35㎡起、3萬(wàn)/㎡？福田、南山售保房，營(yíng)銷中心&樣板間開建了！

配售型保障房（以下簡(jiǎn)稱售保房）又有新的動(dòng)作啦！

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在山東省青島市召開推進(jìn)配售型保障性住房輪候庫(kù)建設(shè)工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)。

兩個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容：

一、要加快推進(jìn)輪候庫(kù)建設(shè)；

二、加大配售型保障性住房建設(shè)和供給，充分發(fā)揮配售型保障性住房建設(shè)對(duì)惠民生、促轉(zhuǎn)型、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要作用。

深圳售保房從2023年提起至今，一直是許多買房人關(guān)注的重點(diǎn)，畢竟對(duì)大部分深圳人來(lái)說(shuō)價(jià)格都很友好，尤其是地理位置也不錯(cuò)的情況下。

壹地產(chǎn)近日也去看了看售保房的進(jìn)度。好消息是，有的樓盤已經(jīng)開始著手做樣板房和營(yíng)銷中心了，這也就意味著深圳的售保房很快就能與大家見面，具體情況我們一起來(lái)看看。

01.

最高建設(shè)10+層

營(yíng)銷中心、樣板房開建

2023年12月28日，深圳官宣首批集中開工13個(gè)配售型保障房，涉及福田、南山、寶安、龍崗、龍華、坪山、光明7區(qū)。

其中，福田、南山的項(xiàng)目由于地理位置優(yōu)越一直備受關(guān)注，壹地產(chǎn)這次也是去看了看這兩區(qū)進(jìn)度較快的項(xiàng)目。

棲河麗島公館

位置：南山區(qū) 麗島一路和麗島二路交叉口東北側(cè)

進(jìn)度：主體建筑已出地面 15+層

壹地產(chǎn)實(shí)拍（2月25日）

此項(xiàng)目為原“麗島花園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目”，規(guī)劃總建面約7.3萬(wàn)平，其中住宅面積約4萬(wàn)平，計(jì)劃建設(shè)550套配售型保障房，共有2棟四個(gè)單元的住宅，其中兩個(gè)單元為29層，另外兩個(gè)單元分別為39層和40層。

實(shí)探發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目主體建筑已建至15層以上，施工進(jìn)展迅速。值得注意的是，6層左右的位置已安裝玻璃窗，疑似正在進(jìn)行裝修。現(xiàn)場(chǎng)工作人員透露，目前正在建設(shè)營(yíng)銷中心和樣板房，但沒有那么快對(duì)外開放。

壹地產(chǎn)實(shí)拍（2月25日）

從目前網(wǎng)上爆料可以看到，項(xiàng)目戶型為65-87平的2-3房，其中兩房共有A1、A2、A3三個(gè)戶型，客廳開間均為3米，主臥均帶有一個(gè)寬0.8米的飄窗；三方戶型有B1、B2、B3、B4 四個(gè)戶型，客廳開間均為3.2米。

值得注意的是，該項(xiàng)目戶型是按照建筑新規(guī)設(shè)計(jì)，飄窗已由原來(lái)的0.6m寬度變更為0.8m，三房B1&B3戶型取消通長(zhǎng)大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，由1衛(wèi)變2衛(wèi)。

圖源深圳市深房客

項(xiàng)目周邊以住宅小區(qū)為主，如匯城茗院、德意名居、平麗花園、桑泰丹華園等，居住氛圍濃厚。其中新房在售的是匯城茗院，均價(jià)8萬(wàn)/平；二手房的掛牌價(jià)普遍在5萬(wàn)-8.5萬(wàn)/平之間，目前網(wǎng)友預(yù)測(cè)棲河麗島公館的配售格大概在3萬(wàn)/平。按照3萬(wàn)/平的價(jià)格來(lái)算，最低總價(jià)才1字頭，極具吸引力。

從項(xiàng)目周邊環(huán)境來(lái)看，東側(cè)緊鄰大學(xué)城，西側(cè)靠近大沙河和西麗水庫(kù)，旁邊還設(shè)有碧道，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。據(jù)壹地產(chǎn)踩盤時(shí)觀察，不少居民在此散步、運(yùn)動(dòng)或帶娃，生活氛圍十分舒適。

