一周綜述：青島默默無聞的這個項目，一上午賣了6套房！

西海岸兩河地鐵站700米范圍內有一個叫隆和水岸的公寓項目，30多平的套一售價10萬元左右，租金在800到900元，也就是說，10萬元的房子一年租金差不多1萬元，回報率在10%。

即便考慮到現實中一些不可控的因素，一年的回報率也能達到7、8%，相比一年死期存款利率普遍在1.8%以下的銀行利息，劃算著呢。

租金價格是市場決定的，租不出去就維持不了目前的價格。

不止是隆和水岸，城市陽臺的和昌海云曦岸，30多平的公寓成交價在20萬以下，年租金1.2萬，租金回報率超過6%，位置更好生活更便利的融創公館，20多萬套一的年租金約1.4萬，回報率也在5%以上。

我不是建議大家去買這些公寓，只是想提醒一下，國際上普遍認為合理的租金回報率在3%到5%，而青島很多半遠不遠的地方，回報率已經達標。

房東們如果不是特別急著用錢，就先別賣了，等一等也無妨。

因為情況不會更壞了。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事兒。

1

房子燒成這樣怎么辦？

2月19日晚上，青島市沈陽路一家銷售電動車的商戶起火，導致居民樓墻體被波及，看起來挺嚴重。

社區方面表示，該樓座有政府統一購買的保險，將與保險公司溝通后進行賠付。

很多人不知道的是，青島率先在全國推出的“治安保險全域統籌”快8年了，保險費由政府統一出資購買，個人無需交納保險費。包括家中起火、樓下商鋪液化氣爆炸等意外事故導致的損失，都在理賠范圍內。

政府干了不少好事。

2

鄉情值萬金！

江湖上流傳說西海岸兩河板塊的某某華章一上午賣了6套房，起初我也是不信的，連個正經商業體都沒有的地方，價格也不便宜，買房人圖什么呢？

后來聽說是開發商從濱州老家帶來的客戶，就釋然了，圖個鄉情值萬金嘛。

無意調侃，只是覺得市場有向好傾向，否則，生意精們不會開始異地置業。

我始終認為，沒有人比小規模生意人更知冷暖。

3

平度銅鑼灣項目的隱憂！

由香港銅鑼灣集團投資建設的平度市銅鑼灣文商旅綜合體項目，最近開始大張旗鼓的宣傳，各種溢美之詞層出不窮。

其實稍微搜索一下，就知道香港銅鑼灣集團以及實控人陳智的過往業績，陳智身負一則“失信被執行人”記錄，失信總金額81.15萬元，換句話說，曾經是個老賴。

有媒體寫過關于香港銅鑼灣集團和陳智的文章，描述是：“職業經理人在陳智身邊都待不住，因為沒有職業的位置和規范，就是皮包公司。”

當然，不排除這幾年陳智把生意做起來了呢，那就是多慮了。

4

會有50萬人去竹岔島嗎？

西海岸竹岔島綜合開發項目于近日閃亮登場，包括投資19億的竹岔島度假村和南屯酒店，以及2.2億的南屯碼頭。

對應的目標也是一閃一閃亮晶晶：每年游客數達到50萬人。

站在初春的烈烈風中，想不出竹岔島有什么百媚千紅，能招來這萬千寵愛。

誰能告訴我答案？

5

空置物業費打折，能激起多少購買欲？

空置房物業費打七折這事突然炒得沸沸揚揚，看起來就很詭異：很多城市早就實行了，比如青島在2024年2月1日開始就實行打六折的規定。

為啥突然開始炒這個話題了呢？

還是為了鼓勵買房，各方通過大數據得出的結論是，相比沒房者而言，已經有房的人更容易繼續買房，所以要把鼓動重點放在有房群體。

物業費作為長期固定支出，降下來有利刺激市場活力，就開始炒這事，最極端的是廣西柳州某物業推出的“0物業費”模式。

至于效果嘛，且行且看吧。

6

別買小開發商的期房！

兩次延期之后終于交房的城陽某某璟園，繼續折磨著業主們的神經，不僅水電燃氣等基礎設施未達驗收標準，換熱站也還沒建。

辦理房產證同樣遇到問題，因為開發商沒有準備好。

花招越多，問題越大，說的就是這種小開發商，開盤時以“0月供”、“買房送小米汽車”、“綠城服務”等噱頭吸睛，交付時連續延期，收房的時候又要求“不先交一年物業費就不能驗房”，可以說一部開發史，半部是花招。

很多業主委屈地說自己也不了解情況，就信了中介的說辭。

市場下行風雨多，中介可以用但是底線要自己守：別買小開發商的期房。

7

青島的海岸線可以“喘口氣”了？

2月17日，青島首次劃定海岸建筑退縮線，簡單說，就是海岸線多少米之內禁止或限制建筑，多少米之內控制建筑物的高度、密度、體積和容積率等。

積極的說法是：青島的海岸線可以“喘口氣”了。

其實對于沿海蓋新樓的限制一直都有，叫做“青島市城市風貌保護管理辦法”，只是執行的不夠好而已。比如萊陽路8號一直在該辦法的核心保護區里，也擋不住蓋新樓去賣。

事在人為吧，對于執行者和犯禁者都是。

編輯：周道