前房產流動性問題！

如今的房地產基本上沒有說不折價銷售的，最簡單的就是在資產統計這一方面就已經出現大規模的縮水，然后再加上整體的銷售以及不佳的狀態下就發生了“巨額虧損”！

明白，為什么當初恒大里面報了也不愿意低價去賣資產，因為從根本上來看就是資不抵債！

賣掉了從表面上是可以解決現金流，但是這個窟窿顯然就是越來越大的，比如1萬元有500元的利潤，那么賣掉有利潤有資金回籠，但是現在價格是8000元賣不到沒有任何的利潤，賣掉之后反而導致這個窟窿越來越大。

所以即便賣掉資產也是無濟于事！

第2個問題就是開發商拿的土地不賺錢

從2020年至2023年拿的土地沒有賺錢的，最重要的原因就是拿地成本真的是太高了，那時候面粉比面包的價格貴，普遍滿大街都是！

現在的開發商開發出來的樓盤，賣的價格基本上都是面臨著虧本銷售的，所以不管怎么樣開發商開發虧本不開發也是虧本，反正基本上最后一點利潤都留給了渠道！

如果從根本上要解決這兩個問題，最有效的方法就是降低土地出讓成本，假設這塊地原本是1萬元每平米的，而現在旁邊拿的那塊地，只需要5000元每平米，這樣算下來整體的建房成本就會大規模的下降，這樣才能保證開發商的利潤，這樣房地產企業才可以展開自救，不然窟窿只會越來越大。

在當下遇到的問題就是能不能在短時間內解決！

如果不能在短時間內解決這些問題，那么這個危機一天都沒有過去。

3、未來市場將會迎來這樣的改變

換個過去一年這么努力的狀態下都并沒有緩過過來，也最重要的原因是逼著深圳國資各路骨干下場。

沒辦法，萬科這個企業原本這么賺錢，而且投資了這么多產業都救不活，現在由國家隊出手！

最根本的原因就是用明天換取今天的債務。

各地方債券發放的本質就是為了解決當前城市和重點房企的債務問題！

開發商來說蔚來舉措會收回一些沒有利潤的土地，這樣才能更有效的去緩解房地產所面臨的從根本上的問題。

500句就是讓當地政府把當年以高價賣出去的土地價格現在吐出來一點，當然不是現金吐出來可以發債的形式來進行解決。

4、在頂層設置好，必須給到房地產企業有造血的能力

說白一句就是集中供地的情況下，每年要拿出城市最好的土地給到開發商足夠的利潤空間，當然要是自己有很完善的監管體系，這樣才能保證開發商能賺錢能有還錢的能力。

這樣能讓房地產企業賺到錢的有這幾方面的因素出現？

第1點就是地塊相對來說面積小，不像過去一樣大盤出土地，這樣會很嚴重的破壞整個市場的價格因素；

第2點就是樓價可控預售證價格放寬松，激活企業內部的自驅模式；

第3點就是第4代住宅，與三代住宅形成明顯的差異化，給房地產企業有足夠的附加值去增加所謂的利潤點；

第4點城市土地的容積率越來越低，最近這兩年土地的容積率降低，說明了未來這些住宅與高層會形成差異化，主要都是以洋房和小洋房為主。

相對來說就形成了錯位競爭！

5、房地產最危險的時間正在經歷當中

房地產的危機并沒有過去，而是正在經歷當中！

整個房地產的危機分為多樣式，最簡單的就是讓房地產企業能夠活起來，不再面臨著超高的債務，那相對來說危機就過去了，又或者說讓整體的市場價格穩定了不實在形成大面積的回落，那也是危機過去

我對于房地產的看法就是在2025年的今天，如果并不是十分剛需買房的可以等等看，畢竟市場的價格并沒有完全穩定下來這！

如果真的要下手買房的看上的房子不管是新房還是二手房都可以大刀闊斧的去砍價，砍價10%甚至是20%都可以，沒辦法試著看，如果不行再換下一套看法，整體的價格一定要比市場價低10%~15%，那相對來說還是比較坑跌一點點。