不過(guò)，商業(yè)配套主要以附近住宅底商為主，缺乏大型商超。交通方面，目前附近開通的地鐵有7號(hào)線西麗湖地鐵站，未來(lái)還有27號(hào)線麗山站，與項(xiàng)目直線距離約280米。 （百度測(cè)距）

福萃苑

位置：南華村棚改中的01地塊

進(jìn)度：主體建筑已出地面 10+層

壹地產(chǎn)實(shí)拍（2月25日）

項(xiàng)目位于南園街道南華村棚改中的01地塊，占地約4.2萬(wàn)平，總建筑面積約41萬(wàn)平，建成后可釋放保障性住房3540套，其中配售型保障房2600套。

實(shí)探發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目主體建筑已建至10層以上，建設(shè)進(jìn)度較快。

目前該項(xiàng)目被爆出的戶型面積段為35-85平的1-3房，其中面積段69-88平的2-3房戶型加起來(lái)有2600套，35平的單房戶型有940套。有網(wǎng)友說(shuō)35平這個(gè)戶型大概率會(huì)作為租賃型人才房使用，具體還是要以官方公布為準(zhǔn)。

圖源大康聊房

該項(xiàng)目周邊住宅掛盤普遍在6萬(wàn)/平左右，網(wǎng)友預(yù)測(cè)福萃苑的配售價(jià)格大概在3萬(wàn)/平左右，相當(dāng)于周邊商品房的對(duì)折，按照最小面積35平來(lái)算，總價(jià)100萬(wàn)出頭就能買入福田，是真的香。

圖源樂(lè)有家

項(xiàng)目整體區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，與香港僅一河之隔，附近地鐵站有11/7號(hào)線的華強(qiáng)南站，門口就有一個(gè)公交站，出行較為方便，同時(shí)緊鄰濱河大道，自駕出行也較為方便。

周邊配套齊全，像學(xué)校方面，除了小區(qū)配建一所 9 班幼兒園和一所九年制學(xué)校外，附近還有福田小學(xué)、福田區(qū)第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校，福田區(qū)南華小學(xué)，南園小學(xué)，福田區(qū)上步中學(xué)（具體學(xué)區(qū)以當(dāng)年教育局劃分為準(zhǔn)）。

壹地產(chǎn)實(shí)拍（2月25日）

02.

1萬(wàn)+套房

福田、南山占比超三成

當(dāng)然，除了上述2個(gè)售保房進(jìn)度比較快之外，根據(jù)壹地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，深圳還有15個(gè)售保房項(xiàng)目也已陸續(xù)動(dòng)工。

整體來(lái)看：

南山與福田兩區(qū)各自擁有3個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)提供了約4465套房源，占總房源的36.7%。這些項(xiàng)目均位于優(yōu)越地段，周邊配套設(shè)施完善，因此對(duì)購(gòu)房者極具吸引力。

寶安、龍華、龍崗、光明及坪山五區(qū)則分別有2個(gè)項(xiàng)目，其中寶安區(qū)的房源數(shù)量最為充裕，達(dá)到了約1900套。特別值得一提的是，光明區(qū)的北圳美03-16地塊緊鄰圳美地鐵站，是名副其實(shí)的地鐵口樓盤。

相比之下，大鵬區(qū)僅有一個(gè)項(xiàng)目，即07-22及LG402-02地塊，房源數(shù)量相對(duì)較少，總計(jì)400套。

挑幾個(gè)重點(diǎn)一起來(lái)看看。

赤灣03-07-04地塊

前海赤灣03-07-04地塊，由原來(lái)的三類居住用地調(diào)整為現(xiàn)在的二類居住用地，備注為“容積率≤3.6，建設(shè)配售型保障性住房”，預(yù)計(jì)將有400套房源。

項(xiàng)目位于小南山山腳下，赤灣公園南側(cè)，山海丹華府的西側(cè)，靠近赤灣港，生態(tài)環(huán)境相對(duì)優(yōu)秀。學(xué)校為南山區(qū)第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)校(集團(tuán))赤灣學(xué)校，最近的地鐵是赤灣站，有一定距離。

目前網(wǎng)上對(duì)于該項(xiàng)目的價(jià)格預(yù)測(cè)為2.5萬(wàn)-3.4萬(wàn)元之間，這個(gè)價(jià)格買前海是真的香了。

大新地區(qū)法定圖則07-30地塊

項(xiàng)目位于1號(hào)線大新站約800米， 陽(yáng)光棕櫚園對(duì)面，緊挨愛心大廈，去年4月份壹地產(chǎn)去過(guò)現(xiàn)場(chǎng)已有打樁機(jī)進(jìn)場(chǎng)，預(yù)計(jì)供應(yīng)約230套。

雖然地塊較小，但周邊的生活配套非常成熟，如學(xué)校有大新小學(xué)、前海小學(xué)、陽(yáng)光小學(xué)等；南山醫(yī)院、南山圖書館、南山博物館、歡樂(lè)頌購(gòu)物中心、大新前海商業(yè)中心等都在附近，衣食住行超級(jí)方便。

安托山16-02地塊

該項(xiàng)目坐落于福田區(qū)的安托山地段，目前施工正在進(jìn)行中，預(yù)計(jì)會(huì)推出大約105套房源。

此地塊緊鄰北環(huán)大道，且距離地鐵2號(hào)線的僑香站僅約600米，自駕地鐵出行都很便利。與萬(wàn)科·瑧山府、海德園及安巒公館等高端住宅區(qū)相鄰，地理位置及周邊配套設(shè)施均十分優(yōu)越，估計(jì)面市后會(huì)比較槍手。

沙頭街道文化創(chuàng)意園

該項(xiàng)目坐落于福田區(qū)的沙頭街道，緊鄰地鐵7號(hào)線的沙尾站，目前現(xiàn)場(chǎng)已樹立起圍欄，但尚未進(jìn)行拆除作業(yè)。

根據(jù)官方發(fā)布的最新草案公示信息，擬拆除重建面積為43111.8平，擬更新方向?yàn)镽2\C1，預(yù)計(jì)可供應(yīng)580余套房源。該項(xiàng)目是在2023年12月才剛剛立項(xiàng)，近段時(shí)間又出了更新計(jì)劃補(bǔ)充公告，因此目前的建設(shè)進(jìn)度算是兩個(gè)區(qū)里最慢的項(xiàng)目。

03.

小結(jié)

“樂(lè)有所居”對(duì)于深圳這座以外來(lái)人口為主的城市而言，具有尤為深遠(yuǎn)的意義。

特別是在面對(duì)高昂房?jī)r(jià)的背景下，深圳的大部分居民都承受著不小的安居壓力。其實(shí)從近些年也可以看到，政府也在積極回應(yīng)這一需求，如建設(shè)安居房、人才住房等，旨在減輕外來(lái)人口的住房負(fù)擔(dān)。

售保房的出世，“保本微利”的銷售策略讓網(wǎng)友譽(yù)為“史上價(jià)格最低住房”，隨著配售型保障房項(xiàng)目的逐步落地與推進(jìn)，尤其是那些位于核心區(qū)域且配套設(shè)施完善的房源，更是引起了買房人的廣泛關(guān)注和高度期待。

然而，值得注意的是，目前細(xì)則還未出，如何確保分配過(guò)程的高效與公平，以及是否會(huì)建立專門的房源庫(kù)，成為了公眾普遍關(guān)心的問(wèn)題。

壹地產(chǎn)最近看到有大V認(rèn)為深圳大概率不會(huì)建庫(kù)，其原因深圳的住房需求巨大，而房源相對(duì)有限，這往往導(dǎo)致輪候時(shí)間較長(zhǎng)，甚至可能達(dá)到數(shù)年之久。且供需匹配度可能較低，即房源的分布、戶型、面積等可能與輪候家庭的實(shí)際需求存在不匹配的情況。

那么，你認(rèn)為售保房是否值得建庫(kù)呢？歡迎留言評(píng)論。

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